L’investissement locatif de Simon à Nantes
Pour son projet d’investissement locatif, Simon souhaitait cibler un studio bien situé, offrant une rentabilité attractive et une forte demande locative. Son choix s’est porté sur le quartier Facultés, un secteur très prisé par les étudiants et les jeunes actifs.
Typologie
T1
Budget global
126 890 €
Rendement net
5,3 %
Loyer mensuel HC
575 €

Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Quartier
Facultés
Surface du bien
20 m²
Durée du projet
3 mois
Budget global
126 890 €
Rénovation
Légère
Locataire cible
Étudiant
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Le studio est situé dans le quartier Facultés, un secteur particulièrement recherché de Nantes. Sa proximité avec les établissements d’enseignement supérieur en fait un emplacement idéal pour les étudiants et jeunes actifs à la recherche d’un logement pratique.
Les travaux
Le logement a bénéficié d’une rénovation récente afin de renforcer son attractivité. Une décoration chaleureuse a été mise en place et une cuisine entièrement équipée a été installée, offrant ainsi un cadre confortable et fonctionnel au locataire. Le bien bénéficie également d’un DPE en D, un atout important pour la pérennité locative.
L'ameublement
Une fois rénové, le T1 a été proposé en location meublée de type LMNP (location meublée non professionnelle). Son agencement fonctionnel, sa décoration soignée et ses équipements répondent aux attentes du marché locatif local.
La mise en location
Grâce à son emplacement recherché et à la qualité de sa rénovation, le studio accueille désormais son locataire dans d’excellentes conditions. Simon est pleinement satisfait de son investissement, avec un projet qui coche toutes les cases et une rentabilité conforme à ses objectifs.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
102 500 €
Frais de notaire
8 500 €
Frais Ouiker
9 900 €
Travaux
4 890 €
Ameublement
1 100 €
Total
126 890 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
6 900 €
Charges refacturées
480 €
Total
7 380 €
Charges annuelles
Taxe foncière
508 €
Charges de copropriété
156 €
Total
664 €
Budget global
126 890 €
Rendement Net
5,3 %
Loyer Mensuel HC
575 €

Facultés, un quartier étudiant
Le quartier Facultés est particulièrement apprécié pour son dynamisme étudiant, sa proximité immédiate du centre-ville et son excellente desserte en transports en commun. Cette localisation facilite les déplacements quotidiens et répond pleinement aux besoins des étudiants et des jeunes actifs.
Ces atouts en font un secteur stratégique pour un investissement locatif, offrant une demande régulière et sécurisée. Le quartier Facultés s’impose ainsi comme un choix pertinent et durable pour un projet immobilier locatif.
Transport
Bus lignes 2 : arrêt Facultés
Gare SNCF 17min. à vélo
Écoles Supérieures
Centrale Nantes
Audencia
Faculté de lettre, médecine, sciences, droit
Institut Universitaire de Technologie de Nantes IUT
Campus du Tertre
Commerces
Intermarché
Lidl
Restaurant : Les filles du Marronnier
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
700+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
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