Ywan a choisi un investissement locatif clé en main à Nantes, accompagné par son expert Ouiker local, Grégoire. Son choix s’est porté sur un T3 de 57,46 m² situé face à Audencia, au cœur du secteur universitaire de la Jonelière. Investir dans un T3 à Nantes lui permet de cibler une demande locative portée par les étudiants et les jeunes actifs. La proximité du tramway, des établissements d’enseignement supérieur et des équipements sportifs renforce l’attractivité de cet emplacement.
Typologie
T3
Budget global
240 960 €
Rendement net
3,7 %
Loyer mensuel HC
1 000 €

Ville de l'investissement
Quartier
Audencia
Surface du bien
57.46 m²
Durée du projet
8 mois
Budget global
240 960 €
Rénovation
Moyenne
Locataire cible
Étudiant, jeune actif
Fiscalité
LMNP
L’emplacement
Située face à Audencia, au cœur du secteur universitaire de la Jonelière. Le tramway ligne 2, à l’arrêt École Centrale–Audencia, facilite les déplacements vers le centre-ville et les autres quartiers nantais. Un emplacement qui offre aussi de nombreux équipements sportifs et de loisirs.
Les travaux
L’appartement a été entièrement rénové, avec la pose de nouveaux sols et la reprise complète des peintures. La nouvelle cuisine équipée s’ouvre sur la pièce de vie grâce à un bar créé à cette occasion, pour un espace convivial et fonctionnel.
L'ameublement
Ce bien se prête parfaitement à la location meublée LMNP. Sa pièce de vie rénovée et sa cuisine ouverte offrent un espace convivial et fonctionnel. Face à Audencia et à proximité des transports, le logement répond aux attentes des étudiants comme des jeunes actifs.
La mise en location
Le logement a trouvé ses locataires dès la fin des travaux : de jeunes actifs se sont rapidement positionnés. Cette mise en location rapide témoigne de l’adéquation entre le bien, son emplacement et les attentes du marché locatif local. Cet investissement affiche un rendement net de 3,73 %.
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
192 500 €
Frais de notaire
14 600 €
Frais Ouiker
14 560 €
Travaux
15 300 €
Ameublement
4 000 €
Total
240 960 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
12 000 €
Charges refacturées
120 €
Total
12 120 €
Charges annuelles
Taxe foncière
1 139 €
Charges de copropriété
1 997 €
Total
3 136 €
Budget global
240 960 €
Rendement Net
3,7 %
Loyer Mensuel HC
1 000 €

Situé au nord de Nantes, dans le quartier universitaire de la Jonelière, le campus principal d’Audencia bénéficie d’un environnement verdoyant, à proximité des bords de l’Erdre.
Le secteur se distingue par sa forte concentration d’étudiants, grâce à la présence de nombreuses écoles et facultés à proximité. Desservi par le tramway et plusieurs lignes de bus, il permet de rejoindre le centre-ville de Nantes et ses commerces. Un emplacement intéressant pour un investissement locatif ciblant les étudiants et les jeunes actifs, dans un secteur porté par la vie universitaire.
Transport
Tramway ligne 2 : arrêt École Centrale – Audencia
Bus C20, 66, 75 et 80 : arrêt École Centrale – Audencia
Centre-ville de Nantes : 20 min. en tramway ligne 2, 13min. bus 80 arrêt Fac de Lettres
Gare SNCF : 20min. en vélo
Service Vélo Naolib / VOI
Écoles Supérieures
Centrale Nantes
Audencia
Faculté de lettre, médecine, sciences, droit
Institut Universitaire de Technologie de Nantes IUT
Campus du Tertre
Commerces
Restaurants : O'Tacos, S'pace Tertre, Les Délices de Beyrouth, Le Fac’Food...
Le Petit Casino, Oncle Can, U Express et Drive...
Restaurants universitaires du CROUS
Corep : service de reprographie
le Stadium métropolitain Pierre-Quinon
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

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Investissements réalisés
700+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

Prenez RDV avec Grégoire du Guerny, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.
Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h