L’investissement locatif de Valérie à Angers

Valérie a choisi d'investir dans un T6 à Angers, avec l'objectif de combiner une forte rentabilité et un emplacement stratégique. Son choix s'est porté sur un grand appartement de 120 m², situé à deux pas de la gare, un secteur particulièrement recherché par les étudiants et les actifs en mobilité. Grâce à l'accompagnement d'Enguerrand, notre expert Ouiker local, elle a pu sélectionner un bien répondant à tous les critères d'un investissement pérenne.

Typologie

T5+

Budget global

360000 €

Rendement net

7,1 %

Loyer mensuel HC

2200 €

investissement-locatif-angers-valerie-salon-couverture

Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Angers

Quartier

Gare

Surface du bien

120 m²

Durée du projet

5 mois

Budget global

360000 €

Rénovation

Légère

Locataire cible

Coloc étudiante

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

Le logement de 120 m² a été aménagé pour accueillir une grande colocation, avec des espaces communs spacieux, pratiques et lumineux. Les chambres individuelles offrent à chaque locataire un espace privatif confortable, alliant intimité et praticité.

Les travaux

Ce type de bien offre un excellent potentiel de rentabilité grâce à un prix au m² souvent plus avantageux que celui des petites surfaces. La colocation permet également de percevoir plusieurs loyers indépendants, optimisant ainsi le rendement global de l’investissement.

L'ameublement

Le bien a été proposé en location meublée non professionnelle (LMNP), un statut particulièrement adapté à ce type d’investissement. Cette formule répond pleinement aux attentes du marché locatif local et favorise une mise en location rapide.

La mise en location

Résultat : une colocation attractive, parfaitement adaptée aux besoins du marché locatif angevin. L’investissement affiche ainsi plus de 7 % de rendement net, un excellent niveau de performance pour la ville d’Angers.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

300000 €

Frais de notaire

22000 €

Frais Ouiker

24000 €

Travaux

9000 €

Ameublement

5000 €

Total

360000 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

26400 €

Charges refacturées

600 €

Total

27000 €

Charges annuelles

Taxe foncière

1000 €

Charges de copropriété

400 €

Total

1400 €

Budget global

360000 €

Rendement Net

7,1 %

Loyer Mensuel HC

2200 €

La Gare, un quartier bien desservi

Le secteur de la gare d’Angers bénéficie d’un emplacement stratégique et dynamique, très apprécié pour sa connectivité. Grâce aux liaisons TGV, TER et aux transports urbains à proximité, il permet de rejoindre rapidement le centre-ville, les grandes métropoles régionales et les pôles d’emploi.
La zone autour de la gare offre un accès direct aux commerces, services et infrastructures essentielles, ce qui facilite le quotidien des résidents. Cette localisation pratique séduit particulièrement les jeunes actifs, les professionnels en mobilité et les étudiants, contribuant à une demande locative soutenue et régulière.

Transport

Bus ligne 7 : arrêt Lices
Bus ligne 2, 4, C : arrêt Les Gares

Écoles Supérieures

IFF Europe Angers
École primaire la Blancheraie
École privée Saint-Laud-Notre-Dame l'Esvière
École supérieure d'art et de design TALM-Angers

Commerces

Carrefour Express, Diagonal
Restaurant : Brasserie de la Gare, Bouillon Saint-Laud
Épicerie : Épicerie de la Gare

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

Nos autres réalisations à Angers

L’investissement locatif de Muriel à Angers

investissement-locatif-angers-paul-chambre-couverture

L’investissement locatif de Paul à Angers

investissement-locatif-angers-xavier-salon-couverture

L’investissement locatif de Xavier à Angers

Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

Envie d'investir à Angers ?

Enguerrand Savy

Prenez RDV avec Enguerrand Savy, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.

Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h

Enguerrand Savy

Enguerrand Savy

Votre expert à Angers