L’investissement locatif d’Olivier à Tours
Ce joli T2 de 32 m² se situe en plein coeur du quartier de la Cathédrale à Tours.
Olivier a fait le choix d’investir dans un immeuble et de réaliser de la location courte durée pour les 5 appartements. En effet, son emplacement privilégié convient parfaitement aux touristes et professionnels en déplacement.
Entièrement rénové (création d’une chambre dans l’espace salle de bain) et meublé dans une décoration confortable et raffinée, ce T2 accueille déjà de nombreux voyageurs.
La mission confiée pour le projet
Dès le lancement du projet, Roc’h, notre expert immobilier local et Olivier ont défini un cahier des charges précis.
- Budget global de 150 000€.
- Emplacement recherché : quartier de la Cathédrale, secteur central et très demandé en courte durée.
- Travaux : rénovation complète si nécessaire.
- Mise en location : location courte durée meublée.
- Objectif : rendement élevé et occupation rapide
Notre expert sur place a déniché ce T2 en plein cœur du quartier de la Cathédrale à Tours en un temps record.
Le projet d’investissement locatif
Les chiffres clés
144 120 €
Budget global
75 %
Taux moyen d’occupation estimé
8,1 %
Rendement net
Le projet d’Olivier
📍 L’appartement est situé en plein de coeur de Tours dans le quartier de la Cathédrale, Tours.
🛠️ Travaux réalisés : Rénovation complète du logement, création d’une chambre dans l’espace salle de bain et amélioration du confort et modernisation.
🛋️ Logement entièrement meublé, décoré pour accueillir confortablement une clientèle de passage en étant éligible à la location LMNP (location meublée non professionnelle).
🔑 Appartement opérationnel en courte durée, déjà occupé par de nombreux clients.
La stratégie financière
Not show
Bilan
Prix de vente : 112 000 €
Frais Ouiker : 6 720 €
Travaux : 13 000 €
Ameublement : 4 000 €
Frais de notaire : 8 400 €
Revenus annuels
Tarif minimum / nuitée : 65 €
Tarif maximum / nuitée : 90 €
Taux moyen d’occupation estimé : 75 %
CA au 1er mois de location : 1 462 €
Dépenses annuelles
Charges propriétaire : 720 €
Taxe foncière : 400 €
Coût conciergerie : 292 €
Chauffage, électricité, internet : 1 800 €
Cathédrale – Halles
Secteur vivant et central
Le quartier Cathédrale–Halles à Tours est un secteur vivant et central, alliant charme historique et dynamisme commercial.
Entre la majestueuse cathédrale Saint-Gatien et le marché des Halles, le quartier offre un cadre de vie attractif avec de nombreux commerces, restaurants et services à proximité.
Très prisé pour sa qualité de vie et sa localisation, il constitue un emplacement idéal pour un investissement immobilier durable et rentable.
Transports
Service de vélo : Vélociti
Ligne A tramway : arrêt Jean Jaurès
Réseau de Bus Rémi
Gare SNCF 10min. à pied
Écoles à proximité
Faculté de musicologie
Conservatoire Francis Poulenc
École Élémentaire Blaise Pascal et Diderot
École Élémentaire Rabelais
Commerces de proximité
Monoprix, Carrefour Express, Fnac, Épi serivce
MacDonald’s, Burger King
Restaurants : La dînette, Les Lionceaux, Les Négociants…
L’accompagnement Ouiker
Recherche & négociation du prix
Notre expert, Roc’h, connait Tours sur le bout des doigts et identifie rapidement les biens à fort potentiel. Il estime et négocie le prix d’achat pour vous.
Suivi des travaux & Ameublement
Passage de commande IKEA Tours et ameublement complet de l’appartement pour être éligible à la location LMNP.
Mise en location et gestion locative
Mise en location finalisée de courte durée avec un taux d’occupation élevé dès le lancement.
Nos réalisations à Tours
L'investissement de Jean
Tours • 194 500 € • 7 %
L'investissement de Béatrice et Raphaël
Tours • 188 060 € • 5,1 %
L'investissement d'Édouard
Tours • 171 400 € • 5,43 %
L'investissement d'Olivier
Tours • 129 000 € • 10,77 %
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Roc'h
Votre expert à Tours