L’investissement locatif de Mayeul à Nantes

Mayeul a choisi un investissement locatif à Saint-Herblain, accompagné par son expert Ouiker local. Investir dans un bien à Saint-Herblain lui permet de profiter d’un marché dynamique, bien desservi et porté par de nombreux bassins d’emploi. Une alternative à Nantes qui combine attractivité locative et potentiel de rendement.

Typologie

Studio

Budget global

131 398 €

Rendement net

6,6 %

Loyer mensuel HC

665 €

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Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Nantes

Quartier

Saint-Herblain

Surface du bien

28.34 m²

Durée du projet

4 mois

Budget global

131 398 €

Rénovation

Légère

Locataire cible

Étudiant

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

Le studio est situé en rez-de-jardin surélevé, à l’arrière de l’immeuble. Cet emplacement offre un environnement à la fois calme et sécurisé, tout en restant proche des transports et des principaux pôles d’activité.

Les travaux

Des travaux de remise au goût du jour ont été réalisés afin de renforcer l’attractivité du logement. Le studio a bénéficié d’un détapissage et d’une remise en peinture, ainsi que de l’installation d’une cuisine équipée avec espace bar et du réaménagement de la salle de bain. Grâce au reporting régulier assuré par Grégoire sur place, notre client a pu suivre l’avancement des travaux à distance et rester informé de chaque étape du projet.

L'ameublement

Une fois rénové, le studio a été entièrement meublé et proposé à la location en LMNP (location meublée non professionnelle). Son agencement fonctionnel et ses prestations répondent aux attentes du marché locatif local.

La mise en location

Grâce à son emplacement, son état rénové et son agencement fonctionnel, le studio a rapidement séduit les locataires. Il a été loué en seulement quelques jours à un alternant, qui apprécie notamment de pouvoir se rendre à son travail à pied.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

106 000 €

Frais de notaire

8 800 €

Frais Ouiker

9 900 €

Travaux

2 000 €

Ameublement

1 600 €

Total

131 398 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

7 980 €

Charges refacturées

300 €

Total

1 290 €

Charges annuelles

Taxe foncière

498 €

Charges de copropriété

100 €

Total

598 €

Budget global

131 398 €

Rendement Net

6,6 %

Loyer Mensuel HC

665 €

Saint-Herblain, un secteur stratégique pour investir

Saint-Herblain est l’une des communes les plus recherchées de la métropole nantaise. Elle se distingue par une excellente accessibilité, un dynamisme économique marqué et une offre complète de commerces, de services et d’infrastructures.
Les prix au m² plus abordables que dans Nantes intra-muros constituent un atout majeur, permettant d’envisager des investissements locatifs à forte rentabilité. Cette combinaison d’attractivité, de potentiel économique et de coûts maîtrisés fait de Saint-Herblain un territoire particulièrement pertinent pour un projet d’investissement immobilier.

Transport

Bus ligne 81 : arrêt Abbé Chérel
Bus ligne 1 : Commerce
Gare SNCF 10min. en TER

Écoles Supérieures

École Primaire Privée Saint-Hermeland
Groupe scolaire Stéphane-Hessel

Commerces

Super U
Vrac Facile
Restaurant : Restaurant Agra

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

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Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

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Grégoire du Guerny

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