L’investissement locatif de Paul à Angers
Paul souhaitait réaliser un investissement locatif à Angers alliant rentabilité et sécurité. Son objectif était de trouver un bien performant, à petit budget et capable de répondre durablement à la demande locative locale. Son choix s’est porté sur le quartier Madeleine, un emplacement particulièrement recherché par les étudiants pour sa proximité avec les écoles, les transports et le centre-ville. Accompagné par Enguerrand, l'expert Ouiker local, Paul a pu identifier un studio parfaitement adapté à une stratégie de location meublée.
Typologie
Studio
Budget global
99 000 €
Rendement net
6,1 %
Loyer mensuel HC
530 €

Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Quartier
Madeleine
Surface du bien
20 m²
Durée du projet
4 mois
Budget global
99 000 €
Rénovation
Légère
Locataire cible
Étudiant
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Situé au cœur du quartier Madeleine, le logement bénéficie d’un emplacement stratégique pour une location étudiante, à proximité du centre historique d’Angers. Installé dans une copropriété récente, le studio offre un cadre de vie agréable, lumineux et adapté aux attentes des locataires.
Les travaux
Seulement 500 € ont suffi pour rafraîchir le bien et le préparer à la mise en location. Les peintures et les sols, déjà en très bon état, n’ont nécessité aucune intervention majeure, tandis que la cuisine était déjà installée et fonctionnelle. Un budget travaux maîtrisé qui a permis de valoriser le logement sans surcoût.
L'ameublement
L’appartement dispose d’un agencement optimisé et d’une cuisine équipée, répondant parfaitement aux attentes des locataires étudiants. Il a été proposé en location meublée de type LMNP (location meublée non professionnelle), répondant aux attentes du marché locatif local.
La mise en location
Le bien a tout de suite séduit un étudiant de l’UCO, qui a emménagé 48h après sa visite. Un investissement locatif rapide, efficace et sécurisé, comme le souhaitait Paul.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
86 000 €
Frais de notaire
3 100 €
Frais Ouiker
9 900 €
Travaux
500 €
Ameublement
500 €
Total
99 000 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
6 360 €
Charges refacturées
360 €
Total
6 720 €
Charges annuelles
Taxe foncière
500 €
Charges de copropriété
240 €
Total
740 €
Budget global
99 000 €
Rendement Net
6,1 %
Loyer Mensuel HC
530 €

Madeleine, un quartier bien desservi
Le quartier Madeleine est particulièrement apprécié pour sa proximité avec les établissements d’enseignement supérieur, ses commerces et son accès rapide au centre-ville. Cette localisation répond pleinement aux besoins des étudiants, facilitant les déplacements et la vie quotidienne.
Ces atouts font du quartier Madeleine un secteur privilégié pour de l’investissement locatif étudiant, bénéficiant d’une demande soutenue et régulière.
Transport
Bus ligne 7 : arrêt Angers - Jean Bouin
Bus ligne 8 : arrêt Stade Raymond Kopa
Bus ligne 1 : arrêt Angers - Saumuroise
Gare SNCF 11min. en vélo
Écoles Supérieures
UCO - Université Catholique de l'Ouest
ESA - L'École supérieure des agricultures
Institut inter Régional pour la Santé (IRSA)
Commerces
Intermarché
Carrefour City
Restaurant : Bistrot Raymond
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
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Villes couvertes en France
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Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
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