Vie étudiante et pôles universitaires à Nantes
Nantes est l’une des grandes villes universitaires françaises. Avec environ 154 000 étudiants répartis entre l’Université de Nantes, les grandes écoles et les instituts spécialisés, la métropole nantaise bénéficie d’une forte attractivité académique. Cette concentration d’étudiants contribue à une demande locative soutenue, ce qui en fait une ville favorable à l’investissement locatif étudiant à Nantes.
Le principal pôle universitaire se situe autour du campus universitaire, qui regroupe les formations en sciences, santé, droit, économie et sciences humaines. Les infrastructures modernes, les bibliothèques et les résidences étudiantes, ainsi que le tramway et les lignes de bus, facilitent les déplacements vers l’ensemble de la ville.
Parallèlement, le centre-ville et l’Île de Nantes constituent des zones essentielles pour les étudiants en lettres, arts, communication et commerce. Ces secteurs sont appréciés pour leur proximité des commerces, cafés et lieux culturels, mais aussi pour leur ambiance animée, renforçant l’intérêt d’un achat locatif à Nantes.
En outre, la présence de grandes écoles comme Centrale Nantes et Audencia attire des étudiants nationaux et internationaux, ce qui renforce la diversité et la stabilité de la demande locative. Notamment pour les investisseurs souhaitant investir dans l’immobilier à Nantes.
Enfin, les quartiers proches des campus, comme Pont du Cens, La Chantrerie, le centre-ville ou l’Île de Nantes, sont particulièrement recherchés. Les studios meublés et les colocations s’y louent rapidement, avec une vacance locative généralement faible
Nantes séduit par sa qualité de vie : ville à taille humaine, transports efficaces, espaces verts, culture dynamique et proximité de l’océan. Les loyers restent abordables comparés à Paris ou Bordeaux, tout en offrant des rendements locatifs attractifs pour les investisseurs.
Avec ses projets urbains ambitieux et l’amélioration continue des transports, Nantes consolide son statut de ville étudiante moderne et dynamique. Pour les investisseurs, miser sur les quartiers proches des campus et bien desservis représente une stratégie sûre et rentable, garantissant une demande constante et un marché locatif solide.
Les quartiers préférés des étudiants à Nantes
Vous visez une cible étudiante pour votre investissement locatif ? Voici les 4 quartiers à privilégier en priorité à Nantes.
Quartier Petit port
Le Petit Port constitue le pôle universitaire majeur de Nantes. Le secteur accueille plusieurs grandes écoles et facultés, dont Audencia et la faculté de droit. La présence de ces établissements crée une forte demande pour les studios et T1.
Les étudiants recherchent des logements proches de leurs cours. Le quartier répond parfaitement à ce besoin.
Les transports renforcent encore cette attractivité. Le tramway relie rapidement le Petit Port au centre-ville. L’environnement reste agréable, avec des espaces verts et des services adaptés aux étudiants.
Quartier Talensac et Quartier Viarm
Talensac et Viarme séduisent les étudiants qui souhaitent vivre près du centre sans subir les contraintes de l’hypercentre. Les rues restent animées, mais le cadre demeure calme. Les marchés, les commerces, les bars et les restaurants apportent un vrai confort de vie.
Les déplacements sont simples. Le tramway permet de rejoindre les campus en quelques minutes. Les étudiants apprécient cette proximité. Le secteur attire une population variée, ce qui renforce la stabilité de la demande.
Les logements y conservent un bon potentiel de rentabilité grâce à une tension locative constante.
Quartier Saint-Mihiel
Saint-Mihiel offre un cadre naturel très apprécié. Le quartier se situe au bord de l’Erdre. Les berges attirent les étudiants pour les promenades et les activités sportives.
L’ambiance calme favorise la concentration. Les étudiants y trouvent un environnement propice aux études sans être isolés. Les commerces et les transports se situent à proximité.
La connexion rapide avec le centre-ville améliore aussi l’attractivité du secteur. Les petites surfaces se louent vite, surtout lorsqu’elles sont bien entretenues.
Quel type de bien à cibler pour les étudiants ?
Pour optimiser la rentabilité de votre investissement locatif étudiant à Nantes, concentrez-vous sur 3 types de bien.
Le studio/T1 : format favori des étudiants à Nantes
Les studios ou T1 sont le format qui maximisera vos chances de trouver preneur et ce tout au long de l’année. En effet, ces petites surfaces sont particulièrement recherchées par les étudiants. Pourquoi ? Elles offrent un bon compromis entre confort et budget. La vacance de ces appartements est réduite. La tension locative étant élevée, vous n’aurez aucun mal à trouver un nouveau locataire en quelques jours. Pour un investisseur, c’est un format simple à gérer, avec un ticket d’entrée abordable et un taux de rotation élevé mais maîtrisé.
Le T2 : une solution plus spacieuse des étudiants à Nantes
Le T2 représente une alternative intéressante pour les étudiants qui souhaitent davantage d’espace. Il cible également un public plus large : jeunes actifs, alternants ou couples.
Ce type de bien bénéficie donc d’une demande diversifiée, ce qui améliore la qualité des dossiers et réduit les risques d’impayés. Les locataires y restent généralement plus longtemps que dans un studio, ce qui réduit les frais liés au turnover.
Enfin, le T2 est un bien liquide : il intéresse autant les investisseurs que les primo-accédants, ce qui facilite une éventuelle revente.
Le petit appartement T3 : la coloc’ d’étudiants à Nantes
La colocation s’est largement développée à Nantes, notamment dans les formations longues (commerce, ingénierie, santé, architecture). À partir de la troisième année d’études, elle devient un choix fréquent.
Le petit T3 offre un équilibre optimal : deux chambres, des charges partagées, un confort supérieur et un cadre de vie plus agréable que les grandes colocations.
Pour l’investisseur, ce format permet d’augmenter le rendement locatif, sans complexifier la gestion. C’est souvent un placement rentable lorsque l’appartement se situe près des transports et des campus.
L’avis Ouiker
À Nantes, la demande locative est supérieure à l’offre dans les secteurs étudiants. Les logements bien situés se louent rapidement et restent occupés longtemps. Les locataires hésitent davantage à quitter un logement confortable et bien placé.
De plus, les départs en été n’entraînent généralement pas de vacance locative, car les relocations s’anticipent dès le printemps.
En résumé, cibler un studio, un T2 ou un petit T3 adapté à la colocation permet de capter une demande solide, diversifiée et durable. L’enjeu principal reste la localisation et la qualité du bien.
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