L’investissement locatif de Pierre-Marie à Nantes

Pierre-Marie a choisi un investissement locatif ambitieux, accompagné par son expert Ouiker local. Investir dans une maison à Nantes lui a permis de saisir une opportunité off-market à fort potentiel de valorisation. Entièrement abandonnée, la maison représentait un projet de rénovation d’envergure, avec l’objectif de créer un bien rentable et attractif.

Typologie

Maison

Budget global

733 500 €

Rendement net

5,3 %

Loyer mensuel HC

3 280 €

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Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Nantes

Quartier

Rond point de Rennes

Surface du bien

160 m²

Durée du projet

4 mois

Budget global

733 500 €

Rénovation

Lourde

Locataire cible

Famille, jeune actif, coloc étudiante

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

La maison est située dans un secteur recherché, bénéficiant d’un environnement adapté à la location en colocation. Sa proximité avec les transports, les commodités et les principaux pôles d’activité en fait un emplacement particulièrement intéressant pour les jeunes actifs.

Les travaux

L’ensemble des 160 m² a fait l’objet d’une rénovation complète. Chaque espace a été repensé et optimisé afin de créer un logement fonctionnel, confortable et parfaitement adapté à un projet de colocation.

L'ameublement

Autrefois délabrée, la maison a été entièrement transformée en une colocation haut de gamme offrant de belles prestations. Le logement est proposé en location meublée de type LMNP (location meublée non professionnelle), répondant aux attentes des jeunes actifs. Six chambres ont été créées, chacune pensée pour répondre aux attentes des jeunes actifs.

La mise en location

Grâce à la qualité de la rénovation et aux prestations proposées, les six chambres ont été louées très rapidement à des jeunes actifs. Un résultat qui confirme l’attractivité du projet et la pertinence de la stratégie locative mise en place.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

460 000 €

Frais de notaire

11 100 €

Frais Ouiker

36 800 €

Travaux

200 000 €

Ameublement

22 700 €

Total

733 500 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

39 360 €

Charges refacturées

4 680 €

Total

44 040 €

Charges annuelles

Taxe foncière

1 300 €

Charges de copropriété

2 160 €

Total

3 460 €

Budget global

733 500 €

Rendement Net

5,3 %

Loyer Mensuel HC

3 280 €

Rond point de Rennes, un quartier stratégique

Le secteur du Rond-Point de Rennes bénéficie d’un emplacement stratégique à Nantes, apprécié pour sa proximité avec le centre-ville, ses commerces et sa bonne desserte en transports en commun. Ce carrefour structurant permet un accès rapide aux principaux quartiers nantais et aux axes de circulation.
Le quartier offre un cadre de vie pratique et dynamique, tout en conservant une dimension résidentielle recherchée. Cette localisation séduit particulièrement les jeunes actifs et les étudiants, générant une demande locative régulière et soutenue. Le secteur du Rond-Point de Rennes constitue ainsi un emplacement pertinent pour un investissement locatif durable et sécurisé.

Transport

Bus ligne 2 : arrêt Michelet
Bus ligne C2, 23 : arrêt Nantes - Le Goffic
Bus ligne 23 : arrêt St Jean Baptiste de la Salle
Gare SNCF à 12min. en vélo

Écoles Supérieures

LS2N - Laboratoire des Sciences du Numérique
Nantes Université (UFR Sciences et Techniques)

Commerces

U Express
Market Nantes
Épicerie : L'épicerie du Rond Point
Restaurant : Les Filles du Marronnier
La Boulangerie d'Honoré

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

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Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

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Grégoire du Guerny

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