L’investissement locatif de Mayeul à Nantes
Mayeul a choisi de réaliser un investissement locatif à Saint-Herblain, aux portes de Nantes, afin de profiter d’un marché dynamique et d’un potentiel de rentabilité attractif. Grégoire, notre expert Ouiker local, l’a accompagné dans la concrétisation de son projet en lui dénichant un studio de 28,34 m², situé dans un environnement calme, à proximité des transports et des bassins d’emploi. Le studio a trouvé preneur en quelques jours auprès d’un alternant, séduit notamment par la possibilité de rejoindre son travail à pied. Ce projet illustre l’intérêt d’investir à Saint-Herblain pour conjuguer accessibilité et rentabilité locative.
Typologie
Studio
Budget global
131 398 €
Rendement net
6,6 %
Loyer mensuel HC
665 €
Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Nantes
Quartier
Saint-Herblain
Surface du bien
28.34 m²
Durée du projet
4 mois
Budget global
131 398 €
Rénovation
Légère
Locataire cible
Étudiant
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Situé à Saint-Herblain, dans la métropole nantaise, ce studio de 28m2 bénéficie d’un environnement calme et sécurisé en rez-de-jardin surélevé, à l’arrière de l’immeuble. Proche des transports et des bassins d’emploi, il offre un emplacement adapté aux étudiants et aux jeunes actifs, aux portes de Nantes.
Les travaux
En quatre mois, une rénovation légère a permis de moderniser le logement : détapissage, peinture, installation d’une cuisine équipée avec espace bar et réaménagement de la salle de bain. Grâce au suivi régulier de notre expert immobilier local, Grégoire, Mayeul a pu suivre l’avancement des travaux à distance et rester informé de chaque étape du projet.
L'ameublement
Ce studio de 28,34 m² propose un agencement fonctionnel et des équipements adaptés aux besoins du marché locatif local. Une fois rénové, le studio a été entièrement meublé, il est proposé en LMNP (location meublée non professionnelle). Son agencement optimisé et ses prestations répondent aux attentes du marché locatif nantais.
La mise en location
Grâce à son emplacement, son état rénové et son agencement fonctionnel, le studio a rapidement séduit les locataires. Il a trouvé son locataire en quelques jours seulement : un alternant qui apprécie notamment de pouvoir rejoindre son travail à pied. Avec un budget global de 131 398 €, le bien génère un loyer mensuel de 665 € hors charges et un rendement net de 6,6 %.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
106 000 €
Frais de notaire
8 800 €
Frais Ouiker
9 900 €
Travaux
2 000 €
Ameublement
1 600 €
Total
131 398 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
7 980 €
Charges refacturées
300 €
Total
1 290 €
Charges annuelles
Taxe foncière
498 €
Charges de copropriété
100 €
Total
598 €
Budget global
131 398 €
Rendement Net
6,6 %
Loyer Mensuel HC
665 €
Saint-Herblain, un secteur stratégique pour investir
Saint-Herblain est l’une des communes les plus recherchées de la métropole nantaise. Elle se distingue par une excellente accessibilité, un dynamisme économique marqué et une offre complète de commerces, de services et d’infrastructures.
Les prix au m² plus abordables que dans Nantes intra-muros constituent un atout majeur, permettant d’envisager des investissements locatifs à forte rentabilité. Cette combinaison d’attractivité, de potentiel économique et de coûts maîtrisés fait de Saint-Herblain un territoire particulièrement pertinent pour un projet d’investissement immobilier.
Transport
Bus ligne 81 : arrêt Abbé Chérel
Bus ligne 1 : Commerce
Gare SNCF 10min. en TER
Écoles Supérieures
École Primaire Privée Saint-Hermeland
Groupe scolaire Stéphane-Hessel
Commerces
Super U
Vrac Facile
Restaurant : Restaurant Agra
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
Nos autres réalisations à Nantes
L’investissement locatif de Pierre-Marie à Nantes
L’investissement locatif d’Emmanuel à Nantes
L’investissement locatif de Romain à Nantes
Investissements réalisés
850+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Vos questions sur l'investissement locatif clé en mains
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clé en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 900€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous vos biens immobiliers ?
Nous avons accès à des biens off-market grâce au réseau local de nos responsables de ville. Mais notre valeur ajoutée réside aussi dans notre capacité à sélectionner les meilleures opportunités.
Chaque bien est analysé avec la plus grande attention afin de vous proposer des investissements à fort potentiel, pensés pour être performants et sécurisés sur le long terme.
Pour cela, chaque opportunité est passée au crible de notre Label Ouiker, qui repose sur 78 critères essentiels à la réussite d’un investissement locatif : dynamisme de la ville et du quartier, qualité de la copropriété, potentiel du logement, perspectives locatives… Autant d’exigences qui nous permettent de sélectionner des biens de qualité et de sécuriser votre investissement dans la durée.
Quels critères pour choisir les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
Envie d'investir à Nantes ?
Prenez RDV avec Grégoire du Guerny, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.
Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h
