L’investissement locatif de Julie et Guillaume à Nantes

Julie et Guillaume ont choisi un investissement locatif à Nantes, accompagnés par leur expert Ouiker local. Investir dans un bien récent à Nantes leur permet de profiter du quartier Monselet, l’un des secteurs les plus recherchés de la ville. Un emplacement premium qui combine confort, sécurité et forte attractivité locative.

Typologie

T2

Budget global

229 622 €

Rendement net

4,3 %

Loyer mensuel HC

780 €

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Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Nantes

Quartier

Monselet

Surface du bien

40 m²

Durée du projet

4 mois

Budget global

229 622 €

Rénovation

Légère

Locataire cible

Étudiant, jeune actift

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

L’appartement est situé au cœur du quartier Monselet, l’un des secteurs les plus recherchés de Nantes. Il bénéficie d’un environnement résidentiel de qualité, tout en offrant une excellente accessibilité aux commerces et aux transports.

Les travaux

Le logement étant récent, seuls des travaux légers ont été nécessaires pour renforcer son attractivité. Une nouvelle cuisine a été installée et l’ensemble de l’appartement a été repeint avant sa mise en location meublée en LMNP (location meublée non professionnelle).

L'ameublement

L’appartement bénéficie de prestations particulièrement appréciées des locataires : un ascenseur, une place de parking, un local vélos ainsi qu’une terrasse ensoleillée. Son DPE classé C constitue également un véritable atout pour la location.

La mise en location

Grâce à son emplacement premium, ses prestations et son excellent état, le logement a rencontré un succès immédiat lors de sa mise en location. Il a rapidement trouvé preneur auprès d’un jeune cadre récemment installé à Nantes.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

195 000 €

Frais de notaire

13 700 €

Frais Ouiker

15 600 €

Travaux

2 822 €

Ameublement

2 500 €

Total

229 622 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

9 360 €

Charges refacturées

840 €

Total

10 200 €

Charges annuelles

Taxe foncière

893 €

Charges de copropriété

211 €

Total

1 104 €

Budget global

229 622 €

Rendement Net

4,3 %

Loyer Mensuel HC

780 €

Monselet, un quartier recherché

Le quartier Monselet fait partie des secteurs les plus recherchés de Nantes, reconnu pour son environnement résidentiel calme et son élégant cadre de vie. Situé à proximité du centre-ville, il permet de rejoindre facilement l’hyper-centre tout en offrant une atmosphère paisible.
Le quartier bénéficie de commerces de proximité, d’une bonne desserte en transports en commun et de rues agréables, appréciées pour leur qualité architecturale. Cet équilibre entre tranquillité, accessibilité et attractivité fait du quartier Monselet un secteur prisé et durable sur le marché immobilier.

Transport

Bus ligne 3 : arrêt Viarme-Talensac
Bus lignes C6, 26, C8 : arrêt Mondésir
Gare SNCF 13min. en vélo

Écoles Supérieures

L'école Notre Dame de Toutes Joies
École primaire publique Gaston Serpette

Commerces

Carrefour Express
Tabac Presse
Restaurant : Un pavé dans la vigne

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

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Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

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Grégoire du Guerny

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