Pourquoi certains quartiers de Vannes sont à éviter ?
Vannes attire de nombreux acheteurs et investisseurs. La ville reste dynamique, bien située et bien desservie. Pourtant, certains secteurs demandent une attention plus poussée avant un investissement immobilier. De ce fait, vous devrez bien examiner l’état du bâti, la demande locative, l’attractivité du voisinage et les perspectives à long terme. Il existe deux quartiers à éviter pour son investissement à Vannes.
Les 2 quartiers à éviter à Vannes
Kercado
Kercado présente une configuration hétérogène. Le quartier regroupe des immeubles anciens, des copropriétés d’époques variées et plusieurs zones en rénovation. La demande locative y fluctue selon l’état des logements. Les investisseurs doivent étudier chaque rue, car la qualité de vie change vite d’un secteur à l’autre. Le quartier manque parfois de dynamisme et son attractivité reste inégale, ce qui complique certains projets immobiliers.
L’avis Ouiker :
À Kercado, même si le prix au m² atteint les 3 500 €, le niveau de risque est jugé “modéré”. Il reste préférable de l’éviter sans stratégie claire ou connaissance précise du quartier.
Menimur
Ménimur se situe au nord de Vannes. Le quartier comprend un grand nombre d’immeubles construits entre les années 1960 et 1980. Certains bâtiments nécessitent des travaux importants ce qui freine certains projets immobiliers. De plus, la perception du quartier varie selon les rues. Certains secteurs bénéficient d’un emplacement stratégique, d’autres montrent une attractivité plus faible.
L’avis Ouiker :
Le prix moyen au m² s’élève également à environ 3 500 €, mais avec un niveau de risque jugé « très élevé ». Une analyse rue par rue s’impose avant tout investissement.
A l’inverse, découvrez dans notre article dédié les quartiers qu’il est bon de cibler pour son investissement locatif à Vannes ⬇️
Les quartiers où investir à VannesPourquoi faire recourt à un expert Ouiker
Faire appel à un professionnel local, en particulier à notre expert immobilier Ouiker, présente plusieurs avantages lorsque l’on souhaite investir à Vannes. En effet, Simon maitrise le marché immobilier de Vannes : prix réels, dynamique de quartier, qualité des biens, attractivité locale. De ce fait, il saura vous orienter vers les bons quartiers selon votre profil d’investisseur (primo-investisseur ou investisseur aguerri…) et votre stratégie d’investissement. Notre expert connait les prix « justes » en fonction de l’état et de la localisation de l’appartement. Il vous aide enfin à négocier au bon prix. Enfin, il pourra vous conseiller sur la valeur locative du bien, la rentabilité assurée et les avantages comptables éventuels en fonction du type de location.
En somme, notre expert local sait faire la différence entre un achat risqué “correct” en apparence et un bon investissement locatif durable et sécurisé.
Simon du Sartel
Responsable des investissements Vannes
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Conclusion
Pour conclure, certains quartiers de Vannes demandent une attention renforcée avant d’investir. Les variations de qualité, l’âge des immeubles et la stabilité locative créent des différences majeures entre deux rues. De ce fait, un expert immobilier local apporte une valeur déterminante pour sécuriser un investissement. Il facilite l’achat locatif et optimise la stratégie selon le projet : acheter un studio pour le louer, investir dans un immeuble de rapport ou développer un patrimoine stable sur le long terme.
A partir de votre stratégie d’investissement, il vous accompagne dans la recherche du bon bien au bon endroit. Que vous souhaitiez acheter un studio pour le louer ou investir dans un immeuble de rapport, Simon sera le partenaire de confiance pour réussir votre investissement locatif.
Retrouvez nos articles consacrés à Vannes :
➡️ Dans quels quartier investir à Vannes ?
➡️ Pourquoi investir à Vannes ?
