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L’investissement locatif de Gabriel à Angers

Gabriel, angevin d’origine et expatrié à Singapour, souhaitait réaliser un Investissement locatif à Angers, sa région de cœur, avec un objectif clair : investir dans un immeuble de rapport en plein coeur d'Angers. Il recherchait un projet à la fois sécurisé, rentable et situé dans un bon quartier angevin. Pour lui, cet investissement avait aussi une dimension personnelle forte, mêlant performance financière et nostalgie de son enfance.
C’est naturellement qu’il s’est tourné vers Enguerrand, notre responsable de la ville d’Angers, afin de lui confier la recherche du bien idéal. Malgré un budget confortable, la mission n’a pas été simple. Notre expert a dû mobiliser tout son réseau local pour dénicher un immeuble ancien, plein de caractère, parfaitement aligné avec ses attentes et son projet patrimonial.

Typologie

Immeuble

Budget global

810 900 €

Rendement net

6,3 %

Loyer mensuel HC

4 500 €

photo immeuble angers

Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Angers

Quartier

Saint-Serge

Surface du bien

200 m²

Durée du projet

1 an

Budget global

810 900 €

Rénovation

Lourde

Locataire cible

Etudiant

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

Le bien proposé se trouve à deux pas du tramway et de l’Université Saint-Serge, un secteur très recherché par les étudiants et les actifs, ce qui assure une forte demande locative. Cet immeuble à l’emplacement premium offre un fort potentiel locatif et présente des perspectives de rendement intéressantes pour un investissement pérenne.

Les travaux

Les parties communes ont été modernisées afin de valoriser l’ensemble de l’immeuble. Les 7 appartements (du T1bis au T3) ont été rénovés progressivement, au fur et à mesure des départs des locataires. Cette approche a permis d’améliorer la qualité globale du bien tout en optimisant son attractivité locative.

L'ameublement

L’ensemble des logements de l’immeuble ont été proposés en location meublée de type LMNP (location meublée non professionnelle), répondant aux attentes du marché locatif local. Les logements ont été entièrement équipés afin de pouvoir accueillir confortablement les locataires étudiants.

La mise en location

Les appartements ont été rénovés au fur et à mesure des départs des locataires. Cette stratégie a permis de réviser les loyers à la hausse, augmentant ainsi le rendement net global de l’immeuble à 6,3 %.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

615 000 €

Frais de notaire

43 050 €

Frais Ouiker

49 200 €

Travaux

86 000 €

Ameublement

19 000 €

Total

810 900 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

54 000 €

Charges refacturées

2 520 €

Total

56 520 €

Charges annuelles

Taxe foncière

5 000 €

Charges de copropriété

900 €

Total

5 900 €

Budget global

810 900 €

Rendement Net

6,3 %

Loyer Mensuel HC

4 500 €

Saint-Serge, un quartier dynamique

Le quartier Saint-Serge se distingue par son dynamisme et sa proximité immédiate du centre-ville d’Angers. Bien desservi par le tramway et plusieurs lignes de bus, il offre une accessibilité rapide aux principaux pôles urbains, aux commerces et aux services.

Le secteur accueille également des établissements universitaires, des espaces de loisirs et des zones d’activités, ce qui attire une population variée, notamment des étudiants et jeunes actifs. En constante évolution grâce à des projets d’aménagement, Saint-Serge combine praticité, modernité et attractivité, générant une demande locative régulière et sécurisée.

Transport

Bus ligne 10 : arrêt Chalouère
Bus ligne 4 : arrêt Macé
Tramway A : arrrêt Centre de Congrès
Gare SNCF à 14min. en vélo

Écoles Supérieures

Faculté de Droit, d’Économie et de Gestion
IAE - Ecole de management
ESTHUA - Ecole de tourisme et hôtellerie

Commerces

Brasserie Saint-Serge
Boulangerie Ange
Centre commercial Carrefour

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

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Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

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Enguerrand Savy

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