L’investissement locatif d’Emmanuel à Nantes
Emmanuel a choisi de réaliser un investissement locatif à Nantes afin de développer son patrimoine immobilier. Notre expert Ouiker local, Grégoire, lui a déniché un appartement de 33 m² situé en centre-ville, dans un secteur recherché pour sa proximité avec les commerces, les transports et les établissements d’enseignement supérieur. Initialement vieillissant, le logement a fait l’objet d’une rénovation complète pour optimiser ses espaces et le transformer en T2 fonctionnel, avec une chambre séparée. Ce projet illustre le potentiel d’un investissement locatif bien optimisé à Nantes.
Typologie
T2
Budget global
147 860 €
Rendement net
5,9 %
Loyer mensuel HC
745 €
Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Nantes
Quartier
Centre-ville
Surface du bien
33 m²
Durée du projet
4 mois
Budget global
147 860 €
Rénovation
Moyenne
Locataire cible
Étudiant, jeune actif
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Situé dans le centre-ville de Nantes, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité des transports en commun, des commerces et des services. La gare SNCF est accessible en 16 minutes à pied et plusieurs établissements d’enseignement supérieur se trouvent dans la ville. Un secteur attractif pour les étudiants et les jeunes actifs.
Les travaux
En quatre mois, l’appartement vieillissant a fait l’objet d’une rénovation complète. Les espaces ont été repensés pour optimiser la surface et créer une chambre fermée. Cette transformation a permis de passer d’une configuration moins fonctionnelle à un véritable T2, mieux adapté aux attentes des locataires.
L'ameublement
Avec ses 33 m², ce T2 rénové propose un agencement moderne et fonctionnel. La chambre séparée offre davantage de confort et d’intimité, tandis que l’ameublement permet une installation immédiate du locataire. Le logement est proposé en location meublée sous le régime LMNP(location meublée non professionnelle).
La mise en location
Grâce à la rénovation complète et à l’optimisation de ses espaces, le logement bénéficie d’une meilleure attractivité locative. La transformation en T2 a notamment permis de louer le bien à un loyer supérieur à celui pratiqué précédemment, renforçant ainsi sa rentabilité. Cet investissement affiche un rendement net de 5,9 %.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
109 000 €
Frais de notaire
8 800 €
Frais Ouiker
9 900 €
Travaux
17 460 €
Ameublement
2 700 €
Total
147 860 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
8 940 €
Charges refacturées
480 €
Total
9 420 €
Charges annuelles
Taxe foncière
400 €
Charges de copropriété
250 €
Total
650 €
Budget global
147 860 €
Rendement Net
5,9 %
Loyer Mensuel HC
745 €
Centre-ville : un quartier dynamique
Situé au cœur de Nantes, le centre-ville séduit par son patrimoine architectural, ses rues commerçantes et son offre culturelle particulièrement riche. Autour de la place Royale, de la place Graslin et du quartier Bouffay, il rassemble de nombreux commerces, restaurants, cafés et lieux de sortie.
La proximité des bords de Loire et de l’Erdre offre également des espaces agréables pour se promener et profiter de la ville.
Très bien desservi par les transports en commun, le centre-ville permet de rejoindre facilement la gare, les universités et les principaux quartiers nantais. Un secteur recherché par les étudiants, les actifs et les investisseurs pour sa centralité, son dynamisme et son accès à toutes les commodités.
Transport
Gare SNCF à 16min. à pied ou en tramway depuis Commerce
Tramway ligne 1 : arrêt Commerce, Bouffay et Duchesse Anne, avec une liaison directe vers la gare de Nantes
Tramway lignes 2 et 3 : arrêt Commerce
Busway ligne 4 : accessible depuis le secteur de la Cité des Congrès, à proximité de la gare, pour rejoindre notamment l’Île de Nantes et le sud de la métropole
Écoles Supérieures
Nantes Université
L'Université Nantes Angers Le Mans (L'UNAM)
Commerces
Lidl
Franprix
Monop'
Carrefour Market
Restaurant : Picòta
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
850+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Vos questions sur l'investissement locatif clé en mains
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clé en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 900€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous vos biens immobiliers ?
Nous avons accès à des biens off-market grâce au réseau local de nos responsables de ville. Mais notre valeur ajoutée réside aussi dans notre capacité à sélectionner les meilleures opportunités.
Chaque bien est analysé avec la plus grande attention afin de vous proposer des investissements à fort potentiel, pensés pour être performants et sécurisés sur le long terme.
Pour cela, chaque opportunité est passée au crible de notre Label Ouiker, qui repose sur 78 critères essentiels à la réussite d’un investissement locatif : dynamisme de la ville et du quartier, qualité de la copropriété, potentiel du logement, perspectives locatives… Autant d’exigences qui nous permettent de sélectionner des biens de qualité et de sécuriser votre investissement dans la durée.
Quels critères pour choisir les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
Envie d'investir à Nantes ?
Prenez RDV avec Grégoire du Guerny, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.
Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h
