L’investissement locatif de Romain à Nantes
Romain souhaitait réaliser un investissement locatif sécurisé dans un quartier recherché de Nantes. Son objectif : un bien fonctionnel, attractif pour les locataires et facile à louer. Le quartier Saint-Félix, très apprécié des Nantais pour sa qualité de vie et sa proximité du centre-ville, répondait parfaitement à ces critères.
La mission confiée pour le projet
Dès le lancement du projet, Grégoire, notre expert immobilier local et Romain ont défini un cahier des charges précis.
- Budget global de 230 000 € tout inclus.
- Emplacement recherché : quartier résidentiel prisé.
- Bien ciblé : T2 adapté à la location longue durée.
- Objectif : location rapide et pérenne.
À l’origine, le logement était un T1 bis. Un réaménagement complet a permis d’en exploiter tout le potentiel.
Le projet d’investissement locatif
Les chiffres clés
219 990 €
Budget global
840 €
Loyer mensuel HC
4,4 %
Rendement net
Le projet de Romain
📍 Situé au cœur du quartier Saint-Félix, l’appartement bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports et du centre-ville nantais.
🛠️ Les travaux réalisés ont permis de : créer une chambre fermée, installer une cuisine entièrement équipée et moderniser l’ensemble avec une décoration remise au goût du jour.
🛋️ Une fois rafraîchi, le T2 a été proposé en location meublée de type LMNP (location meublée non professionnelle), répondant aux attentes du marché locatif local.
🚗 Cerise sur le gâteau : une place de parking et un DPE en C viennent compléter les prestations de ce bien.
🔑 Succès immédiat : ce T2 a été loué en moins de 24 heures à un couple de jeunes actifs dès la publication de l’annonce.
La stratégie financière
Not show
Bilan
Prix de vente : 180 600 €
Frais Ouiker : 10 344 €
Travaux : 11 346 €
Ameublement : 3 800 €
Frais de notaire : 13 900 €
Revenus annuels
Loyer (HC) : 10 080 €
Charges locatives : 360 €
Dépenses annuelles
Charges propriétaire : 120 €
Taxe foncière : 687 €
Saint-Félix
Un emplacement très recherché
Le quartier Saint-Félix séduit par son ambiance résidentielle, la présence d’espaces verts et sa proximité immédiate avec l’hyper-centre de Nantes. Ce cadre de vie équilibré offre un environnement calme tout en restant proche des principaux pôles d’activité et de services de la ville.
Cette localisation recherchée constitue un secteur sûr pour un investissement locatif, bénéficiant d’une attractivité durable auprès des locataires, notamment des jeunes actifs et des ménages à la recherche d’un cadre de vie agréable et bien desservi.
Transports
Bus ligne 2 : arrêt Saint-Félix
Bus lignes 23, C2 : arrêt Bruneau
Gare SNCF à 10min. en vélo
Écoles supérieures à proximité
Institut Universitaire de Technologie de Nantes IUT
Campus du Tertre
Audencia
Centrale Nantes
Commerces de proximité
Intermarché
Épicerie : NOUS
Restaurant : Belle de Jour
L’accompagnement Ouiker
Recherche & négociation du prix
Notre expert Grégoire connait Nantes sur le bout des doigts et identifie rapidement les biens à fort potentiel. Il estime et négocie le prix d’achat pour vous.
Suivi des travaux & Ameublement
Passage de commande IKEA Nantes et ameublement complet de l’appartement pour être éligible à la location LMNP.
Mise en location et gestion locative
Mise en location finalisée pour un couple de jeunes actifs dès la publication de l’annonce.
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Grégoire
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