L’investissement locatif de Nicolas à Nantes
Pour son investissement locatif à Nantes, Nicolas, jeune cadre rennais, souhaitait réaliser un premier projet dans sa ville d’origine avec une stratégie équilibrée.
Son objectif d’investir dans un appartement à Nantes reposait sur la recherche d’un bien bien placé, rentable et facile à louer.
Ne résidant pas sur place, il a choisi de s’appuyer sur un expert Ouiker local pour sécuriser son projet.
Cette approche lui a permis de bénéficier d’un accompagnement sur mesure dans un marché qu’il ne connaissait pas directement.
Le projet s’inscrit dans une logique d’investissement locatif à Nantes visant à allier stabilité et performance.
Une démarche réfléchie pour investir dans un appartement à Nantes en toute sérénité.
Typologie
Studio
Budget global
169 177 €
Rendement net
4,1 %
Loyer mensuel HC
610 €
Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Nantes
Quartier
Saint-Mihiel
Surface du bien
24 m²
Durée du projet
4 mois
Budget global
169 177 €
Rénovation
Légère
Locataire cible
Étudiant, jeune actifant
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
L’appartement que nous avons trouvé pour Nicolas se situe au 2ème étage d’une belle résidence de standing, construite en 2000 et récemment ravalée. Le logement donne sur un jardin calme et arboré. Grâce à son année de construction récente, le bien affiche un DPE en D, un vrai atout pour un investissement locatif à Nantes.
Les travaux
À l’origine, l’appartement était resté dans son jus. Un rafraîchissement a donc été réalisé pour lui redonner tout son potentiel : peinture neuve dans toutes les pièces, nouvelle cuisine fonctionnelle, remplacement du carrelage par un sol PVC effet bois chaleureux, rénovation de la salle de bain avec un ballon d’eau chaude nouvelle génération.
Autre atout non négligeable : le logement dispose d’un balcon agréable et d’une place de stationnement boxée et sécurisée — un vrai plus pour la location.
L'ameublement
L’appartement a été entièrement meublé dans un style sobre, moderne et chaleureux. Un aménagement fonctionnel et soigné, pensé pour séduire rapidement les locataires et renforcer l’attractivité locative du bien en location meublée de type LMNP (location meublée non professionnelle).
La mise en location
Première mise en location finalisée une semaine seulement après la diffusion de l’annonce pour une jeune étudiante entrant en 3ème année d’école d’architecture.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
137 000 €
Frais de notaire
10 600 €
Frais Ouiker
10 960 €
Travaux
7 407 €
Ameublement
3 500 €
Total
169 177 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
7 320 €
Charges refacturées
480 €
Total
8 200 €
Charges annuelles
Taxe foncière
728 €
Charges de copropriété
240 €
Total
968 €
Budget global
169 177 €
Rendement Net
4,1 %
Loyer Mensuel HC
610 €
Saint-Mihiel, le calme proche du centre
Le bien trouvé pour Nicolas se situe dans le quartier Saint‑Mihiel, un secteur apprécié pour sa proximité avec le centre-ville, ses espaces verts et la qualité de vie qu’il offre à ses habitants. Il allie tranquillité, attractivité locative et valorisation à long terme.
Les transports en commun bien développés (tramway et lignes de bus), les commerces de proximité et la présence de structures universitaires et écoles supérieures à quelques minutes en font un emplacement idéal pour un investissement locatif.
Retrouvez l'analyse des meilleurs quartiers de Nantes pour investir, selon Grégoire, notre expert Ouiker.
Transport
Tram ligne 2
Arrêt 50 Otages : lignes C2, 12, 23
Arrêt Bonde : lignes C6, NC, NN
Écoles Supérieures
À quelques minutes des grandes écoles de Nantes (Beaux-Arts, École nationale supérieure d’architecture, Nantes Université)
Commerces
BamBam Café, épicerie Saint-Mihiel, brasserie le Saint-Mihiel, Intermarché Nantes Saint-Mihiel, Shan Dao (Café taïwanai)
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
700+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
Envie d'investir à Nantes ?
Prenez RDV avec Grégoire du Guerny, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.
Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h
