L’investissement locatif de Léonard à Rennes
Originaire de Rennes et aujourd’hui avocat à Paris, Léonard souhaitait réaliser un investissement locatif à Rennes afin d’allier valorisation patrimoniale et rentabilité locative. Pour ce premier projet, et ne pouvant être sur place, il a choisi de s’appuyer sur l’accompagnement clé en main de Ouiker.
Avec l’aide de Thomas, notre expert immobilier local, son choix s’est porté sur un duplex T3 situé dans un bel immeuble des années 30, à quelques pas de la gare. Un secteur particulièrement recherché pour investir dans un T3 à Rennes, grâce à sa forte demande locative et sa proximité avec le centre-ville.
Typologie
T3
Budget global
254 325 €
Rendement net
4 %
Loyer mensuel HC
920 €

Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Quartier
Gare
Surface du bien
50 m²
Durée du projet
4 mois
Budget global
254 325 €
Rénovation
Légère
Locataire cible
Jeune actiL’appartement, un duplex situé au dernier étage d’un immeuble des années 30 à proximité immédiate de la gare de Rennes, bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. Les espaces nuit, aménagés sous les combles, conservent une belle hauteur sous plafond, apportant charme et confort au quotidien tout en renforçant l’attractivité locative du bien.f
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
L’appartement, un duplex situé au dernier étage d’un immeuble des années 30 à proximité immédiate de la gare de Rennes, bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. Les espaces nuit, aménagés sous les combles, conservent une belle hauteur sous plafond, apportant charme et confort au quotidien tout en renforçant l’attractivité locative du bien.
Les travaux
Atypique et plein de charme, ce T3 en duplex a nécessité un léger rafraichissement. La salle de bain et la cuisine ont été équipées remises au goût du jour pour améliorer le confort des locataires. Le reste de l’appartement était en très bon état et n’avait pas besoin de coût travaux supplémentaire.
L'ameublement
Le bien a été proposé en location longue durée de type LMNP (location meublée non professionnelle). La commande, la livraison et le montage des meubles ont été directement gérés par Thomas, notre expert sur place. Notre client a pu valider à distance et découvrir son appartement prêt à louer quelques jours plus tard seulement.
La mise en location
La mise en location a été rapide : l’appartement a été loué en moins de 48 heures. Deux amies toutes les deux étudiantes en médecine ont choisi de s’y installer dès la semaine suivant la visite. Notre client est ravi de son premier investissement locatif à Rennes grâce à Ouiker !
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
215 000 €
Frais de notaire
16 125 €
Frais Ouiker
17 200 €
Travaux
3 500 €
Ameublement
2 500 €
Total
254 325 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
11 040 €
Charges refacturées
320 €
Total
11 360 €
Charges annuelles
Taxe foncière
760 €
Charges de copropriété
516 €
Total
1 276 €
Budget global
254 325 €
Rendement Net
4 %
Loyer Mensuel HC
920 €

Le quartier de la gare
Un emplacement stratégique
Le secteur de la gare de Rennes constitue un emplacement particulièrement recherché pour de l’investissement locatif. Il bénéficie d’un accès direct aux principaux transports (métro, bus, train, TER), reliant Rennes aux autres villes de France.
Ce quartier central et dynamique concentre de nombreux commerces, services et pôles d’activité, renforçant son attractivité auprès des locataires. La forte demande locative, notamment pour les logements en colocation, s’explique par la proximité du centre-ville, des établissements d’enseignement et des bassins d’emploi.
Enfin, les projets d’aménagement et la situation stratégique du secteur participent à une valorisation patrimoniale durable, faisant de la gare de Rennes un choix pertinent pour un investissement à long terme.
Transport
Métro ligne A et B : arrêt Gares.
Bus lignes 11, C1, C2 : arrêt Gares.
Centre de Rennes à 15min. à pied ou 4min. en métro ligne A.
Écoles Supérieures
ESG
Direction des Affaires et Relations Internationales
Université du Temps Libre du Pays de Rennes
FNI - Médecine
Commerces
U Express, Carrefour City ,Intermarché
Centre commercial : 3 soleils
Restaurants : Restaurant des Cheminots, Le café de Rennes, Le Paris-Brest by Christian Le Squer.
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
700+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
Envie d'investir à Rennes ?

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Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h




