L’investissement locatif de Thomas et Domitille à Nantes
Pour leur investissement locatif à Nantes, Thomas et Domitille ont choisi un projet à fort potentiel de valorisation malgré un état initial peu engageant.
Leur objectif d’investir dans un T2 à Nantes les a orientés vers un petit appartement présentant des perspectives intéressantes mais nécessitant une vraie réflexion.
Avec l’accompagnement d’un expert Ouiker local, ils ont pu être guidés dans l’analyse et la projection du bien.
Ce T2 à Nantes était mal agencé et demandait des travaux pour révéler tout son potentiel. Ce type de projet s’inscrit pleinement dans une logique d’investissement locatif à Nantes orientée valeur ajoutée. Une démarche pertinente pour investir dans ce bien en transformant un bien à rénover en opportunité locative.
Typologie
T2
Budget global
190 900 €
Rendement net
5 %
Loyer mensuel HC
790 €

Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Quartier
Viarme
Surface du bien
32 m²
Durée du projet
4 mois
Budget global
190 900 €
Rénovation
Légère
Locataire cible
Jeune actif
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Situé rue des Hauts Pavés, cet appartement présentait un agencement peu optimisé à l’origine.
Les travaux
Les travaux ont permis une réorganisation complète des espaces : la cuisine est devenue la salle de bain, et l’ancienne salle de bain a été transformée en cuisine ouverte sur le salon, créant une pièce de vie plus fluide et agréable.
L'ameublement
Le logement a ainsi gagné en fonctionnalité et en confort, répondant parfaitement aux attentes des locataires pour le proposer en location meublée de type LMNP (location meublée non professionnelle).
La mise en location
Le résultat est sans appel : l’appartement a été loué en quelques jours à un jeune actif, séduit par la qualité de la rénovation et l’agencement optimisé.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
145 000 €
Frais de notaire
11 100 €
Frais Ouiker
11 600 €
Travaux
20 022 €
Ameublement
3 178 €
Total
190 900 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
9 480 €
Charges refacturées
720 €
Total
10 200 €
Charges annuelles
Taxe foncière
560 €
Charges de copropriété
360 €
Total
920 €
Budget global
190 900 €
Rendement Net
5 %
Loyer Mensuel HC
790 €

Viarme, quartier dynamique et attractive
Le quartier Viarme est l’un des secteurs les plus recherchés de Nantes, apprécié pour sa situation centrale et son ambiance vivante. À proximité immédiate du centre-ville, il offre un accès rapide aux commerces, aux services et aux transports en commun, facilitant les déplacements au quotidien.
Le quartier se distingue par son marché de Talensac, ses commerces de proximité et son animation locale, qui participent à une qualité de vie reconnue. Cette attractivité séduit aussi bien les jeunes actifs que les étudiants, générant une demande locative soutenue. L’ensemble de ces atouts fait du quartier Viarme un secteur pertinent pour un investissement locatif durable et sécurisé.
Transport
Bus ligne C8 : arrêt Anatole France
Bus ligne 3 : arrêt Poitou
Bus ligne 26 : arrêt Félix Faure
Gare SNCF 12min. en vélo
Écoles Supérieures
Nantes Université (DAEU, BUT / Licences / Licences professionnelles, Masters, Doctorats et Graduate programmes, santé, ingénieur, architecte, art ou d'expression plastique...)
Commerces
Monoprix
Fnac
Carrefour City
La Poste
Marché de Talensac
Restaurant : Tartines et Bouchons
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
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100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
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