logo-menu-ouiker2
3Investir

Investir en 3 étapes

Recherche du bien

Confiez votre recherche à nos experts

Travaux & Ameublement

Rénovez avec simplicité et confort

Location & Gestion

Encaissez vos loyers en toute simplicité

Réalisations Nos villes Tarif
3Ressources

Dans quel bien investir ?

Studio

Accessible à toutes les bourses

T2

Une valeur sûre

Colocation

Le choix de la rentabilité

Immeuble de rapport

Pour investisseurs aguerris

Ressources & guide

Où investir ?

Trouver la bonne ville pour investir

Guide & Études

Les bons conseils Ouiker

Expatriés & non-résidents

Investir en France depuis l'étranger

Blog

Tous nos articles

L’investissement locatif de Constance à Vannes

Pour son investissement locatif à Vannes, sa ville de coeur, Constance accordait une importance majeure à l’emplacement, avec l’objectif d’investir dans un secteur central et recherché.
Avec l’accompagnement de Simon, notre expert Ouiker local, elle a sélectionné une opportunité située dans le centre historique.
Ce T2 se trouve dans une petite ruelle charmante, entre le port et les Halles. Cet emplacement privilégié constitue un véritable atout.
Un choix évident pour investir dans un appartement à Vannes au cœur d’un secteur emblématique et très attractif. Constance a ainsi pu acheter, rénover et meubler son appartement sans quitter Paris, concrétisant ainsi un investissement serein et rentable.

Typologie

T2

Budget global

232 000 €

Rendement net

4 %

Loyer mensuel HC

800 €

Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Vannes

Quartier

Centre historique

Surface du bien

35 m²

Durée du projet

4 mois

Budget global

232 000 €

Rénovation

Lourde

Locataire cible

Étudiant

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

Situé au cœur du centre historique de Vannes, le logement bénéficie d’un emplacement idéal pour une location étudiante.

Les travaux

Le T2 a été refait du sol au plafond : peinture, sol, électricité et décoration.

L'ameublement

L’appartement a été aménagé pour être confortable et fonctionnel, prêt à accueillir ses premiers locataires. Il a été proposé en location meublée de type LMNP (location meublée non professionnelle), répondant aux attentes du marché locatif local.

La mise en location

Grâce à sa situation centrale et son aménagement soigné, le bien a séduit rapidement ses locataires.

Centre historique

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

170 000 €

Frais de notaire

17 000 €

Frais Ouiker

13 600 €

Travaux

30 000 €

Ameublement

1 600 €

Total

232 000 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

9 600 €

Charges refacturées

360 €

Total

9 960 €

Charges annuelles

Taxe foncière

400 €

Charges de copropriété

300 €

Total

700 €

Budget global

232 000 €

Rendement Net

4 %

Loyer Mensuel HC

800 €

Centre historique

Le centre historique de Vannes, avec ses ruelles médiévales, ses maisons à colombages et ses remparts parfaitement conservés, constitue l’un des secteurs les plus attractifs du Morbihan. Très prisé pour son charme et son dynamisme touristique, il bénéficie d’une demande locative soutenue tout au long de l’année, notamment en location meublée et saisonnière.

Ce quartier présente un réel potentiel : rareté de l’offre, valorisation patrimoniale stable et attrait constant des visiteurs comme des actifs locaux. Investir dans le cœur de Vannes, c’est miser sur un emplacement premium où la pierre conserve une forte valeur refuge, tout en offrant des perspectives de rendement liées à la tension locative du centre-ville.

Transport

30 000

Écoles Supérieures

À 30min. à pieds ou 15min. en bus pour l'Université de Bretagne Sud UBS, IUT Vannes, école nationale supérieure d'ingénieurs de Bretagne.

Commerces

Monoprix, Carrefour city, Casino Shop, Intermarché
Restaurants : O'Tacos, Nomad, crêperie Dan Ewen

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

Nos autres réalisations à Vannes

Aucun Résultat Trouvé.

La page que vous avez demandée est introuvable. Essayez d’affiner votre recherche ou utilisez la navigation ci-dessus pour trouver l’article.

Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

Envie d'investir à Vannes ?

simondusartel-ouiker-

Prenez RDV avec Simon du Sartel, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.

Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h

simondusartel-ouiker-

Simon du Sartel

Votre expert à Vannes