L’investissement locatif de Samuel à Niort
Samuel a réalisé son premier projet d'investissement locatif à Niort, avec une recherche centrée sur la performance et la simplicité de mise en location. Il s’est orienté vers une logique d’investir dans un T2 à Niort, ici un bien adapté au marché dynamique de Niort.
Le bien retenu est un appartement idéalement situé place de la Brèche, en plein cœur de la ville. Romain, notre expert Ouiker local, a identifié cette opportunité en très bon état et déjà libre d’occupation. Cette configuration a permis une remise en location rapide après un simple ameublement.
Samuel recherchait un investissement efficace et opérationnel, parfaitement aligné avec ses objectifs.
Typologie
T2
Budget global
96 000 €
Rendement net
5,9 %
Loyer mensuel HC
570 €

Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Quartier
Centre-ville
Surface du bien
34 m²
Durée du projet
4 mois
Budget global
96 000 €
Rénovation
Légère
Locataire cible
Jeune actif
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
L’appartement se situe place de la Brèche, en plein cœur de la ville de Niort. Il bénéficie d’un emplacement privilégié, particulièrement apprécié pour sa proximité immédiate avec les commerces, les services et les principaux points d’intérêt du centre-ville. Ce secteur dynamique offre un cadre de vie pratique et recherché.
Les travaux
Le logement était déjà en très bon état avec des peintures propres et bien entretenues. Les différentes pièces étaient fonctionnelles, permettant une utilisation fluide et confortable au quotidien. L’agencement, déjà opérationnel, constituait une base solide et efficace pour le projet.
L'ameublement
Une fois le mobilier installé, le logement a été optimisé pour accueillir un locataire immédiatement. Chaque espace a été aménagé de manière fonctionnelle et harmonieuse pour offrir confort et praticité au quotidien. Il a été proposé en location meublée de type LMNP (location meublée non professionnelle), répondant aux attentes du marché locatif local.
La mise en location
L’appartement a été proposé sur le marché dès la fin de l’ameublement, sans délai supplémentaire. Cette réactivité a permis une mise en location rapide et efficace du bien.
Résultat : mise en location immédiate, sans période de vacance.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
79 000 €
Frais de notaire
6 000 €
Frais Ouiker
9 000 €
Travaux
1 000 €
Ameublement
1 000 €
Total
96 000 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
6 840 €
Charges refacturées
708 €
Total
7 548 €
Charges annuelles
Taxe foncière
615 €
Charges de copropriété
1 240 €
Total
1 855 €
Budget global
96 000 €
Rendement Net
5,9 %
Loyer Mensuel HC
570 €

Centre-ville : un quartier dynamique et verdoyant
Le centre-ville de Niort concentre commerces, services et équipements publics, ce qui en fait un secteur animé et recherché. Les aménagements récents ont renforcé les zones piétonnes et amélioré la qualité de vie, tandis que la proximité de la gare et des transports urbains assure une excellente accessibilité.
C’est un quartier attractif pour y vivre ou investir, grâce à son dynamisme et à sa localisation centrale.
Transport
Navette 8min. pour aller au centre-ville
Bus lignes 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 20, 21, 22, 24, 25, 26 : arrêt Brèche
Gare SNCF 10min. à pied
Écoles Supérieures
Université Catholique de l'Ouest - UCO
Ecole d'Arts plastiques
Commerces
Les Halles de Niort
Galeries Lafayette
Monoprix, Carrefour City, Intermarché
Restaurant : La Dolce Vita, Baci...
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
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