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L’investissement locatif de Yann à Quimper

Joris, notre expert Ouiker local, a déniché ce T1 bis situé rue de la Louisiane, au nord-ouest du centre-ville. Un secteur recherché, apprécié pour sa tranquillité et sa proximité immédiate du Vieux Quimper, accessible en seulement 10 minutes à pied.

Typologie

T1

Budget global

106 400 €

Rendement net

5,6 %

Loyer mensuel HC

510 €

Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Quimper

Quartier

Centre-ville

Surface du bien

29 m²

Durée du projet

4 mois

Budget global

106 400 €

Rénovation

Moyenne

Locataire cible

Jeune actif

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

Situé à 10 minutes à pied du Vieux Quimper, dans un secteur calme et recherché, idéal pour attirer étudiants et jeunes actifs.

Les travaux

Un rafraîchissement simple mais efficace : mise en peinture, modernisation de la cuisine et optimisation du coin nuit avec séparation existante. Ces ajustements ont permis de remettre le logement au goût du jour en un temps très court.

L'ameublement

L’appartement a été proposé en location meublée de type LMNP (location meublée non professionnelle), répondant aux attentes du marché locatif local.

La mise en location

Grâce à son emplacement, son agencement fonctionnel et sa rénovation express :
locataire trouvé après seulement 3 visites.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

80 500 €

Frais de notaire

7 400 €

Frais Ouiker

9 000 €

Travaux

6 000 €

Ameublement

3 500 €

Total

106 400 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

6 120 €

Charges refacturées

450 €

Total

6 570 €

Charges annuelles

Taxe foncière

600 €

Charges de copropriété

Total

600 €

Budget global

106 400 €

Rendement Net

5,6 %

Loyer Mensuel HC

510 €

Centre-ville

Patrimoine et vie urbaine
Le centre-ville de Quimper se distingue par son patrimoine historique, ses rues commerçantes et son rôle central dans la vie culturelle de la ville. Il concentre de nombreux commerces, services et équipements publics, ce qui en fait un secteur vivant et recherché.

Bien desservi par le réseau de bus QUB, il attire une population variée, notamment des jeunes actifs et des étudiants, générant une demande locative régulière.

Transport

Bus ligne 5 : arrêt Saint Marc
Bus ligne 2 : arrêt Palais de Justice
Bus lignes 1, 13, 15 : arrêt Saint Mathieu
Gare SNCF 11min. en vélo

Écoles Supérieures

École Jean Monnet
Ecoles Privées Saint Joseph
École européenne supérieure d'art de Bretagne

Commerces

Biocoop, Carrefour City
Restaurant : La Parenthèse, La Taqueria Alegria

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

Nos autres réalisations à Quimper

Aucun Résultat Trouvé.

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Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

Envie d'investir à Quimper ?

Joris-riglet-Ouiker

Prenez RDV avec Joris Riglet, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.

Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h

Joris-riglet-Ouiker

Joris Riglet

Votre expert à Quimper