Les avantages de louer en meublé
La location meublée séduit par sa meilleure rentabilité dans le cadre d’un investissement locatif. En effet, un bien immobilier équipé se loue plus cher qu’un logement vide. L’écart de loyer entre un logement nu et meublé peut atteindre +10 à +13 %. Cette différence s’explique par le confort offert aux locataires et par le niveau des équipements mis à disposition.
Ensuite, le cadre locatif apporte plus de flexibilité et de sécurité. Les baux sont en effet plus courts en location meublée de type LMNP (1 an Vs 3 ans en logement nu). Le propriétaire-bailleur peut donc en profiter pour ajuster régulièrement le loyer. De plus, le dépôt de garantie demandé peut être égal au montant de deux mois de loyers (Vs un mois en logement nu). Cela limite les risques en cas d’impayés de la part du locataire.
Par ailleurs, la demande reste forte, notamment de la part des étudiants et des jeunes actifs qui privilégient ce type de logement. En effet, en tant que locataire, s’installer dans un logement nu représente un certain coût entre l’achat de mobilier et l’acquisition d’électroménager (aspirateur, machine à café etc…). Les locataires de type étudiant ou jeunes actifs célibataires privilégie donc les appartements meublés, quitte à payer un peu cher chaque mois. Ainsi, le risque de vacance locative se réduit pour ce type de logements.
Enfin, la location meublée permet aussi d’explorer la location saisonnière. Cette stratégie augmente encore le potentiel de diversification de revenus.
La fiscalité du statut LMNP
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel offre une fiscalité très avantageuse pour les investisseurs en location meublée. Les loyers sont imposés dans la catégorie des BIC, ce qui permet de réduire fortement l’imposition grâce aux amortissements et à la déduction des charges.
Deux régimes existent selon le niveau de revenus.
Le régime micro-BIC s’applique jusqu’à 70 000 € de loyers annuels. Il offre un abattement forfaitaire de 50 %, mais ne permet pas de déduire les charges.
Le régime réel devient obligatoire lorsque les loyers dépassent 70 000 € par an. Il permet de déduire de nombreuses charges comme les intérêts d’emprunt, la taxe foncière ou les travaux, ainsi que d’amortir le bien et le mobilier.
Ainsi, le LMNP constitue un levier puissant pour optimiser la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Votre investissement locatif à Nantes
Nantes attire de nombreux investisseurs grâce à son dynamisme économique. La ville bénéficie d’un tissu d’entreprises diversifié et d’un marché de l’emploi solide, porté notamment par les secteurs du numérique, de l’industrie et des services.
Mais au-delà de ses atouts économiques, Nantes séduit aussi par sa qualité de vie. Régulièrement classée parmi les villes les plus agréables de France, la ville offre un cadre de vie équilibré entre zone urbaine et espaces naturels. Proche de l’océan, bien desservie par les transports, et dotée de nombreux parcs, équipements culturels et infrastructures, la ville attire aussi bien les jeunes actifs que les familles.
Cette attractivité globale renforce mécaniquement la demande locative, faisant de Nantes une ville particulièrement pertinente pour un investissement locatif durable.
Par ailleurs, la ville accueille plus de 67 000 étudiants chaque année. Cette population soutient un marché locatif stable et sécurisé. Ainsi, Nantes offre un bon équilibre entre rendement et risque. Elle constitue donc une opportunité pertinente pour investir en immobilier.
Dans ce contexte, votre expert immobilier Ouiker à Nantes apporte une réelle valeur ajoutée. Pour la recherche d’appartement ou d’immeuble de rapport, il saura vous orienter vers des quartiers porteurs. Il vous donnera accès aux meilleures opportunités du marché (notamment en off-market). De plus, il pilotera les travaux avec des artisans locaux, se chargera de l’ameublement du logement et s’occupera de la gestion locative de votre bien. Il sera le point de contact unique aussi bien pour le propriétaire que pour le locataire. Retrouvez notre article dédié ➡️ Pourquoi investir à Nantes avec Ouiker ?
Les quartiers de Nantes où investir en meublé
Le quartier de la Gare reste très dynamique et central. Il profite de la proximité du Jardin des Plantes de Nantes. De plus, le quartier d’affaires Euronantes attire de nombreux actifs. La demande locative y reste donc très forte.
Ensuite, le quartier Saint-Donatien bénéficie d’un emplacement stratégique. Il se situe près du centre et des bords de l’Erdre. De nombreuses écoles renforcent la tension locative (IUT, école notariale INFN, lycée LIVET).
Par ailleurs, Île de Nantes connaît une transformation majeure. Le nouveau CHU et les projets urbains dynamisent le secteur. Ce quartier offre donc un fort potentiel de valorisation.
Le quartier Nantes Nord attire principalement les étudiants. Il regroupe le campus universitaire et plusieurs grandes écoles (Audencia, la CNAM, Central Nantes, etc). Ainsi, la demande locative reste élevée toute l’année.
Enfin, le Rond-point de Paris constitue un secteur en plein développement. Les prix restent accessibles et les transports sont efficaces. Ce quartier attire donc jeunes actifs et étudiants.
Retrouvez notre article complet dédié ➡️ Les 5 quartiers à privilégier pour investir Nantes
Meubler votre investissement locatif chez Ouiker
Chez Ouiker, notre expert local se charge du passage de la commande, de la réception et du montage des meubles. De plus, nous proposons une sélection de meubles IKEA adaptée à chaque type de bien pour meubler et décorer votre bien. Vous pourrez également modifier certains articles pour plus de personnalisation. Pour l’électroménager, nous travaillons avec des fournisseurs nationaux fiables, comme Boulanger ou Darty. Enfin, nous garantissons une totale transparence : la facture est au nom du client. Ainsi, Ouiker ne prend aucune marge cachée. Votre pépite est désormais équipée et conforme à la location meublée de type LMNP. Elle peut accueillir son premier locataire ! Place à la mise en location de votre bien.
Votre contact pour investir à Nantes
Faire appel à un professionnel local, en particulier à notre expert immobilier Ouiker, présente plusieurs avantages lorsque l’on souhaite investir à Nantes. Il permet de sécuriser votre investissement locatif. Il vous accompagne de la recherche à la mise en location.
En effet, Grégoire maîtrise parfaitement le marché immobilier nantais : prix réels, dynamique des quartiers et qualité des biens. Il vous accompagne sur toute la durée de votre projet d’investissement locatif.
Au-delà de l’acquisition, il pourra également vous projeter la valeur locative du bien et en estimer sa rentabilité. Une fois le bien trouvé, il pilotera les travaux si nécessaire, se chargera de l’ameublement (si logique de location en LMNP) et s’occupe de la gestion locative du bien immobilier.
En somme, Grégoire vous permet de transformer votre projet en un investissement locatif durable, rentable et sécurisé.
Grégoire du GUERNY
Responsable des investissements Nantes
Co-fondateur
Exemple d’un investissement locatif à Nantes
Prenons un exemple concret pour illustrer notre article. Un couple d’investisseurs a investi dans un T2 à Nantes avec un budget global de 190 900 €. Il a choisi un emplacement central et un bien de caractère.
Le loyer mensuel hors charges atteint 790 €. Cela représente un revenu annuel de 9 480 €. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net s’élève à 5 %.
Grâce au régime LMNP, l’investisseur peut amortir le bien et le mobilier. Il réduit ainsi fortement son imposition sur les loyers. Ce mécanisme renforce la rentabilité nette du projet.
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