Niort : un marché accessible et dynamique
Niort attire de nombreux investisseurs grâce à ses prix modérés.
Tension locative
La ville bénéficie d’une économie locale solide, notamment dans le secteur bancaire et administratif. La tension locative y est stable, et un investissement locatif clé en main à Niort peut être une réelle opportunité pour générer des revenus locatifs sur le long terme.
De plus, le marché locatif est soutenu par une forte demande d’étudiants et de jeunes actifs.
Vie étudiante
Niort accueille de nombreux étudiants attirés par son rôle majeur dans le secteur assurantiel. Beaucoup y suivent études ou alternance pour intégrer ces entreprises. Le Campus by CCI Deux-Sèvres et Sup’TG répondent à cette demande, aux côtés d’autres établissements : Pôle universitaire (droit, assurance, éducation), Faculté de droit et sciences sociales de l’Université de Poitiers, UCO, CNAM, IFSI, ENI, IUT et CFA de la CMA.
Type de logement
Toutefois, investir avec 100 000€, c’est possible dans un appartement de type studio ou petit T2. Les biens proches des commodités et des transports sont particulièrement recherchés. Notamment dans les quartiers : du centre-ville, Goise/ Gare et de la Tour Chabot Gavacherie.
Rentabilité
Les rendements bruts varient généralement entre 4 % et 5 %, selon le quartier et le type de logement. La ville offre un équilibre intéressant entre sécurité et performance locative.
Poitiers : une ville universitaire attractive
Tension locative
Poitiers séduit par sa population étudiante et ses loyers modérés. La présence d’universités et de grandes écoles garantit une demande locative constante.
Poitiers profite d’une forte population étudiante et d’une demande locative constante. Les quartiers proches des universités et des écoles sont particulièrement prisés.
Vie étudiante
Poitiers compte près de 30 000 étudiants pour 138 000 habitants, un ratio qui reflète son fort dynamisme universitaire. L’Université de Poitiers, cœur de la vie étudiante, concentre la majorité des formations sur le campus de Poitiers Sud, tandis que le centre-ville accueille plusieurs facultés et lieux culturels très fréquentés.
La ville dispose aussi de grandes écoles comme l’ISAE-ENSMA, l’ESCEM et l’IRA, ce qui entretient une demande locative constante. Les secteurs les plus recherchés sont Poitiers Sud, le centre-ville, Montbernage et Saint-Éloi, où studios et petites colocations partent rapidement.
Avec son coût de vie accessible, son patrimoine, ses espaces verts et la modernisation continue de ses campus, Poitiers reste un pôle étudiant attractif et un marché immobilier intéressant.
Type de logement
Investir avec 100 000€ est accessible pour l’achat d’un studio, d’un petit T2, et le potentiel locatif est intéressant. Les biens situés dans les quartiers : du centre-ville, l’axe gare-Chilvert, Saint-Eloi, de la Gibauderie et Montbernage /Pont Neuf garantissent un taux de remplissage élevé tout au long de l’année.
Rentabilité
Rendements estimés : 4,5 % à 5,5 % selon la localisation et le type de logement. Confier son projet à un expert immobilier permet de cibler les quartiers les plus dynamiques. Grâce à cet accompagnement, il est possible d’optimiser le rendement tout en sécurisant son investissement locatif. Poitiers reste donc une ville à considérer pour les investisseurs disposant d’un budget limité.
Brest : combiner prix bas et rendement intéressant
Brest offre un marché immobilier abordable avec un potentiel locatif solide.
Tension locative
La demande locative est soutenue par la population étudiante et les jeunes actifs. Les logements proches du centre et des transports partent rapidement.
Un expert immobilier sur place facilite l’accès aux meilleures opportunités. Il identifie les biens à fort potentiel et aide à négocier le prix. Grâce à un accompagnement complet, Brest devient une ville idéale pour un investissement clé en main, même pour un investisseur à distance.
Vie étudiante
Brest accueille environ 20 000 étudiants et s’appuie sur l’UBO, dont le campus Rive Droite regroupe sciences, santé, droit, économie et SHS. Le centre-ville, autour de Siam et Recouvrance, concentre les formations en lettres, arts, communication et commerce, dans un cadre animé et pratique.
Les grandes écoles (ENSTA Bretagne, ESPE, IMT Atlantique – site de Brest) renforcent la demande locative, surtout pour les studios, T1 meublés et colocations. Les secteurs les plus recherchés restent Rive Droite, Siam et Recouvrance.
Ville maritime, bien desservie, abordable et en développement constant, Brest offre un marché locatif étudiant dynamique et attractif pour les investisseurs.
Type de logement
Investir avec 100 000 €, c’est possible dans un studio T1bis ou T2 avec travaux proche des transports et du centre-ville. Notamment dans les quartiers : Kérinou ou Saint-Marc.
Rentabilité
Rendements bruts estimés : 4,5 % à 6 %, avec un potentiel plus élevé pour les appartements rénovés ou proches des pôles universitaires et économiques.
J’investis à Brest
Orléans : un marché attractif et diversifié
Tension locative
Orléans combine prix accessibles et forte demande locative. La ville bénéficie d’une population étudiante et de jeunes salariés recherchant des logements proches des transports et du centre-ville.
Vie étudiante
Orléans accueille près de 30 000 étudiants, attirés par son cadre de vie, ses loyers modérés et sa proximité avec Paris. L’Université d’Orléans se concentre surtout sur le campus de La Source, dédié aux sciences, santé, ingénierie, droit et économie, bien relié au reste de la ville par tramway et bus.
Le centre-ville regroupe les formations en lettres, langues, arts et SHS, dans un environnement vivant et pratique. Les grandes écoles (INSA, ESAD, ESSCA) renforcent la diversité des profils et la demande locative.
Les secteurs les plus recherchés sont La Source et le centre-ville (Martroi, Saint-Marceau), où studios et colocations se louent rapidement. Ville à taille humaine, bien desservie et en développement, Orléans offre un marché locatif étudiant solide et attractif.
Type de logement
Avec un budget de 100 000 €, il est possible d’acheter un studio (incluant tous les coûts de l’opération : acquisition, notaire, travaux, ameublement, honoraires) dans un quartier stratégique comme : le centre-ville, Dunois ou Saint-Marceau.
Ces logements sont les plus recherchés par les étudiants, jeunes actifs ou petits foyers, ce qui assure un bon taux d’occupation dans le contexte de forte demande.
Rentabilité
Les rendements bruts habituellement observés se situent dans une fourchette de 5 % à 7 %. En pratique, un studio ou T1 bien placé, loué dans un secteur tendu, peut offrir un rendement brut supérieur à la moyenne.
Faire appel à un expert immobilier permet de sélectionner le bien avec précision. Il assure la coordination de la recherche, des travaux éventuels et de la mise en location. L’achat devient ainsi sécurisé et rentable, même à distance, et permet de réussir son investissement locatif sans contraintes.
J’investis à Orléans
Conclusion : investir avec 100 000€
Niort, Poitiers, Brest et Orléans offrent toutes des opportunités intéressantes pour investir avec 100 000€. Les prix abordables, le potentiel locatif et la demande régulière permettent de sécuriser un investissement locatif rentable.
Pour optimiser le projet, faire appel à un expert immobilier est fortement recommandé. Avec un accompagnement complet et un investissement clé en main, il devient possible d’acheter un appartement rentable et sécurisé, même pour un budget limité.
