L’investissement locatif de Paul à Nantes
Paul souhaitait réaliser un investissement locatif sécurisé à Nantes, dans un secteur à fort potentiel de valorisation. Ne résidant pas sur place et souhaitant être accompagné à chaque étape, il a choisi de confier son projet à Ouiker.
Grégoire, notre expert immobilier local, a su identifier une opportunité rare sur l’Île de Nantes, à proximité immédiate du futur CHU, un secteur stratégique porté par de nombreux projets urbains.
La mission confiée pour le projet
Dès le lancement du projet, Grégoire, notre expert immobilier local et Paul ont défini un cahier des charges précis.
- Budget global de 170 000 € tout inclus.
- Emplacement recherché : quartiers dynamique avec fort potentiel locatif et patrimonial.
- Bien ciblé : T2 adapté à la location longue durée.
- Peu de travaux pour améliorer le confort et l’attractivité du logement.
- Objectif : location rapide et rendement maîtrisé.
Grâce à une recherche ciblée sur le terrain, ce T2 situé sur l’Île de Nantes a rapidement été identifié comme une opportunité cohérente avec la stratégie de Paul.
Le projet d’investissement locatif
Les chiffres clés
166 729 €
Budget global
635 €
Loyer mensuel HC
4,3 %
Rendement net
Le projet de Paul
📍 L’appartement est situé sur l’Île de Nantes, à proximité du futur Centre Hospitalier Universitaire, un pôle majeur de développement économique et d’emplois pour la métropole nantaise.
🛠️ Le logement a fait l’objet d’un rafraîchissement ciblé : reprise des sols et remise en peinture, afin d’apporter davantage de chaleur et de confort aux futurs locataires.
🛋️ Une fois rafraîchi, le T2 a été proposé en location meublée de type LMNP (location meublée non professionnelle), répondant aux attentes du marché locatif local.
♻️ Atout majeur du projet : un DPE classé D, garantissant une meilleure pérennité énergétique du bien et une sécurité renforcée pour l’avenir de l’investissement.
La stratégie financière
Not show
Bilan
Prix de vente : 135 000 €
Frais Ouiker : 8 000 €
Travaux : 10 010 €
Ameublement : 3 300 €
Frais de notaire : 10 419 €
Revenus annuels
Loyer (HC) : 7 620 €
Charges locatives : 720 €
Dépenses annuelles
Charges propriétaire : 250 €
Taxe foncière : 400 €
L’Île de Nantes
Un quartier en pleine transformation
L’Île de Nantes est aujourd’hui l’un des quartiers les plus dynamiques et stratégiques de la métropole nantaise. Située en plein cœur de la ville, entre les deux bras de la Loire, elle fait l’objet depuis plusieurs années d’un vaste programme de réaménagement urbain porté par la métropole, visant à transformer d’anciennes friches industrielles en un quartier moderne, mixte et attractif.
Elle attire étudiants, jeunes actifs et professionnels de santé, notamment grâce à l’implantation du futur CHU.
Transports
Bus lignes 2, 3 : arrêt Wattignies
Gare SNCF Bus ligne 5 : arrêt Vincent Gâche
Écoles supérieures à proximité
Nantes Université
École et Collège Sainte-Madeleine
Ecole Publique Elementaire Gustave Roch
L’Université Nantes Angers Le Mans (L’UNAM)
Commerces de proximité
Lidl
Franprix
Monop’
Carrefour Market
Restaurant : Picòta
L’accompagnement Ouiker
Recherche & négociation du prix
Notre expert Grégoire connait Nantes sur le bout des doigts et identifie rapidement les biens à fort potentiel. Il estime et négocie le prix d’achat pour vous.
Suivi des travaux & Ameublement
Passage de commande IKEA Nantes et ameublement complet de l’appartement pour être éligible à la location LMNP.
Mise en location et gestion locative
Mise en location finalisée pour une interne en médecine sous Contrat à Durée Indéterminée.
Nos réalisations à Nantes
L'investissement de Simon
Nantes • 126 890 € • 5,29 %
L'investissement de Thomas
Nantes • 202 003 € • 4,3 %
L'investissement de Julie et Guillaume
Nantes • 229 622 € • 4 %
L'investissement de Mayeul
Nantes • 128 300 € • 6 %
L'investissement d'Agathe et Hermann
Nantes • 193 595 € • 4,2 %
Envie d’investir à Nantes ?
Prenez RDV avec Grégoire du Guerny, notre expert sur place.
Grégoire
Votre expert à Nantes