L’investissement locatif de Thomas à Nantes
Pour son projet d’investissement locatif à Nantes, Thomas souhaitait acquérir un bien réunissant emplacement premium, performance énergétique et forte attractivité locative. Un défi relevé par Grégoire, notre expert nantais, qui a dû batailler face à une forte concurrence pour permettre à Thomas de se positionner sur ce bien très convoité.
La mission confiée pour le projet
Dès le lancement du projet, Grégoire, notre expert immobilier local et Thomas ont défini un cahier des charges précis.
- Budget global de 210 000 € tout inclus.
- Emplacement recherché : proximité du parc de Procé.
- Critères clés : bon DPE, extérieur et stationnement.
- Travaux : léger rafraîchissement.
Grâce à son réseau local, notre expert a pu accéder à ce bien off-market, c’est-à-dire avant même sa mise en ligne sur les plateformes d’annonces.
Le projet d’investissement locatif
Les chiffres clés
202 003 €
Budget global
785 €
Loyer mensuel HC
4,3 %
Rendement net
Le projet de Thomas
📍 Situé à quelques minutes à pied du parc de Procé, cet appartement bénéficie d’un emplacement très recherché à Nantes.
🏡 Le bien est un T2 de 32 m² parfaitement optimisé, disposant d’une terrasse ensoleillée, d’une place de parking et d’un DPE en D, un atout rare pour une petite surface.
🛠️ Seul un rafraîchissement léger était nécessaire pour le remettre au goût du jour avant la mise en location de type LMNP (location meublée non professionnelle).
🔑 L’appartement a rapidement trouvé preneur, porté par la qualité du bien et son emplacement privilégié.
La stratégie financière
Not show
Bilan
Prix de vente : 169 900 €
Frais Ouiker : 9 200 €
Travaux : 6 403 €
Ameublement : 3 500 €
Frais de notaire : 13 000 €
Revenus annuels
Loyer (HC) : 9 420 €
Charges locatives : 360 €
Dépenses annuelles
Charges propriétaire : 312 €
Taxe foncière : 808 €
Parc de Procé
Un quartier attractif
Le secteur du parc de Procé compte parmi les quartiers les plus appréciés de Nantes. Réputé pour son environnement calme et verdoyant, il offre un cadre de vie privilégié, propice à la détente et aux activités de plein air.
La proximité des commodités, des commerces et des transports en commun renforce l’attractivité du secteur, permettant de rejoindre facilement le centre-ville et les principaux pôles d’activité. Ce cadre équilibré séduit particulièrement les jeunes actifs, à la recherche d’un quartier agréable, bien desservi et durablement attractif.
Transports
Bus lignes C6, C3 : arrêt Procès
Bus ligne C8 : arrêt Fallières
Gare SNCF à 17min. en vélo
Écoles à proximité
École Primaire Grand Carcouët
École Notre Dame de Toutes Joies
Commerces de proximité
Carrefour Express
Carrefour City
Restaurant : La Tortore
L’accompagnement Ouiker
Recherche & négociation du prix
Notre expert Grégoire connait Nantes sur le bout des doigts et identifie rapidement les biens à fort potentiel. Il estime et négocie le prix d’achat pour vous.
Suivi des travaux & Ameublement
Passage de commande IKEA Nantes et ameublement complet de l’appartement pour être éligible à la location LMNP.
Mise en location et gestion locative
Mise en location finalisée pour une jeune femme sous Contrat à Durée Indéterminée.
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Grégoire
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