En préambule, commençons par une généralité qui doit guider chaque investisseur : la réussite d’un projet d’investissement locatif repose avant tout sur le choix de l’emplacement. En effet, une bonne situation géographique est essentielle pour maximiser la réussite d’un investissement immobilier locatif. Et pour cause : une bonne adresse assure la valorisation de son logement sur le long terme. Un bon emplacement permet de trouver facilement un locataire et de louer à un bon prix. Au terme de l’opération, l’investisseur a ajouté à son patrimoine un actif immobilier qui aura été financé par les loyers et avec une plus-value potentielle en cas de revente. Si vous avez choisi la métropole nantaise pour votre investissement immobilier, voici les meilleurs quartiers où il faut investir à Nantes.

Centre-ville / Bouffay

1er quartier indispensable où investir à Nantes : Le centre-ville ! En effet, le coeur nantais est le centre historique de la ville. Place du Commerce, passage Pommeraye, place Royale, ou encore le Château des Ducs de Bretagne sont les éléments incontournables du quartier.

Il est prisé des étudiants avec ses nombreux commerces, restaurants, bars et l’accessibilité des transports en commun (Tram, bus). La proximité immédiate de la gare est aussi un élément important (10 minutes à pied du Château). Lorsque l’on parle du « centre-ville », le quartier Bouffay n’est pas loin. Ce quartier médiéval est connu pour ses ruelles étroites, ses maisons à colombages, ses restaurants et sa vie nocturne animée. Toutefois, l’hyper centre nantais n’est pas le meilleur quartier pour investir. Plusieurs raisons l’expliquent.

• Les immeubles ne sont pas particulièrement en bon état extérieurement ou au sein même des parties communes. Il y a souvent un risque à terme de ravalement.
• De moins bonnes prestations pour un locataire en raison de l’ancienneté des immeubles : pas d’ascenseur, pas de parking.
• Le mauvais DPE. Autre conséquence de l’ancienneté des immeubles, les DPE sont en général mauvais (F ou G) avec des travaux énergétiques à la clé qui ne permettent pas forcément de remonter la note suffisamment.
• Les nuisances sonores et l’insécurité. L’hyper centre est un quartier particulièrement animé. Ses bars, ses lieux de vie nocturnes et l’insécurité qui en découle risquent de dévaloriser l’actif à la revente.

Quartier de la Gare / Euronantes

Ce quartier dynamique et animé du centre-ville est un des lieux intéressants où investir à Nantes. Le Jardin des Plantes en face de la gare, l’un des plus anciens jardins botaniques de France, offre un lieu de promenade très apprécié des habitants du quartier. A quelques encablures, « les Olivettes », hier quartier ouvrier et aujourd’hui endroit « bobo » avec notamment le Lieu Unique situé dans l’ancienne biscuiterie LU. Ce centre d’arts qui propose arts plastiques, théâtre, danse, musique et qui abrite un restaurant, un bar, un salon de lecture.

Côté gare Sud, le centre d’affaires Euronantes Gare accueille de nombreuses entreprises qui permet de dynamiser le marché de l’immobilier d’affaires avec en outre une offre de commerces et d’équipements de proximité très variée.

• Un quartier très intéressant pour un investissement avec la gare et son quartier des affaires. Forte demande locative de jeunes actifs y travaillant à proximité.
• Particulièrement bien desservi en transports en commun et centre-ville à quelques minutes.
• Immeubles plus récents qui permet d’avoir de meilleurs DPE.

Saint-Donatien

Saint-Donatien bénéficie d’un emplacement stratégique, ce qui en fait un secteur très prisé des investisseurs immobiliers. Proche du centre-ville, de la gare et des berges de l’Erdre, ce quartier attire pour sa qualité de vie et sa facilité d’accès. C’est clairement un quartier où investir à Nantes en 2025.

La demande locative y est forte, notamment grâce à la présence de plusieurs établissements : IUT, école notariale INFN, lycée Livet. La clinique Brétéché contribue aussi à l’attractivité du secteur, notamment auprès des alternants.

La proximité immédiate avec la gare, les bords de l’Erdre, le Jardin des Plantes et les nombreux commerces en fait un lieu de vie recherché. Les transports en commun y sont également très développés.

L’Ile de Nantes

L’Île de Nantes s’étend sur près de cinq kilomètres. Elle comprend quatre pôles : île Beaulieu, Beaulieu-Mangin, République et Sainte-Anne. Ce quartier est très dynamique. Depuis dix ans, il se transforme surtout dans la zone République.

D’ici 2030, de nombreux logements, commerces et services vont voir le jour. Le futur CHU, prévu pour 2026, renforcera son attractivité. Deux nouvelles lignes de transports en commun sont aussi en projet. Un grand parc est prévu à l’ouest de l’île.

L’Île de Nantes attire une population jeune. Plusieurs écoles supérieures s’y trouvent : Beaux-Arts, architecture, métiers artistiques. Cette présence crée une forte demande locative.

Le quartier est proche de la gare et bien desservi. Son potentiel de valorisation est important. C’est clairement un endroit où investir à Nantes pour un placement dynamique et prometteur.

Chantenay

Chantenay est un ancien quartier ouvrier près du centre-ville, le long de la Loire. Il se transforme rapidement. Pour un bon investissement, privilégiez la zone dite « bobo ». Elle s’étend de la Butte Sainte-Anne à la Place Jean Macé.

Ce secteur est dynamique avec ses commerces, restaurants, et le musée Jules Verne. Le Parc des Oblates offre trois hectares de verdure. La zone « Bellevue », plus à l’ouest, est à éviter. Chantenay offre un vrai potentiel à la revente. La demande locative y est forte, surtout dans la partie « Butte Sainte-Anne – Place Jean Macé ». La gare est accessible en bus direct. L’Île de Nantes et son futur CHU sont proches.

C’est un quartier idéal où investir à Nantes, alliant cadre de vie agréable et potentiel de plus-value.

Canclaux / Mellinet

Délimité par la Chézine, la place Mellinet et le centre-ville, ce quartier huppé du centre de Nantes fait partie du « Triangle d’or ». Très au calme, aux portes de l’hyper centre, il se compose de belles maisons et d’hôtels particuliers. Le parc de Procé et le parc de la Chézine sont à proximité. C’est un quartier qui attire les acquéreurs pour y vivre mais également les investisseurs.

• Les prix au m² y sont plus élevés mais il est encore possible d’avoir de belles opportunités.
• Aux portes de l’hyper centre. Parfait pour les jeunes actifs qui cherchent un appartement dans un quartier calme mais tout près du centre-ville.
• Emplacement sans risque.

Talensac

Talensac est célèbre pour son marché, le plus ancien et grand de Nantes. Chaque week-end, les Nantais s’y retrouvent. Ils y flânent entre étals de viande et fruits de mer, ou prennent un verre de muscadet. La rue Jean-Jaurès abrite boutiques d’antiquités, brocantes et galeries d’art. La place Aristide-Briand connaît une renaissance grâce à un nouvel hôtel de luxe.

À proximité, les bords de l’Erdre et l’Île de Versailles offrent un cadre paisible. Ce jardin japonais de 2 hectares propose des balades en bateau électrique ou en canoë. Talensac est un quartier vivant et agréable. Il représente un bon emplacement où investir à Nantes pour un investissement locatif. Le centre-ville est accessible à pied ou en transports. La demande locative est forte, notamment auprès des étudiants et jeunes actifs.

Seul bémol : les prix sont élevés, mais la qualité de vie compense cet investissement.

Hauts-Pavés / Saint-Félix

Ce quartier s’étend de Saint-Félix à Monselet, en longeant notamment les bords de l’Erdre. Un quartier connu pour la place Viarme avec son marché aux puces et ses nombreux commerces. Un peu plus au Nord, le boulevard Guist’Hau, et les quartiers plus résidentiels (et très prisés) Monselet et Hauts-Pavés avec leurs anciennes demeures et manoirs d’époque.

• Très bon emplacement car aux portes de l’hyper centre
• Très bien desservi par les transports en commun
• Forte demande locative : il intéressera à la fois des étudiants mais aussi des couples ou jeunes pro à la recherche d’un cadre de vie plus calme tout en bénéficiant d’une vie de quartier.
• Comme pour Talensac, les prix peuvent être élevés. Toutefois, de belles opportunités existent dans des immeubles plus récents avec de bon DPE.

Nantes Nord : Facultés – Pont du Cens – Petit Port

Le quartier Nantes Nord est le cœur étudiant de la ville avec son grand campus universitaire. De nombreux instituts, unités de formation et écoles s’y regroupent (Audencia, la CNAM, Central Nantes, etc). L’Université de Nantes y est aussi installée : lettres, langues, arts, sciences humaines et sociales, sciences et techniques, technologie, santé, économie et gestion, droit. Un quartier logiquement très jeune, la moitié des habitants a moins de 29 ans. De nombreuses zones de sport et de loisirs sont disponibles : l’hippodrome du Petit Port et son parc, le stade couvert Pierre-Quinon, la piscine du Petit-Port, la patinoire attenante, ou encore les bords de l’Erdre.C’est un bon compromis pour les étudiants car juste à côté de leurs écoles respectives et également très bien connecté au centre grâce à la ligne 2 du tramway.

• Un quartier parfait pour un investissement locatif sur des petites surfaces (studio, T1 ou T2) mais aussi pour des colocations étudiantes.
• Forte demande locative.
• Très bien desservi par Tram et Bus.
• Le prix au mètre carré est moins élevé que le centre-ville ou les quartiers périphériques.

Rond point de Paris / Jules Verne

Le quartier de l’Est se situe entre la Route de Paris, le boulevard des Poilus et la Route de Sainte-Luce. C’est un quartier jeune et dynamique en plein développement. Il convient parfaitement aux investisseurs cherchant des T1 ou T2 à prix abordables. Le risque de vacance locative y est faible. Les prix au m² sont plus accessibles que dans d’autres quartiers. Les immeubles sont récents et bien entretenus. Ils affichent de bons DPE.

Les transports sont nombreux : Chronobus C1 et C6, bus classique, et une station de vélos au Rond-point de Paris. La proximité du campus universitaire alimente une forte demande locative. Ce quartier est donc un choix judicieux où investir à Nantes. Il combine accessibilité et potentiel locatif solide.

Vous avez choisi le quartier qui correspond à votre stratégie d’investissement immobilier ? Il est dorénavant temps de sélectionner le type de biens qui vous correspond. Retrouvez notre article dédié aux types de biens qu’il choisir investir à Nantes.