L’investissement locatif d’Agathe et Hermann à Nantes

Agathe et Hermann ont choisi un investissement locatif à Nantes pour leur projet immobilier. Ils se sont tournés vers un grand studio à proximité de la gare, offrant un emplacement stratégique et une belle flexibilité d’aménagement. Accompagnés par leur expert Ouiker local, ils ont ainsi pu transformer ce bien en un logement confortable et attractif pour les locataires.

Typologie

T2

Budget global

193595 €

Rendement net

4,2 %

Loyer mensuel HC

740 €

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Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Nantes

Quartier

Gare

Surface du bien

35 m²

Durée du projet

4 mois

Budget global

193595 €

Rénovation

Légère

Locataire cible

Étudiant, jeune actif

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

Le bien est situé à quelques minutes à pied de la gare de Nantes, un emplacement stratégique particulièrement adapté aux actifs mobiles. Sa proximité avec les transports facilite les déplacements au quotidien et renforce son attractivité locative.

Les travaux

L’appartement a été entièrement réaménagé pour passer d’un studio à un T2. La cuisine a été déplacée et équipée dans le séjour, tandis qu’une chambre séparée a été créée dans l’ancienne cuisine. Le logement a également bénéficié d’un rafraîchissement des peintures et d’un ameublement complet.

L'ameublement

Ce nouvel agencement offre désormais un T2 fonctionnel et confortable, parfaitement adapté à une location longue durée en LMNP (location meublée non professionnelle). L’appartement dispose également d’une place de parking, d’un DPE classé C et d’une terrasse spacieuse et préservée des regards.

La mise en location

Grâce à son emplacement stratégique, son agencement optimisé et ses nombreux atouts, le logement bénéficie d’une forte attractivité locative. Il accueille désormais un jeune actif partageant son temps entre Nantes et Paris.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

154500 €

Frais de notaire

11757 €

Frais Ouiker

12360 €

Travaux

11968 €

Ameublement

3010 €

Total

193595 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

8880 €

Charges refacturées

720 €

Total

89600 €

Charges annuelles

Taxe foncière

801 €

Charges de copropriété

800 €

Total

1601 €

Budget global

193595 €

Rendement Net

4,2 %

Loyer Mensuel HC

740 €

Gare, un quartier connecté

Le secteur de la gare de Nantes est l’un des plus recherchés de la ville, notamment pour sa connectivité exceptionnelle, sa proximité avec les commerces et son accès rapide au centre-ville.
Cette localisation stratégique répond parfaitement aux attentes des jeunes actifs et des profils en mobilité professionnelle, qui apprécient la praticité et l’accessibilité du quartier. La combinaison de dynamisme, de services et de transports en fait un secteur attractif pour un investissement locatif sûr et durable.

Transport

Bus ligne 1 : arrêt Gare Nord - Jardin des Plantes
Bus lignes C1, 11 : arrêt Sophie Trébuchet
Bus ligne C2, C3, C8 : arrêt Gare Sud

Écoles Supérieures

Nantes Université
L'Université Nantes Angers Le Mans (L'UNAM)

Commerces

Lidl
Franprix
Monop'
Carrefour Market
UNIQLO
Restaurant : Picòta

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

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Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

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