L’investissement locatif de Gautier et Laetitia à Orléans
Gautier et Laetitia souhaitaient investir à Orléans afin d'obtenir une bonne rentabilité tout en sécurisant un taux de remplissage élevé. Ils ont pris contact avec Thibault, notre responsable de la ville d’Orléans, pour accéder à des biens à rénover, souvent de véritables pépites cachées.
Après quelques jours de recherche, il leur a proposé ce T3 entièrement à repenser et à rénover. Coup de projecteur sur ce projet d'investissement locatif rénovation malin et performant.
Typologie
T3
Budget global
171 080 €
Rendement net
5 %
Loyer mensuel HC
810 €

Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Quartier
La Bretonnerie
Surface du bien
55 m²
Durée du projet
5 mois
Budget global
171 080 €
Rénovation
Moyenne
Locataire cible
Jeune actif
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
L’appartement est situé dans une rue dynamique du quartier de La Bretonnerie, une zone très recherchée des Orléanais. Les bus et tramway sont à proximité immédiate de l’appartement, et plusieurs commerces sont présents au pied de l’immeuble.
Les travaux
Deux véritables chambres ont été créées grâce à un réagencement intelligent de l’espace, ce qui permet de valoriser le logement et de le rendre plus facilement louable. L’appartement a également fait l’objet d’une rénovation complète avec le remplacement des sols et la mise en peinture de l’ensemble des pièces. Une cuisine fonctionnelle a été créée, ainsi qu’une salle d’eau moderne. (voir en vidéo)
L'ameublement
L’appartement est meublé et équipé pour offrir un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, en accord avec les demandes des locataires urbains. Il a été proposé en location meublée de type LMNP (location meublée non professionnelle), répondant aux attentes du marché locatif local. L’aménagement a été entièrement repensé sur mesure afin d’optimiser chaque mètre carré et d’améliorer le confort au quotidien.
La mise en location
Une fois la rénovation finalisée, le logement a été mis en location sans délai, répondant parfaitement aux objectifs de Gautier et de Laetitia. Le bien a été loué seulement cinq jours après la publication de l’annonce. Il s’agit d’une jeune couple parisien venant s’installer à Orléans.
La Bretonnerie, l'attractivité au coeur de la ville
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
109 000 €
Frais de notaire
9 980 €
Frais Ouiker
9 000 €
Travaux
37 800 €
Ameublement
5 600 €
Total
171 080 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
9 720 €
Charges refacturées
600 €
Total
10 320 €
Charges annuelles
Taxe foncière
1 120 €
Charges de copropriété
396 €
Total
1 516 €
Budget global
171 080 €
Rendement Net
5 %
Loyer Mensuel HC
810 €

La Bretonnerie, l'attractivité au coeur de la ville
Le quartier de la Bretonnerie à Orléans, situé à proximité immédiate du centre historique, séduit par son charme authentique et son ambiance conviviale. Niché non loin de la majestueuse Cathédrale Sainte-Croix d'Orléans, il se caractérise par ses rues à taille humaine, son architecture typique et sa vie de quartier dynamique.
Ce secteur offre un équilibre agréable entre tranquillité résidentielle et proximité des commerces, restaurants et services. Apprécié pour son cadre de vie chaleureux, le quartier attire aussi bien les jeunes actifs que les familles en quête d’un environnement central sans l’agitation des zones les plus touristiques. Pour un investissement locatif à Orléans, cibler ce quartier stratégique présente un fort potentiel, avec une demande locative stable et soutenue.
Transport
37 800
Écoles Supérieures
ISC Paris Campus
École Supérieure d’Art et de Design
ESBanque
Excelia
Commerces
Carrefour
Natures et Découvertes, BHV, FNAC
Restaurant : L'Ardoise, L'étape...
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
Nos autres réalisations à Orléans
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Investissements réalisés
700+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
Envie d'investir à Orléans ?

Prenez RDV avec Thibault de Saint-Péreuse, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.
Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h




