L’investissement locatif de Charles à Brest
Charles souhaitait réaliser un investissement locatif à Brest, sa ville natale. Pour cibler des locataires étudiants ou jeunes actifs, il a décidé d'investir dans un T2 dans le quartier des Quatre Moulins, un secteur dynamique et très recherché. Joris, notre responsable Ouiker de la ville de Brest, a su lui présenter ce bien correspondant parfaitement à son cahier des charges. L'appartement a été rénové, réagencé et décoré pour allier modernité et charme de l’ancien.
Typologie
T2
Budget global
135 500 €
Rendement net
5,4 %
Loyer mensuel HC
640 €

Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Quartier
Quatre Moulins
Surface du bien
40 m²
Durée du projet
3 mois
Budget global
135 500 €
Rénovation
Aucune
Locataire cible
Étudiant, jeune actif
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Situé dans le quartier des Quatre Moulins à Brest, ce T2 se trouve à proximité immédiate des commerces de quartier, des bars et restaurants, des écoles et du centre historique. Situé au 3ème étage d’une copropriété parfaitement entretenue, le logement bénéfice de larges ouvertures donnant sur une vue dégagée plein Ouest.
Les travaux
De légers travaux de rénovation ont permis de moderniser l’ensemble du logement, de réagencer les espaces pour créer un véritable T2 avec chambre séparée et d’installer une cuisine entièrement équipée. Cette rénovation met en valeur les éléments anciens (sols, hauteur sous plafond…) tout en proposant des équipements récents.
L'ameublement
Le logement a été décoré dans un style épuré et lumineux, afin de plaire au plus grand nombre et de le proposer en location de type LMNP (location meublée non professionnelle). L’ambiance moderne et chaleureuse a fortement contribué à une mise en location rapide.
La mise en location
Une fois l’annonce publiée, le bien a attiré de nombreux candidats. L’appartement a été loué très rapidement, confirmant ainsi la pertinence de ce secteur et la qualité de la rénovation.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
101 000 €
Frais de notaire
9 500 €
Frais Ouiker
9 000 €
Travaux
12 200 €
Ameublement
3 800 €
Total
135 500 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
7 680 €
Charges refacturées
360 €
Total
8 040 €
Charges annuelles
Taxe foncière
400 €
Charges de copropriété
300 €
Total
700 €
Budget global
135 500 €
Rendement Net
5,4 %
Loyer Mensuel HC
640 €

Quatre Moulins, un secteur en plein renouveau
Le quartier des Quatre Moulins à Brest connaît un fort regain d’attractivité. Proche du centre-ville, doté d’une véritable ambiance de village et bien pourvu en commerces et services, il séduit une population étudiante et active. Bien desservi par les transports, il représente aujourd’hui une opportunité intéressante pour investir, grâce à une demande locative solide et un potentiel de valorisation durable.
Transport
Bus ligne 4 : arrêt Beaumanoir
Bus ligne 2B : arrêt Cosmao Prétot
Tramway ligne A : arrêt Polygone
Gare SNCF à 14min. à vélo
Écoles Supérieures
Naval Group
Ecole Privée Saint André
École Les Quatre Moulins
Commerces
Carrefour Spectacles, Carrefour Express, Lidl
Restaurant : L'open bar
MacDonald's, KFC
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
Envie d'investir à Brest ?
Prenez RDV avec Joris Riglet, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.
Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h



