L’investissement locatif de Baudouin à Dijon
Pour réaliser son investissement locatif à Dijon, Baudouin s'est épaulé de Xavier, notre responsable de ville Ouiker. Direction le quartier dynamique du Port du Canal, où les jeunes actifs apprécient la proximité du centre, le calme et les commerces. Baudouin a investi dans ce studio de 38 m², déjà en excellent état, qui n’a nécessité aucun travaux. Meublé et optimisé, il a été loué en seulement 72h, offrant à Baudouin un projet simple, rapide et rentable.
Typologie
Studio
Budget global
120 000 €
Rendement net
5,2 %
Loyer mensuel HC
555 €

Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Quartier
Port du Canal
Surface du bien
38 m²
Durée du projet
2 mois
Budget global
120 000 €
Rénovation
Aucune
Locataire cible
Étudiant
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Situé en plein cœur du quartier animé et urbain du Port du Canal à Dijon, ce studio de 38 m² est à deux pas du centre et de ses commerces. Au 3eme et dernier étage d’une résidence récente, il bénéficie de grands velux pour un maximum de lumière, et d’une belle hauteur sous plafond.
Les travaux
Cet appartement récent était déjà en très bon état et n’a pas eu besoin de rénovation ou de travaux de rafraîchissement. Il a pu être meublé dès le lendemain de la signature et de la remise des clés.
L'ameublement
L’appartement a immédiatement été entièrement meublé afin de le proposer en location de type LMNP (location meublée non professionnelle). Il fût entièrement équipé pour une location « prête à vivre » (cafetière, micro-ondes, four, frigo etc…).
La mise en location
Le locataire a été trouvé en seulement 72 heures. Une installation immédiate, des loyers encaissés sans délai. Un scénario idéal pour un premier investissement locatif.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
102 000 €
Frais de notaire
7 500 €
Frais Ouiker
9 000 €
Travaux
€
Ameublement
1 500 €
Total
120 000 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
6 660 €
Charges refacturées
420 €
Total
7 080 €
Charges annuelles
Taxe foncière
600 €
Charges de copropriété
215 €
Total
815 €
Budget global
120 000 €
Rendement Net
5,2 %
Loyer Mensuel HC
555 €

Le Port du Canal, en pleine évolution
Ce quartier dijonnais se distingue par un mélange d’habitat, de loisirs et de commerces, offrant par conséquence un cadre de vie animé et pratique. Ses voies piétonnes et cyclables renforcent son accessibilité et sa convivialité, tandis que la présence d’étudiants et de jeunes actifs garantit une demande locative soutenue.
Avec des prix encore accessibles permettant ainsi une bonne rentabilité, ce secteur est aujourd’hui considéré comme l’un des meilleurs emplacements pour investir à Dijon.
Transport
Tramway T2 : arrêt 1er Mai
Bus ligne L9 : arrêt Faubourg Raines
Bus ligne CITY République et L5 : arrêt Monge Cité de la gastronomie
Gare SNCF à 11min. à vélo
Écoles Supérieures
Burgundy School of Business : école de commerce
Centre Universitaire Catholique de Bourgogne
Polytech Dijon
The Conservatoire of Burgundy Franche-Comte
Sciences Po Paris - Campus de Dijon
Commerces
Proximarché, SPAR, intermarché
Boulangerie Aux gourmandises de l'Ecluse
Restaurants : Un Pied Chez Marinette, A.B.E Aux Bouts de l'Europe
Épicerie Grain de Cassis
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
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Villes couvertes en France
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100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
Envie d'investir à Dijon ?
Prenez RDV avec Xavier Pélisson, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.
Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h





