L’investissement locatif de Bryan à Dijon
Bryan a réalisé un investissement locatif près de la Gare de Dijon, un quartier animé et très prisé des jeunes actifs pour sa proximité avec le centre-ville et ses nombreux commerces. Il choisi d'investir dans un T2 de 39 m², qui a nécessité une rénovation complète. Le logement moderne et fonctionnel est à deux pas de la gare et en face du parc de l’Arquebuse. il bénéficie d’un emplacement idéal alliant accessibilité et cadre de vie agréable.
Typologie
T2
Budget global
132 000 €
Rendement net
4,3 %
Loyer mensuel HC
630 €

Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Quartier
Gare Dijon
Surface du bien
39 m²
Durée du projet
4 mois
Budget global
132 000 €
Rénovation
Moyenne
Locataire cible
Étudiant, jeune actif
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Situé en plein cœur du quartier de la Gare de Dijon, ce T2 de 39 m² bénéficie d’une proximité du centre et des commerces. Au 8ème étage d’une résidence récente, il offre une vue dégagée sans vis à vis, un gros plus pour les futurs locataires.
Les travaux
Xavier, notre responsable de la ville de Dijon, a orchestré d’une main de maître les travaux à effectuer dans l’appartement. Changement des sols, nouvelle cuisine, réagencement des espaces avec pose de verrière… L’appartement est entièrement refait à neuf en un temps record et avec des matériaux de qualité.
L'ameublement
Suite aux travaux de rénovation, l’appartement a immédiatement été meublé afin de le proposer en location de type LMNP (location meublée non professionnelle). Il a entièrement été équipé, notamment dans la cuisine afin de garantir tout le confort souhaité par les locataires.
La mise en location
Sans surprise, le locataire a été trouvé en seulement une semaine après la publication de l’annonce. L’installation fût immédiate et les loyers ont été encaissé sans délai. Notre client est ravi de son investissement !
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
92 000 €
Frais de notaire
6 000 €
Frais Ouiker
9 000 €
Travaux
22 000 €
Ameublement
3 000 €
Total
132 000 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
7 560 €
Charges refacturées
90 €
Total
7 650 €
Charges annuelles
Taxe foncière
720 €
Charges de copropriété
1 200 €
Total
1 920 €
Budget global
132 000 €
Rendement Net
4,3 %
Loyer Mensuel HC
630 €

La gare, un secteur en pleine expansion
Le quartier de la gare de Dijon se distingue sans surprise par sa position stratégique et son excellente connectivité. Ce quartier attire aussi bien les actifs que les étudiants ou les voyageurs réguliers. Ce secteur en pleine évolution bénéficie d’une forte attractivité locative, portée par sa facilité d’accès et par les projets d’aménagement urbain qui valorisent progressivement l’environnement. Avec des prix encore compétitifs et un potentiel de valorisation intéressant, le quartier de la gare s’impose aujourd’hui comme un emplacement pertinent pour investir à Dijon.
Transport
Tramway T1,T2
Bus ligne L3,L5
Bus ligne B12,13,18
Gare SNCF à deux pas
Écoles Supérieures
Burgundy School of Business : école de commerce
Centre Universitaire Catholique de Bourgogne
Polytech Dijon
The Conservatoire of Burgundy Franche-Comte
Sciences Po Paris - Campus de Dijon
Commerces
Épicerie El Loco
Épicerie Grain de Cassis
Alto Café
Restaurant Paul
LEO Resto
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
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100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
Envie d'investir à Dijon ?
Prenez RDV avec Xavier Pélisson, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.
Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h




