Une excellente rentabilité
La hausse de 20% du prix au m² en 2021 n’a pas entamé l’intérêt des investisseurs pour Saint-Brieuc. Ce tarif moyen aux alentours de 2 000€, reste un des plus attractifs de France pour une telle ville. Cette situation profite grandement à l’investissement immobilier et favorise de bons rendements. Sa rentabilité locative est d’ailleurs souvent meilleure que celle de villes de taille similaire ou plus importante. Pourquoi ? Tout simplement parce qu’ici, même si l’enveloppe globale d’un projet est plus réduite, les loyers restent élevés. À titre d’exemple, le prix d’un T2 se situe aux alentours de 90 000€. Pour une location meublée non professionnelle (LMNP) espérez un revenu autour de 520/540€ hors charge. Pour un studio avec la même configuration, ce montant se situe aux alentours de 400€.
Un marché immobilier dynamique
Il y a encore quelques années, le marché immobilier de Saint-Brieuc n’était pas dans sa meilleure forme. Force est de constater qu’aujourd’hui la situation est toute autre, la tension locative y est vive. La demande est à présent plus importante que l’offre. Pourquoi ? C’est une ville administrative et l’effet télétravail a été un accélérateur. En effet, on peut aujourd’hui facilement travailler à Rennes et habiter sur la côte. A l’heure actuelle, seulement 48 % de la population est propriétaire, c’est dire la part importante que représente le marché locatif. Les prix demeurent attractifs, avec un budget de 300 000€, il est possible d’acquérir une grande maison ou un immeuble de plusieurs lots en monopropriété. Cette commune est également éligible au dispositif de défiscalisation Denormandie, qui vise à rénover et réhabiliter les logements anciens. Ces facteurs permettent d’envisager un placement solide, sans prise de risque.
Une ville étudiante en croissance
45 000, c’est le nombre d’habitants qui habitent la ville de Saint-Brieuc en 2022. Chaque année, celle-ci accueille plus de 6000 étudiants, ce qui représente plus de 13% de sa population. Le campus Mazier rattaché à l’Université Rennes 2 est une des principales raisons qui explique cette tendance. En 2023, de nouvelles filières ont été ouvertes, ce qui représente près de 250 nouvelles demandes de logements supplémentaires. Trouver une location pour ces jeunes dans cette ville peut se révéler être un vrai défi. Cette situation est donc une aubaine pour l’investissement locatif. Elle assure un vivier certain et favorise grandement le taux d’occupation d’un bien immobilier.
Une cité connectée et dépaysante
Préfecture des Côtes d’Armor, cette ville au cœur de la Bretagne se situe en train à seulement 1h de Rennes, 1h30 de Brest et 2h15 de Paris. Agglomération réputée pour sa vie culturelle et associative, elle dispose d’un patrimoine historique et naturel exceptionnel. Ses bâtiments médiévaux et son architecture lui donne une identité particulière et authentique. Sa situation géographique et son environnement lui offre des atouts et un attrait indéniable. Les plages de sa baie et le port du Légué sont des emblèmes, non seulement de cette commune mais de toute une région. Son rythme de vie est apprécié des étudiants, des touristes et surtout de ses habitants.
Une stratégie mixte
Saint Brieuc présente l’avantage d’être une ville côtière agréable à vivre tout au long de l’année, mais également d’être une destination prisée l’été. Cette particularité, d’être à la fois une ville étudiante et une ville touristique, lui offre un nouvel avantage. En cas de vacance locative entre deux années scolaires, libre à vous le temps d’une saison estivale, de proposer un bien en location courte durée. Ces deux cas de figure vous assurent un taux d’occupation intéressant ainsi qu’un revenu locatif constant et parfois même optimisé.
Vous êtes conquis par l’idée d’investir à Saint-Brieuc mais vous ne savez pas quel quartier choisir ? Découvrez nos recommandations dans notre article dédié aux quartiers de Saint-Brieuc pour de l’investissement locatif.
