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L’investissement locatif de Baudouin à Dijon

Pour réaliser son investissement locatif à Dijon, Baudouin s'est épaulé de Xavier, notre responsable de ville Ouiker. Direction le quartier dynamique du Port du Canal, où les jeunes actifs apprécient la proximité du centre, le calme et les commerces. Baudouin a investi dans ce studio de 38 m², déjà en excellent état, qui n’a nécessité aucun travaux. Meublé et optimisé, il a été loué en seulement 72h, offrant à Baudouin un projet simple, rapide et rentable.

Typologie

Studio

Budget global

120 000 €

Rendement net

5,2 %

Loyer mensuel HC

555 €

investissement locatif dijon - photo salon

Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Dijon

Quartier

Port du Canal

Surface du bien

38 m²

Durée du projet

2 mois

Budget global

120 000 €

Rénovation

Aucune

Locataire cible

Étudiant

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

Situé en plein cœur du quartier animé et urbain du Port du Canal à Dijon, ce studio de 38 m² est à deux pas du centre et de ses commerces. Au 3eme et dernier étage d’une résidence récente, il bénéficie de grands velux pour un maximum de lumière, et d’une belle hauteur sous plafond.

Les travaux

Cet appartement récent était déjà en très bon état et n’a pas eu besoin de rénovation ou de travaux de rafraîchissement. Il a pu être meublé dès le lendemain de la signature et de la remise des clés.

L'ameublement

L’appartement a immédiatement été entièrement meublé afin de le proposer en location de type LMNP (location meublée non professionnelle). Il fût entièrement équipé pour une location « prête à vivre » (cafetière, micro-ondes, four, frigo etc…).

La mise en location

Le locataire a été trouvé en seulement 72 heures. Une installation immédiate, des loyers encaissés sans délai. Un scénario idéal pour un premier investissement locatif.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

102 000 €

Frais de notaire

7 500 €

Frais Ouiker

9 000 €

Travaux

Ameublement

1 500 €

Total

120 000 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

6 660 €

Charges refacturées

420 €

Total

7 080 €

Charges annuelles

Taxe foncière

600 €

Charges de copropriété

215 €

Total

815 €

Budget global

120 000 €

Rendement Net

5,2 %

Loyer Mensuel HC

555 €

Le Port du Canal, en pleine évolution

Ce quartier dijonnais se distingue par un mélange d’habitat, de loisirs et de commerces, offrant par conséquence un cadre de vie animé et pratique. Ses voies piétonnes et cyclables renforcent son accessibilité et sa convivialité, tandis que la présence d’étudiants et de jeunes actifs garantit une demande locative soutenue.
Avec des prix encore accessibles permettant ainsi une bonne rentabilité, ce secteur est aujourd’hui considéré comme l’un des meilleurs emplacements pour investir à Dijon.

Transport

Tramway T2 : arrêt 1er Mai
Bus ligne L9 : arrêt Faubourg Raines
Bus ligne CITY République et L5 : arrêt Monge Cité de la gastronomie
Gare SNCF à 11min. à vélo

Écoles Supérieures

Burgundy School of Business : école de commerce
Centre Universitaire Catholique de Bourgogne
Polytech Dijon
The Conservatoire of Burgundy Franche-Comte
Sciences Po Paris - Campus de Dijon

Commerces

Proximarché, SPAR, intermarché
Boulangerie Aux gourmandises de l'Ecluse
Restaurants : Un Pied Chez Marinette, A.B.E Aux Bouts de l'Europe
Épicerie Grain de Cassis

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

Nos autres réalisations à Dijon

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Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

Envie d'investir à Dijon ?

Prenez RDV avec Xavier Pélisson, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.

Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h

Xavier Pélisson

Votre expert à Dijon