Les avantages de louer en meublé
La location meublée séduit par sa meilleure rentabilité dans le cadre d’un investissement immobilier. En effet, un bien immobilier équipé se loue plus cher qu’un logement vide. L’écart de loyer entre un logement nu et meublé peut atteindre 10 à 13 %. Cette différence s’explique par le confort offert aux locataires et par le niveau des équipements mis à disposition.
Ensuite, le cadre locatif apporte plus de flexibilité et de sécurité. Les baux sont en effet plus courts en location meublée de type LMNP (1 an Vs 3 ans en logement nu). Le propriétaire-bailleur peut donc en profiter pour ajuster régulièrement le loyer. De plus, le dépôt de garantie demandé peut être égal au montant de deux mois de loyers (Vs un mois en logement nu). Cela limite les risques en cas d’impayés de la part du locataire.
Par ailleurs, la demande reste forte, notamment de la part des étudiants et des jeunes actifs qui privilégient ce type de logement. En effet, en tant que locataire, s’installer dans un logement nu représente un certain coût entre l’achat de mobilier et l’acquisition d’électroménager (aspirateur, machine à café etc…). Les locataires de type étudiant ou jeunes actifs célibataires privilégie donc les appartements meublés, quitte à payer un peu cher chaque mois. Ainsi, le risque de vacance locative se réduit pour ce type de logements.
Enfin, la location meublée permet aussi d’explorer la location saisonnière. Cette stratégie augmente encore le potentiel de diversification de revenus.
La fiscalité du statut LMNP
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel offre une fiscalité très avantageuse pour les investisseurs en location meublée. Les loyers sont imposés dans la catégorie des BIC, ce qui permet de réduire fortement l’imposition grâce aux amortissements et à la déduction des charges.
Deux régimes existent selon le niveau de revenus.
Le régime micro-BIC s’applique jusqu’à 70 000 € de loyers annuels. Il offre un abattement forfaitaire de 50 %, mais ne permet pas de déduire les charges.
Le régime réel devient obligatoire lorsque les loyers dépassent 70 000 € par an. Il permet de déduire de nombreuses charges comme les intérêts d’emprunt, la taxe foncière ou les travaux, ainsi que d’amortir le bien et le mobilier.
Ainsi, le LMNP constitue un levier puissant pour optimiser la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Votre investissement locatif à Paris
Paris attire de nombreux investisseurs grâce à son statut de capitale mondiale. La ville bénéficie d’un dynamisme économique inégalable en France. Elle profite ainsi d’une demande locative très forte et constante. Au-délà de son réseau de transports ultra dense (NAVIGO), Paris attire une population active, étudiante et internationale.
Par ailleurs, la capitale attire chaque année près de 35 millions de visiteurs, renforçant ainsi son attractivité, aussi bien pour la location longue durée que saisonnière. Portée par des secteurs clés tels que la finance, le tourisme et les services, l’économie locale se suffit à elle toute seule. Dans ce contexte, Paris offre un environnement rassurant pour investir, avec des perspectives de valorisation patrimoniale solides. Elle s’impose ainsi comme une destination de choix pour un achat d’appartement.
Dans ce contexte, votre expert immobilier local constitue un véritable atout. Au-delà de sa parfaite connaissance des quartiers les plus porteurs et des meilleures opportunités du marché, il bénéficie également d’un accès privilégié à un large éventail de biens off-market, particulièrement précieux dans un marché sous forte tension.
Par ailleurs, il prend en charge l’ensemble du projet : il coordonne les travaux avec des artisans locaux, s’occupe de l’ameublement du logement et assure la gestion locative de votre bien. Il devient ainsi votre interlocuteur unique, aussi bien pour le propriétaire que pour le locataire.
Retrouvez notre article dédié ➡️ Pourquoi investir à Paris avec Ouiker ?
Les quartiers de Paris où investir en meublé
Les 18ème, 19ème et 20ème arrondissements offrent les meilleures perspectives de rentabilité. Ils séduisent par leurs prix encore accessibles et leur transformation. De plus, ces secteurs attirent une population jeune et dynamique. Ainsi, l’achat d’un appartement dans ces quartiers permet d’optimiser le rendement locatif.
Ensuite, les 15ème, 16ème et 17ème arrondissements correspondent davantage à une stratégie patrimoniale. Ils offrent un cadre de vie qualitatif et recherché. De plus, la demande locative y est très stable. Ce secteur permet donc de sécuriser un investissement sur le long terme.
Par ailleurs, les quartiers proches des gares parisiennes présentent un fort intérêt stratégique. Ils bénéficient d’une excellente desserte et d’une forte mobilité. De plus, ils attirent des profils variés, notamment en mobilité professionnelle. Ainsi, ces zones sont idéales pour mettre en place des locations flexibles comme le bail mobilité.
Enfin, quel que soit le secteur choisi, la location meublée non professionnelle (LMNP) reste une option particulièrement avantageuse à Paris. Elle permet d’optimiser la fiscalité tout en maximisant les revenus locatifs, dans une ville où la tension locative garantit un taux d’occupation élevé.
Retrouvez notre article dédié ➡️ Les 3 quartiers à privilégier à Paris
Meubler votre investissement locatif chez Ouiker
Chez Ouiker, notre expert local se charge du passage de la commande, de la réception et du montage des meubles. De plus, nous proposons une sélection de meubles IKEA adaptée à chaque type de bien pour meubler et décorer votre bien. Vous pourrez également modifier certains articles pour plus de personnalisation. Pour l’électroménager, nous travaillons avec des fournisseurs nationaux fiables, comme Boulanger ou Darty. Enfin, nous garantissons une totale transparence : la facture est au nom du client. Ainsi, Ouiker ne prend aucune marge cachée. Votre pépite est désormais équipée et conforme à la location meublée de type LMNP. Elle peut accueillir son premier locataire ! Place à la mise en location de votre bien.
Votre contact pour investir à Paris
Faire appel à un professionnel local, en particulier à notre expert immobilier Ouiker, présente plusieurs avantages lorsque l’on souhaite investir à Paris. Il permet de sécuriser votre investissement locatif. Il vous accompagne de la recherche à la mise en location.
En effet, notre équipe Ouiker parisienne maîtrise parfaitement le marché immobilier : prix réels, dynamique des arrondissements et qualité des biens. Il vous accompagne sur toute la durée de votre projet d’investissement locatif.
Au-delà de l’acquisition, il pourra également vous projeter la valeur locative du bien et en estimer sa rentabilité. Une fois le bien trouvé, il pilotera les travaux si nécessaire, se chargera de l’ameublement (si logique de location en LMNP) et s’occupe de la gestion locative de votre bien.
En somme, Olivier et ses collaborateurs vous permet de transformer un projet en investissement locatif durable, rentable et sécurisé.
Olivier DESCOQS
Directeur des investissements Paris
J’investis à Paris
Exemple d’un investissement locatif à Paris
Prenons un exemple concret pour illustrer ces avantages. Un investisseur a acquis un studio à Paris avec un budget global de 270 429 €. Il a choisi un emplacement verdoyant.
Le loyer mensuel hors charges atteint 948 €. Cela représente un revenu annuel de 11 376 €. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net s’élève à 4,2 %.
Dans ce cas, les travaux étaient de 18 929 €. De plus, l’ameublement a nécessité un investissement de 1 800 €. Ce choix permet toutefois d’augmenter le loyer et d’améliorer l’attractivité du bien.
Grâce au régime LMNP, l’investisseur peut amortir le bien et le mobilier. Il réduit ainsi fortement son imposition sur les loyers. Ce mécanisme renforce la rentabilité nette du projet.
Un spécialiste de la recherche immobilière joue ici un rôle clé. Il identifie les biens adaptés et négocie au juste prix. Il accompagne aussi l’investisseur dans chaque étape de son projet.
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