L’investissement locatif de Samuel à Niort
Pour son premier investissement locatif, notre client a été séduit par ce T2 situé place de la Brèche, en plein coeur de Niort.
Romain, notre expert sur place, a su lui dénicher cet appartement en très bon état et libre d’occupation ! Une fois l’ameublement réalisé, l’appartement a pu être mis en location très rapidement.
Samuel souhaitait un investissement efficace, le voilà ravi !
La mission confiée pour le projet
Dès le lancement du projet, Romain, notre expert immobilier local et Samuel ont défini un cahier des charges précis.
- Budget global de 100 000 € tout inclus.
- Emplacement recherché : proximité du coeur de Niort.
- Bien ciblé : T2.
- Objectif : location rapide.
Notre expert a identifié ce T2, situé place de la Brèche un endroit idéal à la rencontre de la vieille ville et des quartiers modernes.
Le projet d’investissement locatif
Les chiffres clés
96 000 €
Budget global
6 840 €
Revenus annuels HC
5,9 %
Rendement net
Le projet de Samuel
📍 L’appartement se situe place de la Brèche, en plein cœur de Niort, un secteur apprécié pour sa proximité immédiate avec les commerces et les services.
🛠️ Le logement était déjà en très bon état : peinture propre, pièces fonctionnelles et agencement opérationnel.
🛋️ Une fois le mobilier installé, le logement a été optimisé pour accueillir un locataire immédiatement. Il a été proposé en location meublée de type LMNP (location meublée non professionnelle), répondant aux attentes du marché locatif local.
🔑 L’appartement a été proposé sur le marché juste après l’ameublement.
Résultat : mise en location immédiate, sans période de vacance.
La stratégie financière
Not show
Bilan
Prix de vente : 79 000 €
Frais Ouiker : 8 000 €
Travaux : 2 000 €
Ameublement : 1 000 €
Frais de notaire : 6 000 €
Revenus annuels
Loyer (HC) : 6 840 €
Charges locatives : 708 €
Dépenses annuelles
Charges propriétaire : 1 240 €
Taxe foncière : 615 €
Centre-ville
Un quartier dynamique et verdoyant
Le centre-ville de Niort concentre commerces, services et équipements publics, ce qui en fait un secteur animé et recherché. Les aménagements récents ont renforcé les zones piétonnes et amélioré la qualité de vie, tandis que la proximité de la gare et des transports urbains assure une excellente accessibilité.
C’est un quartier attractif pour y vivre ou investir, grâce à son dynamisme et à sa localisation centrale.
Transports
Navette 8min. pour aller au centre-ville
Bus lignes 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 20, 21, 22, 24, 25, 26 : arrêt Brèche
Gare SNCF 10min. à pied
Écoles à proximité
Université Catholique de l’Ouest – UCO
Ecole d’Arts plastiques
l’école Saint Hilaire
École élémentaire Paul-Bert
Collège Fontanes
Commerces de proximité
Les Halles de Niort
Galeries Lafayette
Monoprix, Carrefour City, Intermarché
Restaurant : La Dolce Vita, Baci…
L’accompagnement Ouiker
Recherche & négociation du prix
Notre expert Romain connait Niort sur le bout des doigts et identifie rapidement les biens à fort potentiel. Il estime et négocie le prix d’achat pour vous.
Suivi des travaux & Ameublement
Passage de commande IKEA La Rochelle et ameublement complet de l’appartement pour être éligible à la location LMNP.
Mise en location et gestion locative
Mise en location finalisée pour un jeune homme sous Contrat à Durée Indéterminée.
Nos réalisations à Niort
L'investissement de Catherine
Niort • 132 900 € • 5,4 %
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Romain
Votre expert à Niort