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L’investissement locatif de Pierre à Rennes

Ouiker porte une attention toute particulière à cet investissement locatif à Rennes. Pierre a en effet été le tout premier client à nous faire confiance en 2020, alors que l’entreprise venait tout juste d’être créée.

Pour ce premier investissement locatif, Pierre disposait d’un budget restreint, nécessitant une recherche rigoureuse et une stratégie d’investissement orientée vers la rentabilité. Thomas, notre responsable Ouiker à Rennes lui a déniché ce studio dans le quartier Alphonse Guérin.

Typologie

Studio

Budget global

122 800 €

Rendement net

5,6 %

Loyer mensuel HC

560 €

Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Rennes

Quartier

Alphonse Guérin

Surface du bien

20 m²

Durée du projet

3 mois

Budget global

122 800 €

Rénovation

Légère

Locataire cible

Étudiant

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

Situé sur la rue Alphonse Guérin et à proximité des écoles d’enseignement supérieur, ce studio se situe dans un quartier calme et apprécié à Rennes. L’appartement est au troisième étage d’une résidence récente et en très bon état. Orienté à l’arrière de l’immeuble, il est protégé du bruit et permet de profiter pleinement de sa petite terrasse.

Les travaux

Compte tenu du budget serré, le projet a été structuré de manière à optimiser chaque poste de dépenses. Afin de sécuriser la performance de l’investissement, nous avons trouvé le parfait équilibre entre « budget travaux » et « logement agréable et fonctionnel ». Ce léger rafraîchissement a permis de remettre le studio au goût du jour, et d’équiper entièrement la cuisine.

L'ameublement

Après les travaux, l’appartement a été entièrement meublé afin de le proposer en location de type LMNP (location meublée non professionnelle). Il fût entièrement équipé (aspirateur, lave-linge, micro-ondes), prêt pour accueillir confortablement le prochain locataire. Nous savons que c’est ce qui fera toute la différence lors des visites.

La mise en location

Après une quinzaine de visites en seulement trois jours, le studio a été loué à un étudiant entrant en Bachelor dans une école de commerce à proximité. L’étudiant part sur un cycle d’études d’environ trois ans, a de bons garants et a déjà une première expérience de deux ans à vivre seul dans une autre ville auparavant.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

98 000 €

Frais de notaire

7 500 €

Frais Ouiker

9 000 €

Travaux

6 700 €

Ameublement

1 600 €

Total

122 800 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

6 720 €

Charges refacturées

140 €

Total

6 860 €

Charges annuelles

Taxe foncière

400 €

Charges de copropriété

310 €

Total

710 €

Budget global

122 800 €

Rendement Net

5,6 %

Loyer Mensuel HC

560 €

Alphonse Guérin

La rue Alphonse Guérin se situe dans un secteur apprécié de Rennes, à proximité immédiate des établissements d’enseignement supérieur, des transports en commun et des commerces de proximité. Cette localisation stratégique permet de rejoindre rapidement le centre-ville ainsi que les principaux pôles universitaires.

Le quartier offre un cadre de vie pratique et dynamique, particulièrement recherché par les étudiants et les jeunes actifs. Cette attractivité se traduit par une demande locative soutenue, faisant de la rue Alphonse Guérin un emplacement pertinent pour un investissement locatif sécurisé et durable.

Transport

Bus lignes C4, C6 : arrêt Robidou
Bus ligne C5 : arrêt Saint-Vincent
Gare SNCF à 5min. en vélo

Écoles Supérieures

L'Institut Supérieur des Arts Appliqués
Digital Campus Rennes
ESARC
ESG

Commerces

Carrefour City
Épicerie de Paris chez Zizou
Marché
Restaurant Monsieur Joe

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

Nos autres réalisations à Rennes

L’investissement locatif de Léonard à Rennes

L’investissement locatif de Claire et Geoffroy à Rennes

L’investissement locatif d’Antoine à Rennes

Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

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Thomas Blin

Votre expert à Rennes