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L’investissement locatif de Côme et Jeanne à Poitiers

Côme et Jeanne ont choisi d’investir dans un studio spacieux de 32 m² situé dans le quartier de la Gare à Poitiers. Un bien à fort potentiel qui nécessitait une rénovation complète pour révéler tout son charme et devenir un investissement locatif performant.

Habitant dans les Deux-Sèvres, ils ont pu suivre l’ensemble du projet à distance grâce à l’accompagnement quotidien de Pierre, notre expert local.

Typologie

Studio

Budget global

113 500 €

Rendement net

6 %

Loyer mensuel HC

620 €

Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Poitiers

Quartier

Gare

Surface du bien

32 m²

Durée du projet

4 mois

Budget global

113 500 €

Rénovation

Moyenne

Locataire cible

Étudiant

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

Le studio de 32 m² est situé dans le quartier de la Gare de Poitiers, un secteur recherché pour sa proximité avec les transports et le centre-ville.

Les travaux

Rénovation complète du logement, remise aux normes, rénovation des sols, peintures et équipements.

L'ameublement

Studio entièrement meublé et décoré, optimisé pour le confort des locataires et pour être éligible à la location LMNP (location meublée non professionnelle), répondant aux attentes du marché locatif local.

La mise en location

Le bien a été loué rapidement grâce à son état neuf et son emplacement stratégique.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

56 500 €

Frais de notaire

5 000 €

Frais Ouiker

9 000 €

Travaux

40 000 €

Ameublement

3 000 €

Total

113 500 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

7 440 €

Charges refacturées

360 €

Total

7 800 €

Charges annuelles

Taxe foncière

450 €

Charges de copropriété

500 €

Total

950 €

Budget global

113 500 €

Rendement Net

6 %

Loyer Mensuel HC

620 €

Gare

Un secteur bien desservi
Le quartier de la gare de Poitiers bénéficie d’un emplacement stratégique, apprécié pour sa proximité immédiate avec le centre-ville et ses excellentes connexions ferroviaires. Dynamique et en pleine évolution, il séduit aussi bien les étudiants que les actifs grâce à l’accès rapide aux transports, aux commerces et aux services. Ce secteur offre une forte demande locative et constitue un choix pertinent pour un investissement immobilier alliant praticité et attractivité.

Transport

Réseau Vitalis
Bus lignes 1, 3, 11, 16, 17 : arrêt Place Lepetit
Bus lignes 31, 29 : arrêt Pétonnet Hulin 2
Dispositif de location « CAP sur le Vélo » de Grand Poitiers.

Écoles Supérieures

L'Université de Poitiers est entièrement située dans le centre-ville : ENSIP, faculté de droit et sciences sociales, Art...

Commerces

Monoprix, Carrefour City,
Épicerie Notre Dame Poitiers
Centre commercial : Poitiers Centre
Restaurants : Oh le Bistro, Serrurerie, Wallaby's...

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

Nos autres réalisations à Poitiers

L’investissement locatif d’Olivia à Poitiers

Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

Envie d'investir à Poitiers ?

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Prenez RDV avec Pierre Clément, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.

Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h

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Pierre Clément

Votre expert à Poitiers