L’investissement locatif de Paul à Angers
Paul souhaitait réaliser un investissement locatif à forte rentabilité, tout en sécurisant son projet grâce à un emplacement stratégique. Son choix s’est porté sur Angers, et plus précisément le quartier Madeleine, secteur très recherché par les étudiants.
La mission confiée pour le projet
Dès le lancement du projet, Enguerrand, notre expert immobilier local et Paul ont défini un cahier des charges précis.
- Budget global de 100 000 € tout inclus.
- Emplacement recherché : proximité immédiate des écoles.
- Bien ciblé : T1.
- Objectif : location rapide
Notre expert a identifié ce studio de 20 m², situé à deux pas de l’UCO (Université Catholique de l’Ouest) et de l’École Supérieure des Agricultures, deux établissements majeurs du secteur.
Le projet d’investissement locatif
Les chiffres clés
99 000 €
Budget global
530 €
Loyer mensuel HC
6,1 %
Rendement net
Le projet de Paul
📍 Situé au cœur du quartier Madeleine, le logement bénéficie d’un emplacement idéal pour une location étudiante, tout en restant à quelques minutes du centre historique d’Angers.
🏢 Le studio se trouve dans une copropriété récente, offrant un environnement agréable à vivre et lumineux.
🛋️ L’appartement dispose d’un agencement optimisé et d’une cuisine équipée, répondant parfaitement aux attentes des locataires étudiants. Il a été proposé en location meublée de type LMNP (location meublée non professionnelle), répondant aux attentes du marché locatif local.
🔑 Le bien donne aujourd’hui entière satisfaction à l’étudiant en place comme à Paul, qui a pu concrétiser un investissement simple, rentable et sécurisé.
La stratégie financière
Not show
Bilan
Prix de vente : 86 000 €
Frais Ouiker : 8 000 €
Travaux : 500 €
Ameublement : 500 €
Frais de notaire : 6 500 €
Revenus annuels
Loyer (HC) : 6 360 €
Charges locatives : 360 €
Dépenses annuelles
Charges propriétaire : 240 €
Taxe foncière : 500 €
Madeleine
Un quartier bien desservi
Le quartier Madeleine est particulièrement apprécié pour sa proximité avec les établissements d’enseignement supérieur, ses commerces de proximité et son accès rapide au centre-ville. Cette localisation répond pleinement aux besoins des étudiants, facilitant les déplacements et la vie quotidienne.
Ces atouts font du quartier Madeleine un secteur privilégié pour l’investissement locatif étudiant, bénéficiant d’une demande soutenue et régulière.
Transports
Bus ligne 7 : arrêt Angers – Jean Bouin
Bus ligne 8 : arrêt Stade Raymond Kopa
Bus ligne 1 : arrêt Angers – Saumuroise
Gare SNCF 11min. en vélo
Écoles supérieures à proximité
UCO – Université Catholique de l’Ouest
ESA – L’École supérieure des agricultures
Institut inter Régional pour la Santé (IRSA)
Commerces de proximité
Intermarché
Carrefour City
Restaurant : Bistrot Raymond
L’accompagnement Ouiker
Recherche & négociation du prix
Notre expert Enguerrand connait Angers sur le bout des doigts et identifie rapidement les biens à fort potentiel. Il estime et négocie le prix d’achat pour vous.
Suivi des travaux & Ameublement
Passage de commande IKEA Nantes et ameublement complet de l’appartement pour être éligible à la location LMNP.
Mise en location et gestion locative
Mise en location finalisée pour un étudiant sous Contrat à Durée Indéterminée.
Nos réalisations à Angers
L'investissement de Laurent
Angers • 780 000 € • 6,5%
L'investissement de Nicolas
Angers • 104 000 € • 6,15 %
L'investissement de Gabriel
Angers • 810 900 € • 6,24 %
L'investissement d'Edouard
Angers • 320 360 € • 5,04 %
Envie d’investir à Angers ?
Prenez RDV avec Enguerrand Savy, notre expert sur place.
Enguerrand
Votre expert à Angers