L’investissement locatif de Paul et Christine à Nantes
Pour leur investissement locatif, Paul et Christine ont choisi Nantes, une ville dynamique où la demande locative reste soutenue. Pour les accompagner dans leur recherche, ils ont fait appel à leur expert Ouiker local, qui connaît le marché et les spécificités de chaque quartier.
Leur projet s’est concrétisé dans le quartier Saint-Donatien, un secteur très recherché des locataires. Grâce à cet accompagnement, ils ont trouvé un bien bien situé, à la hauteur de leurs attentes, tout en gardant la maîtrise de leur budget. Un choix réfléchi qui leur permet d’investir avec sérénité.
Typologie
T1
Budget global
155 890 €
Rendement net
4,7 %
Loyer mensuel HC
630 €
Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Nantes
Quartier
Saint-Donatien
Surface du bien
27 m²
Durée du projet
4 mois
Budget global
155 890 €
Rénovation
Légère
Locataire cible
Étudiant
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
L’appartement est situé au cœur du quartier Saint-Donatien, un secteur recherché de Nantes. À deux pas des bords de l’Erdre et proche du centre-ville, il bénéficie d’un emplacement privilégié, offrant un cadre de vie agréable et une bonne accessibilité.
Les travaux
Avec un budget travaux d’environ 5 000 €, le logement a bénéficié d’un important rafraîchissement. La reprise complète des peintures a permis de moderniser l’appartement, de lui redonner de la fraîcheur et de renforcer son attractivité locative.
L'ameublement
L’appartement a ensuite été entièrement meublé afin de proposer un logement agréable, fonctionnel et confortable aux futurs locataires. Il est proposé en location meublée de type LMNP (location meublée non professionnelle), répondant aux attentes du marché locatif local.
La mise en location
Grâce à son emplacement recherché, son rafraîchissement et son ameublement complet, le bien a rapidement trouvé preneur. Un investissement simple, rapide et maîtrisé, répondant pleinement aux attentes de Paul et Christine.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
128 800 €
Frais de notaire
9 800 €
Frais Ouiker
10 304 €
Travaux
5 138 €
Ameublement
1 848 €
Total
155 890 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
7 560 €
Charges refacturées
170 €
Total
7 730 €
Charges annuelles
Taxe foncière
165 €
Charges de copropriété
179 €
Total
344 €
Budget global
155 890 €
Rendement Net
4,7 %
Loyer Mensuel HC
630 €
Saint-Donatien, un quartier calme
Le quartier Saint-Donatien est particulièrement apprécié pour son environnement calme, sa proximité avec le centre-ville et son accès privilégié aux espaces verts, notamment les bords de l’Erdre, reconnus pour leur qualité paysagère.
Ce cadre de vie recherché séduit une population variée, tout en offrant des conditions favorables à un investissement locatif durable. La combinaison de tranquillité, d’accessibilité et de qualité environnementale fait du quartier Saint-Donatien un secteur sûr et pérenne sur le marché locatif.
Transport
Bus ligne 1 : arrêt Gare Nord – Jardin des Plantes
Bus lignes C1, 11 : arrêt Sophie Trébuchet
Bus ligne C2, C3, C8 : arrêt Gare Sud
Écoles Supérieures
Nantes Université
L’Université Nantes Angers Le Mans (L’UNAM)
Commerces
Lidl
Franprix
Monop’
Carrefour Market
UNIQLO
Restaurant : Picòta
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
850+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Vos questions sur l'investissement locatif clé en mains
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clé en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 900€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous vos biens immobiliers ?
Nous avons accès à des biens off-market grâce au réseau local de nos responsables de ville. Mais notre valeur ajoutée réside aussi dans notre capacité à sélectionner les meilleures opportunités.
Chaque bien est analysé avec la plus grande attention afin de vous proposer des investissements à fort potentiel, pensés pour être performants et sécurisés sur le long terme.
Pour cela, chaque opportunité est passée au crible de notre Label Ouiker, qui repose sur 78 critères essentiels à la réussite d’un investissement locatif : dynamisme de la ville et du quartier, qualité de la copropriété, potentiel du logement, perspectives locatives… Autant d’exigences qui nous permettent de sélectionner des biens de qualité et de sécuriser votre investissement dans la durée.
Quels critères pour choisir les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
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