L’investissement locatif de Catherine à Niort
Catherine a engagé un projet d’investissement immobilier à Niort, avec une recherche centrée sur un appartement compact et stratégiquement situé. Ce type d’opération s’inscrit pleinement dans une démarche d’investissement locatif à Niort, visant à optimiser la rentabilité tout en sécurisant la demande locative.
Elle s’est ainsi orientée vers une logique d'investir dans un T2 à Niort », ici ce bien est adapté aux besoins du marché local. Son objectif était clair : trouver un bien proche de la gare pour garantir une location rapide et durable dans le temps.
Romain, notre expert Ouiker local, a su mobiliser son réseau pour identifier une opportunité pertinente et parfaitement alignée avec ces critères. Il a déniché en off-market un T2 dans le quartier Goise – Champclairot à Niort, au sein d’une petite copropriété de trois lots offrant un fort potentiel locatif.
Typologie
T2
Budget global
133 900 €
Rendement net
5,3 %
Loyer mensuel HC
630 €
Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Niort
Quartier
Goise - Champclairot
Surface du bien
51 m²
Durée du projet
4 mois
Budget global
133 900 €
Rénovation
Moyenne
Locataire cible
Famille
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Le T2 se situe dans le quartier Goise – Champclairot. Il se trouve à proximité de la gare de Niort. C’est un emplacement recherché pour sa facilité d’accès et son calme résidentiel. Il est proche des espaces verts, des commerces et des services de proximité. C’est un quartier particulièrement adapté à la vie de famille.
Les travaux
Au niveau des travaux, l’appartement a été entièrement refait. En effet, des cloisons ont été déplacées, les sols ont été rénovés et les peintures refaites, avec l’installation d’une cuisine neuve. Ces améliorations globales ont nettement valorisé le bien et contribué à augmenter son attractivité sur le marché.
L'ameublement
La rénovation a permis d’obtenir un T2 moderne, fonctionnel et parfaitement adapté au marché locatif. L’ensemble a été pensé pour optimiser le confort et la praticien au quotidien. Le bien est ainsi idéal pour une mise en location meublée de type LMNP (location meublée non professionnelle).
La mise en location
Le logement a rapidement trouvé des locataires, séduits par la qualité de la rénovation et le confort proposé. Ces derniers se sont montrés très satisfaits du résultat. Il s’agit d’un investissement efficace, valorisant et parfaitement aligné avec les objectifs de Catherine, tant sur le plan patrimonial que locatif.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
93 000 €
Frais de notaire
8 900 €
Frais Ouiker
9 900 €
Travaux
19 100 €
Ameublement
3 000 €
Total
133 900 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
7 560 €
Charges refacturées
240 €
Total
7 800 €
Charges annuelles
Taxe foncière
600 €
Charges de copropriété
80 €
Total
680 €
Budget global
133 900 €
Rendement Net
5,3 %
Loyer Mensuel HC
630 €
Goise - Champclairot : un quartier dynamique et verdoyant
Le quartier Goise – Champclairot à Niort est un secteur essentiellement résidentiel, apprécié pour son calme, ses espaces verts et sa proximité des équipements publics comme les écoles, la piscine et le stade.
La présence de commerces, de services de proximité et de la polyclinique Inkermann renforce l’attractivité du quartier, qui offre un cadre de vie pratique et familial, à quelques minutes du centre-ville.
Transport
Bus lignes 1, 4, 7, 9, 20, 21, 22, 24, 25, 26 : arrêt Gare SNCF
Navette à 16min à pied du centre-ville
Écoles Supérieures
Université Catholique de l'Ouest - UCO
Commerces
Les Halles de Niort
Galeries Lafayette
Monoprix, Carrefour City, Superette de la gare
Restaurant : La Caravelle, Le P Tit Rouquin,...
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Ce que les investisseurs nous demandent
Vos questions sur l'investissement locatif clé en mains
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clé en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 900€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous vos biens immobiliers ?
Nous avons accès à des biens off-market grâce au réseau local de nos responsables de ville. Mais notre valeur ajoutée réside aussi dans notre capacité à sélectionner les meilleures opportunités.
Chaque bien est analysé avec la plus grande attention afin de vous proposer des investissements à fort potentiel, pensés pour être performants et sécurisés sur le long terme.
Pour cela, chaque opportunité est passée au crible de notre Label Ouiker, qui repose sur 78 critères essentiels à la réussite d’un investissement locatif : dynamisme de la ville et du quartier, qualité de la copropriété, potentiel du logement, perspectives locatives… Autant d’exigences qui nous permettent de sélectionner des biens de qualité et de sécuriser votre investissement dans la durée.
Quels critères pour choisir les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
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