L’investissement locatif de Constance à Vannes
L’emplacement était l’ultime critère pour Constance, qui souhaitait investir dans sa ville de cœur, Vannes. Son choix s’est porté sur le centre historique, dans une petite ruelle charmante située entre le port et les Halles.
La mission confiée pour le projet
Dès le lancement du projet, Simon, notre expert immobilier local et Constance ont défini un cahier des charges précis.
- Budget global de 250 000 € tout inclus.
- Emplacement recherché : centre historique de Vannes.
- Bien ciblé : T2.
- Travaux : rénovation complète
- Objectif : créer un appartement confortable, clé en main et attractif pour la location.
Constance, qui ne connaissait pas les travaux, a pu laisser la main à nos artisans partenaires tout en suivant l’avancement à distance grâce au reporting régulier.
Le projet d’investissement locatif
Les chiffres clés
232 200 €
Budget global
800
Loyer mensuel HC
4 %
Rendement net
Le projet de Constance
📍 Situé au cœur du centre historique de Vannes, le logement bénéficie d’un emplacement idéal pour une location étudiante.
🛠️ Rénovation complète
Le T2 a été refait du sol au plafond : peinture, sol, électricité et décoration.
🛋️ Meublé et décoré
L’appartement a été aménagé pour être confortable et fonctionnel, prêt à accueillir ses premiers locataires. Il a été proposé en location meublée de type LMNP (location meublée non professionnelle), répondant aux attentes du marché locatif local.
🔑 Location réussie
Grâce à sa situation centrale et son aménagement soigné, le bien a séduit rapidement ses locataires.
Constance a ainsi pu acheter, rénover et meubler son appartement locatif sans quitter Paris, concrétisant un investissement serein et rentable.
La stratégie financière
Not show
Bilan
Prix de vente : 170 000 €
Frais Ouiker : 13 600 €
Travaux : 30 000 €
Ameublement : 1 600 €
Frais de notaire : 17 000 €
Revenus annuels
Loyer (HC) : 9 600 €
Charges locatives : 360 €
Dépenses annuelles
Charges propriétaire : 300 €
Taxe foncière : 400 €
L’accompagnement Ouiker
Recherche & négociation du prix
Notre expert Simon connait Vannes sur le bout des doigts et identifie rapidement les biens à fort potentiel. Il estime et négocie le prix d’achat pour vous.
Suivi des travaux & Ameublement
Passage de commande IKEA Nantes et ameublement complet de l’appartement pour être éligible à la location LMNP.
Mise en location et gestion locative
Mise en location finalisée pour un étudiant sous Contrat à Durée Indéterminée.
Envie d’investir à Vannes ?
Prenez RDV avec Simon du Sartel, notre expert sur place.
Simon
Votre expert à Vannes