L’investissement locatif de Jeanne à Rennes
Jeanne, parisienne d’adoption mais bretonne de cœur, a choisi Rennes pour se lancer dans son premier investissement locatif. Souhaitant privilégier la rentabilité dès le départ, elle a opté pour une stratégie claire : un T3 en colocation, à rénover, dans un secteur à forte demande étudiante.
Pour mener à bien ce projet, Jeanne a fait appel à Thomas, notre expert local Ouiker afin de bénéficier d’un accompagnement global et sécurisé.
Typologie
T3
Budget global
209 792 €
Rendement net
5 %
Loyer mensuel HC
955 €
Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Rennes
Quartier
Beaulieu
Surface du bien
54 m²
Durée du projet
4 mois
Budget global
209 792 €
Rénovation
Moyenne
Locataire cible
Étudiant
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
L’appartement est situé Boulevard de Vitré, au pied de la ligne B du métro et à proximité immédiate du campus de Beaulieu. Un emplacement particulièrement recherché pour la colocation étudiante. Au huitième étage d’une résidence récente, ce T3 est une vraie sécurité sur le long terme (aucun frais de copropriété à prévoir).
Les travaux
Le logement a été intégralement rénové : ponçage et rénovation des parquets, création et installation de la cuisine, reprise complète des peintures, mise aux normes de l’électricité et rénovation de la salle d’eau. Les travaux ont été suivis et coordonnés par Thomas, notre expert sur place. Jeanne, quant à elle, a pu les suivre à distance depuis son téléphone.
L'ameublement
Après rénovation, l’appartement a été meublé pour accueillir une colocation, de type LMNP (location meublée non professionnelle) confortable et fonctionnelle. Notre cliente a souhaité décoré le logement avec soin, pour séduire au mieux ses futurs locataires. La commande, la livraison et le montage des meubles ont également été dirigés par Thomas, notre expert Ouiker.
La mise en location
La mise en location a été immédiate : le bien a été loué à deux étudiants en moins de 48 heures, confirmant la pertinence de l’emplacement et de la stratégie optée. Le bien a beaucoup plu de part son état impeccable, sa déco soignée et sa cuisine toute équipée.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
163 500 €
Frais de notaire
12 262 €
Frais Ouiker
13 080 €
Travaux
18 000 €
Ameublement
2 950 €
Total
209 792 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
11 460 €
Charges refacturées
300 €
Total
11 760 €
Charges annuelles
Taxe foncière
890 €
Charges de copropriété
460 €
Total
1 350 €
Budget global
209 792 €
Rendement Net
5 %
Loyer Mensuel HC
955 €
Beaulieu
Le Boulevard de Vitré bénéficie d’un emplacement particulièrement attractif pour un investissement locatif destiné aux étudiants. Situé au pied de ligne B du métro, il offre une excellente accessibilité et permet de rejoindre rapidement le centre-ville depuis les principaux pôles universitaires de Rennes. L’accès direct au campus de Beaulieu constitue un atout majeur du secteur, très recherché par les étudiants. Cette proximité, combinée à la qualité des transports en commun, génère une forte demande locative étudiante, assurant une occupation régulière des logements.
Le quartier est également bien desservi et dynamique, avec de nombreux commerces, services et infrastructures à proximité, facilitant le quotidien des locataires. L’ensemble de ces éléments en fait un quartier particulièrement adapté à la colocation étudiante.
Transport
Métro ligne B à proximité : arrêt Joliot-Curie - Chateaubriand.
Bus lignes C2, C5 : arrêt Turmel.
Bus ligne 67 : arrêt Moulin de Joué.
Gare SNCF à 16min. en métro ligne B.
Écoles Supérieures
Campus de Beaulieu
UFR des Sciences de la vie et de l'environnement
ESIR (École supérieure d'ingénieurs de Rennes)
OSUR (Observatoire des Sciences de l'Univers de Rennes)
INSA (Institut national des sciences appliquées)
Commerces
Carrefour City
Super U et Drive
Restaurant : Smash Eats | Smash Burger
Boulangerie
Cafés : la Pause Coffee, le Beaulieu
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
Nos autres réalisations à Rennes
L’investissement locatif de Claire et Dimitri à Rennes
L’investissement locatif de Claire et Geoffroy à Rennes
L’investissement locatif de Léonard à Rennes
Investissements réalisés
700+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
Envie d'investir à Rennes ?
Prenez RDV avec Thomas Blin, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.
Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h
