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L’investissement locatif de Paul à Nantes

Pour son investissement locatif à Nantes, Paul recherchait un projet sécurisé dans un secteur à fort potentiel de valorisation.
Son objectif d’investir dans un appartement à Nantes l’a conduit à se faire accompagner à chaque étape par un expert Ouiker local.
Ne résidant pas sur place, il a confié sa recherche à Grégoire, qui a identifié une opportunité rare.
Cet appartement à Nantes se situe sur l’Île de Nantes, un secteur stratégique en pleine transformation. Sa proximité immédiate avec le futur CHU et les nombreux projets urbains renforce son attractivité pour son investissement.
Un choix pertinent pour investir dans un appartement à Nantes avec visibilité et potentiel de valorisation.

Typologie

T2

Budget global

166 729 €

Rendement net

4,3 %

Loyer mensuel HC

635 €

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Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Nantes

Quartier

L'île de Nantes

Surface du bien

35 m²

Durée du projet

4 mois

Budget global

166 729 €

Rénovation

Légère

Locataire cible

Étudiant, jeune actif

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

L’appartement est situé sur l’Île de Nantes, à proximité du futur Centre Hospitalier Universitaire, un pôle majeur de développement économique et d’emplois pour la métropole nantaise.

Les travaux

Le logement a fait l’objet d’un rafraîchissement ciblé : reprise des sols et remise en peinture, afin d’apporter davantage de chaleur et de confort aux futurs locataires.

L'ameublement

Une fois rafraîchi, le T2 a été proposé en location meublée de type LMNP(location meublée non professionnelle), répondant aux attentes du marché locatif local.

La mise en location

Atout majeur du projet : un DPE classé D, garantissant une meilleure pérennité énergétique du bien et une sécurité renforcée pour l’avenir de l’investissement.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

135 000 €

Frais de notaire

10 419 €

Frais Ouiker

10 800 €

Travaux

7 210 €

Ameublement

3 300 €

Total

166 729 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

7 620 €

Charges refacturées

720 €

Total

8 340 €

Charges annuelles

Taxe foncière

821 €

Charges de copropriété

321 €

Total

1 142 €

Budget global

166 729 €

Rendement Net

4,3 %

Loyer Mensuel HC

635 €

L'île de Nantes, un quartier en pleine transformation

L’Île de Nantes est aujourd’hui l’un des quartiers les plus dynamiques et stratégiques de la métropole nantaise. Située en plein cœur de la ville, entre les deux bras de la Loire, elle fait l’objet depuis plusieurs années d’un vaste programme de réaménagement urbain porté par la métropole, visant à transformer d’anciennes friches industrielles en un quartier moderne, mixte et attractif.
Elle attire étudiants, jeunes actifs et professionnels de santé, notamment grâce à l’implantation du futur CHU.

Transport

Bus lignes 2, 3 : arrêt Wattignies
Gare SNCF Bus ligne 5 : arrêt Vincent Gâche

Écoles Supérieures

Nantes Université
L'Université Nantes Angers Le Mans (L'UNAM)

Commerces

Lidl
Franprix
Monop'
Carrefour Market
Restaurant : Picòta

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

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Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

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Grégoire du Guerny

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