L’investissement locatif de Sébastien à Marseille
Pour son investissement locatif à Marseille, Sébastien recherchait un bien offrant un bon rendement locatif dans un environnement central et animé.
Son projet d’investir dans un studio à Marseille l’a conduit, avec l’accompagnement d’un expert Ouiker local, vers un appartement de 22 m² idéalement situé.
Ce studio à Marseille se trouve dans le quartier Opéra / Vieux-Port, au cœur de la vie marseillaise.
Ce secteur central et vivant constitue un emplacement particulièrement recherché pour un investissement locatif à Marseille.
Le bien sélectionné allie le charme de l’ancien à un positionnement stratégique sur le marché locatif.
Un choix cohérent et attractif pour réussir à investir dans un studio à Marseille.
Typologie
Studio
Budget global
138 559 €
Rendement net
5 %
Loyer mensuel HC
630 €

Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Quartier
Opéra/Vieux-Port
Surface du bien
22 m²
Durée du projet
4 mois
Budget global
138 559 €
Rénovation
Moyenne
Locataire cible
Étudiant, jeune actif
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Situé au cœur du quartier Opéra/Vieux Port, le studio bénéficie : de commerces, restaurants et cafés à proximité, d’une vie urbaine animée et dynamique et d’un accès rapide aux transports et services.
Les travaux
Le studio a été entièrement repensé pour maximiser le confort et l’espace : agencement optimisé pour la vie quotidienne, cuisine moderne et fonctionnelle et salle d’eau rénovée et décoration soignée.
L'ameublement
Le logement a été meublé avec soin pour offrir un bien prêt à vivre, attrayant pour les futurs locataires afin de le proposer en location longue durée de type LMNP (location meublée non professionnelle).
La mise en location
Le studio a trouvé son locataire en moins de 48 heures, permettant à Sébastien de percevoir ses revenus locatifs immédiatement.
Opéra/Vieux-Port, un emplacement dynamique
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
95 000 €
Frais de notaire
8 559 €
Frais Ouiker
9 000 €
Travaux
19 000 €
Ameublement
7 000 €
Total
138 559 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
7 560 €
Charges refacturées
600 €
Total
8 160 €
Charges annuelles
Taxe foncière
480 €
Charges de copropriété
700 €
Total
1 180 €
Budget global
138 559 €
Rendement Net
5 %
Loyer Mensuel HC
630 €

Opéra/Vieux-Port, un emplacement dynamique
Le quartier Opéra/Vieux-Port à Marseille est l’un des secteurs les plus emblématiques de la ville. Il se distingue par son animation, ses commerces et restaurants, ainsi que par ses lieux culturels et historiques, dont l’Opéra et les quais du Vieux-Port.
Bien desservi par le métro, le tramway et les bus, il permet de rejoindre facilement les autres quartiers, les pôles universitaires et les zones d’emploi. Cette centralité attire une population variée, composée de jeunes actifs, étudiants et professionnels, assurant une demande locative forte et régulière.
Grâce à son dynamisme et à son accessibilité, le quartier Opéra/Vieux-Port constitue un emplacement idéal pour un investissement locatif sûr et attractif.
Transport
19 000
Écoles Supérieures
Aix-Marseille Université
ARCHIPEL - Cours de dessin - Delphine Perrot
Faculté de Droit et de Science Politique
Commerces
U Express, Carrefour City, Monoprix
Boulangerie : Le Fournil du Mont
Restaurants : La Goulette, L'Univers des grillades by l'Albatros...
Bistrots / cafés : Risette - Torréfacteur & Coffee Shop, 4TH Chamber...
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
700+
Villes couvertes en France
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Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
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