L’investissement locatif de Paul et Christine à Nantes

Paul et Christine ont choisi un investissement locatif à Nantes, accompagnés par leur expert Ouiker local. Investir dans un bien à Nantes leur a permis de privilégier un emplacement recherché tout en maîtrisant leur budget. Leur projet s’est concrétisé dans le quartier Saint-Donatien, un secteur prisé et attractif pour la location.

Typologie

T1

Budget global

155 890 €

Rendement net

4,7 %

Loyer mensuel HC

630 €

investissement-locatif-nantes-paul-christine-salon-couverture

Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Nantes

Quartier

Saint-Donatien

Surface du bien

27 m²

Durée du projet

4 mois

Budget global

155 890 €

Rénovation

Légère

Locataire cible

Étudiant

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

L’appartement est situé au cœur du quartier Saint-Donatien, un secteur recherché de Nantes. À deux pas des bords de l’Erdre et proche du centre-ville, il bénéficie d’un emplacement privilégié, offrant un cadre de vie agréable et une bonne accessibilité.

Les travaux

Avec un budget travaux d’environ 5 000 €, le logement a bénéficié d’un important rafraîchissement. La reprise complète des peintures a permis de moderniser l’appartement, de lui redonner de la fraîcheur et de renforcer son attractivité locative.

L'ameublement

L’appartement a ensuite été entièrement meublé afin de proposer un logement agréable, fonctionnel et confortable aux futurs locataires. Il est proposé en location meublée de type LMNP (location meublée non professionnelle), répondant aux attentes du marché locatif local.

La mise en location

Grâce à son emplacement recherché, son rafraîchissement et son ameublement complet, le bien a rapidement trouvé preneur. Un investissement simple, rapide et maîtrisé, répondant pleinement aux attentes de Paul et Christine.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

128 800 €

Frais de notaire

9 800 €

Frais Ouiker

10 304 €

Travaux

5 138 €

Ameublement

1 848 €

Total

155 890 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

7 560 €

Charges refacturées

170 €

Total

7 730 €

Charges annuelles

Taxe foncière

165 €

Charges de copropriété

179 €

Total

344 €

Budget global

155 890 €

Rendement Net

4,7 %

Loyer Mensuel HC

630 €

Saint-Donatien, un quartier calme

Le quartier Saint-Donatien est particulièrement apprécié pour son environnement calme, sa proximité avec le centre-ville et son accès privilégié aux espaces verts, notamment les bords de l’Erdre, reconnus pour leur qualité paysagère.
Ce cadre de vie recherché séduit une population variée, tout en offrant des conditions favorables à un investissement locatif durable. La combinaison de tranquillité, d’accessibilité et de qualité environnementale fait du quartier Saint-Donatien un secteur sûr et pérenne sur le marché locatif.

Transport

Bus ligne 1 : arrêt Gare Nord – Jardin des Plantes
Bus lignes C1, 11 : arrêt Sophie Trébuchet
Bus ligne C2, C3, C8 : arrêt Gare Sud

Écoles Supérieures

Nantes Université
L’Université Nantes Angers Le Mans (L’UNAM)

Commerces

Lidl
Franprix
Monop’
Carrefour Market
UNIQLO
Restaurant : Picòta

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

Nos autres réalisations à Nantes

investissement-locatif-nantes-thomas-domitille-salon-couverture

L’investissement locatif de Thomas et Domitille à Nantes

investissement-locatif-nantes-paul-salon-couverture

L’investissement locatif de Paul à Nantes

investissement-locatif-nantes-pierre-marie-salle-a-manger-couverture

L’investissement locatif de Pierre-Marie à Nantes

Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

Envie d'investir à Nantes ?

photo gregoire du guerny

Prenez RDV avec Grégoire du Guerny, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.

Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h

photo gregoire du guerny

Grégoire du Guerny

Votre expert à Nantes