L’investissement locatif de Théophile à Tours
Après différents investissements à Paris, Théophile cherchait du cachet avec de la renta ! Ce magnifique 2 pièces de 44m2 dans le Vieux Tours correspondait à ses critères. Nous avons seulement refait le parquet en bois pour cacher un carrelage marron old school. Les meubles ont été rachetés à l’ancien propriétaire. Loué 2 jours après signature de l’acte authentique.
La mission confiée pour le projet
Dès le lancement du projet, Roc’h, notre expert immobilier local et Théophile ont défini un cahier des charges précis.
- Budget global de 180 000€.
- Emplacement recherché : Vieux Tours, secteur historique et très demandé.
- Travaux : rénovation légère (parquet, rafraîchissement).
- Mise en location : location meublée longue durée ou courte durée selon opportunité.
- Objectif : un bien authentique et rentable, prêt à accueillir des locataires immédiatemment.
- Stratégie locative : location meublée courte durée.
L’objectif était clair : du cachet avec de la rentabilité, c’est ce T2 que notre expert local à trouvé pour Téophile.
Le projet d’investissement locatif
Les chiffres clés
Budget global
Loyer mensuel HC
5,7 %
Rendement net
Le projet de Théophile
📍 L’appartement se situe dans le Vieux Tours, secteur historique recherché.
🛠️ Travaux réalisés : rénovation du parquet en bois, rafraîchissement général du logement.
🛋️ Mobilier racheté à l’ancien propriétaire, permettant un logement clé en main en étant éligible à la location LMNP (location meublée non professionnelle).
🔑 Appartement loué 2 jours seulement après la signature de l’acte, confirmant la pertinence de la stratégie choisie.
La stratégie financière
Not show
Bilan
Prix de vente : 155 000 €
Frais Ouiker : 9 000 €
Travaux : 1 500 €
Ameublement : 2 200 €
Frais de notaire : 10 700 €
Revenus annuels
Loyer (HC) : 10 200 €
Charges locatives : 600 €
Dépenses annuelles
Charges propriétaire : 1 100 €
Taxe foncière : 550 €
Centre
Vivant et historique
Le centre de Tours séduit par son cadre de vie animé et son riche patrimoine historique. Entre les rues commerçantes, les places conviviales et la proximité immédiate des transports et services, il attire aussi bien les étudiants que les jeunes actifs et les familles. Très recherché pour la location, le centre-ville de Tours offre une attractivité durable et constitue un emplacement de choix pour un investissement immobilier.
Transports
Service de vélo : Vélociti
Ligne A tramway Tourangeau
Réseau de Bus Rémi
Gare SNCF 6min. à pied
Écoles à proximité
Université de Tours
UFR Médecine
Conservatoire Francis Poulenc
École Élémentaire Blaise Pascal et Diderot
École Élémentaire Rabelais
Commerces de proximité
Monoprix, Carrefour City, Fnac, Épi serivce
MacDonald’s, Burger King
Restaurants : Brasserie Madeleine, Chez Madie, Brasserie de l’Univers…
L’accompagnement Ouiker
Recherche & négociation du prix
Notre expert, Roc’h, connait Tours sur le bout des doigts et identifie rapidement les biens à fort potentiel. Il estime et négocie le prix d’achat pour vous.
Suivi des travaux & Ameublement
Passage de commande IKEA Tours et ameublement complet de l’appartement pour être éligible à la location LMNP.
Mise en location et gestion locative
Mise en location finalisée pour une étudiante sous Contrat à Durée Déterminée.
Nos réalisations à Tours
L'investissement de Jean
Tours • 194 500 € • 7 %
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Tours • 188 060 € • 5,1 %
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Tours • 171 400 € • 5,43 %
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Tours • 215 890 € • 8 %
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Roc'h
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