Quel type de bien faut-il cibler pour investir à Saint-Etienne ?
Saint-Etienne offre un immobilier plus abordable que certaines villes voisines et promet de belles perspectives de rendement. Toutefois, pour optimiser cette rentabilité et favoriser le taux d’occupation, certains biens immobiliers sont à privilégier. Si la différence de loyer entre un studio et un T2 n’est pas toujours flagrante, il est recommandé de privilégier les 2 pièces. Pourquoi ? La raison principale est simple : limiter le turnover. Les étudiants comme les jeunes actifs l’ont bien compris. Les locataires apprécient ce type de volume et savent qu’ils pourront profiter dans cette ville de plus d’espace. Les formats T3 sont également très recherchés et conviennent parfaitement aux collocations ou jeunes couples. Les petits immeubles peuvent aussi être une option intéressante. Acquérir plusieurs lots permet de limiter les charges et favoriser le retour sur investissement. Ici, il n’y a pas de contraintes particulières en matière de location courte durée. A ce titre, proposer une LMNP (Loueur en Meublé Non-Professionnel) favorisera d’avantage la flexibilité de votre offre.
Quel budget pour investir dans l’ancien à Saint-Etienne ?
Si votre budget global est inférieur à 100 000€ nous vous recommandons de privilégier les T2. Pour une surface de 40m², votre enveloppe tournera autour de 75 000€. Avec 100 000€, vous pouvez réaliser une belle opération en acquérant un T3 d’environ 50m². Si vos capacités dépassent les 150 000€, alors vous pourrez envisager l’achat de plusieurs T2 ou de plus grands volumes. Enfin, avec plus de 300 000€, vous pouvez espérer acheter un bien tel qu’un immeuble de plusieurs appartements. Sachez toutefois que ces tarifs pourront varier en fonction de l’emplacement, du DPE (Diagnostic de Performance Energétique), de l’état général du bien et des commodités alentour.
Quelles sont les erreurs à éviter ?
Comme souvent dans ce type de ville, certains quartiers sont à privilégier. Toutefois au sein même de ces quartiers, il est important de sélectionner les bonnes rues et d’éviter des artères réputées bruyantes. Le format studio n’est pas forcément celui qui présente le meilleur rendement et le turnover peut pénaliser la rentabilité. Pour faciliter la gestion quotidienne de votre bien immobilier, évitez de proposer des colocations au-delà du format T3. Se renseigner sur la copropriété est un impondérable. Les PV d’AG, les DPE, le système de chauffage, la qualité et la tenue des parties communes sont des éléments qu’il vous faudra contrôler avant de formuler une offre. A ce titre, votre attention doit également être portée aux éventuels travaux de maintenance et de réhabilitation qui devront être menés (façade, toiture, isolation…). Même si un bien peut vous sembler de bonne facture, veiller à prendre en compte la part des travaux que vous aurez à réaliser. En effet, même si le prix d’achat au m² est moins élevé qu’à Lyon, le coût des matériaux toujours croissant reste le même pour tout le monde. Au final, le montant de vos dépenses de rénovation pourrait, à terme, être moins valorisant et moins bien amorti en cas de revente immobilière. Enfin, montrez-vous flexible et projetez-vous ; le bien parfait n’existe pas.
Saint-Etienne dispose d’un excellent potentiel pour un investissement immobilier locatif. Cette ville est pleine de promesses, toutefois il vous est indispensable de rester vigilant si vous souhaitez y investir en immobilier locatif. Pour vous faciliter la tâche et favoriser la réussite de votre placement, déléguer votre projet est une option à envisager sérieusement. Chez Ouiker, nous attachons un importance toute particulière à maximiser le potentiel des projets immobiliers des investisseurs que nous accompagnons. L’ultime erreur serait de ne pas envisager cette possibilité.
Pour réaliser un investissement immobilier, faites appel à l’expertise locale de Ouiker. Aussi, n’hésitez pas à découvrir nos recommandations sur les quartiers ou investir à Saint-Étienne et pourquoi investir dans cette ville.
