Vie étudiante et pôles universitaires à Nantes
Nantes est l’une des grandes villes universitaires françaises. En effet, avec environ 154 000 étudiants répartis entre l’Université de Nantes, les grandes écoles et les instituts spécialisés. Cette concentration d’étudiants contribue à une demande locative soutenue, ce qui en fait une ville favorable à l’investissement.
Le principal pôle universitaire se situe autour du campus universitaire, qui regroupe les formations en sciences, santé, droit, économie et sciences humaines. Les infrastructures modernes, les bibliothèques et les résidences étudiantes, ainsi que le tramway et les lignes de bus, facilitent les déplacements vers l’ensemble de la ville.
Parallèlement, le centre-ville et l’Île de Nantes constituent des zones essentielles pour les étudiants en lettres, arts, communication et commerce. Ces secteurs sont appréciés pour leur proximité des commerces, cafés et lieux culturels, mais aussi pour leur ambiance animée.
En outre, la présence de grandes écoles comme Centrale Nantes et Audencia attire des étudiants nationaux et internationaux, ce qui renforce la diversité et la stabilité de la demande locative.
Enfin, les quartiers proches des campus, comme Pont du Cens, La Chantrerie, le centre-ville ou l’Île de Nantes, sont particulièrement recherchés. Les studios meublés et les colocations s’y louent rapidement, avec une vacance locative généralement faible
Nantes séduit par sa qualité de vie : ville à taille humaine, transports efficaces, espaces verts, culture dynamique et proximité de l’océan. Les loyers restent abordables comparés à Paris ou Bordeaux, tout en offrant des rendements locatifs attractifs pour les investisseurs.
Avec ses projets urbains ambitieux et l’amélioration continue des transports, Nantes consolide son statut de ville étudiante moderne et dynamique. Pour les investisseurs, miser sur les quartiers proches des campus et bien desservis représente une stratégie sûre et rentable, garantissant une demande constante et un marché locatif solide.
Les quartiers préférés des étudiants à Nantes
Vous visez une cible étudiante pour votre investissement locatif ? Voici les 4 quartiers à privilégier en priorité à Nantes.
Quartier Petit port
Le quartier Petit Port est le principal secteur universitaire de la ville. Il regroupe plusieurs facultés et grandes écoles, dont l’Audencia Business School et la faculté de droit. Bien desservi par les transports, il attire de nombreux étudiants qui recherchent des studios ou des T1 à proximité de leurs cours.
Quartier Talensac et Quartier Viarm
Ces deux quartiers présentent l’avantage de rester proches du centre-ville tout en évitant les inconvénients de l’hypercentre, comme le bruit ou les logements délabrés. Ils offrent un cadre agréable, avec commerces, restaurants, bars et marchés. Le tramway permet des déplacements rapides vers les campus et le centre-ville, renforçant leur attractivité pour les étudiants.
Quartier Saint-Mihiel
Il est situé au bord de l’Erdre, séduit pour son cadre naturel et ses espaces sportifs. Les étudiants y trouvent un environnement calme, idéal pour les études, mais avec un accès facile aux transports et aux commerces. Les berges de l’Erdre et les espaces verts favorisent également les activités sportives et les moments de détente.
Quel type de biens pour cibler les étudiants ?
Pour optimiser la rentabilité de votre investissement locatif étudiant à Nantes, concentrez-vous sur 3 types de bien.
Le studio/T1 : format favori des étudiants à Nantes
Les studios ou T1 sont le format qui maximisera vos chances de trouver preneur. En effet, ces petites surfaces sont particulièrement recherchées par les étudiants. Pourquoi ? Elles offrent un bon compromis entre confort et budget. La vacance de ces appartements est réduite. La tension locative étant élevée, vous n’aurez aucun mal à trouver un nouveau locataire en quelques jours. Pour un investisseur, c’est un format simple à gérer, avec un ticket d’entrée abordable et un taux de rotation élevé mais maîtrisé.
Le T2 : une solution plus spacieuse des étudiants à Nantes
Le T2 représente une alternative intéressante pour les étudiants qui souhaitent davantage d’espace. Il cible également un public plus large : jeunes actifs, alternants ou couples.
Ce type de bien bénéficie donc d’une demande diversifiée, ce qui améliore la qualité des dossiers et réduit les risques d’impayés. Les locataires y restent généralement plus longtemps que dans un studio, ce qui réduit les frais liés au turnover.
Enfin, le T2 est un bien liquide : il intéresse autant les investisseurs que les primo-accédants, ce qui facilite une éventuelle revente.
Le petit appartement T3 : la coloc’ d’étudiants à Nantes
La colocation s’est largement développée à Nantes, notamment dans les formations longues (commerce, ingénierie, santé, architecture). À partir de la troisième année d’études, elle devient un choix fréquent.
Le petit T3 offre un équilibre optimal : deux chambres, des charges partagées, un confort supérieur et un cadre de vie plus agréable que les grandes colocations.
Pour l’investisseur, ce format permet d’augmenter le rendement locatif, sans complexifier la gestion. C’est souvent un placement rentable lorsque l’appartement se situe près des transports et des campus.
L’avis Ouiker
À Nantes, la demande locative est supérieure à l’offre dans les secteurs étudiants. Les logements bien situés se louent rapidement et restent occupés longtemps. Les locataires hésitent davantage à quitter un logement confortable et bien placé.
De plus, les départs en été n’entraînent généralement pas de vacance locative, car les relocations s’anticipent dès le printemps.
En résumé, cibler un studio, un T2 ou un petit T3 adapté à la colocation permet de capter une demande solide, diversifiée et durable. L’enjeu principal reste la localisation et la qualité du bien.
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