L’investissement locatif de Jean à Tours
Ce joli 3 pièces situé rue Briconnet en plein coeur de Tours se prête parfaitement à la location courte durée. Entièrement rénové, son mobilier confortable et sa décoration soignée accueillent désormais touristes et professionnels en déplacement. Succès garanti pour ce logement proche de toutes les commodités et des transports en commun. Dès son 1er mois de mise en location, Jean a pu profiter de belles retombées sur son investissement.
La mission confiée pour le projet
Dès le lancement du projet, Roc’h, notre expert immobilier local et Jean ont défini un cahier des charges précis.
- Budget global de 200 000€.
- Emplacement recherché : hypercentre de Tours.
- Travaux : rénovation complète.
- Stratégie locative : location meublée courte durée.
- Objectif : forte attractivité.
Notre expert local a déniché un T3 en plein coeur de Tours, proche de toutes les commodités et des transports en commun.
Le projet d’investissement locatif
Les chiffres clés
194 500 €
Budget global
85 %
Taux moyen d’occupation estimé
7 %
Rendement net
Le projet de Jean
📍 L’appartement se situe rue Briconnet, en plein centre-ville de Tours.
🛠️ Rénovation complète du T3 avec une modernisation des équipements et des finitions et des prestations soignées.
🛋️ Appartement entièrement meublé, ambiance chaleureuse et confortable adaptée à la courte durée en étant éligible à la location LMNP (location meublée non professionnelle).
🔑 Succès immédiat, avec de belles retombées dès le premier mois d’exploitation.
La stratégie financière
Not show
Bilan
Prix de vente : 150 000 €
Frais Ouiker : 9 000 €
Travaux : 20 000 €
Ameublement : 5 000 €
Frais de notaire : 10 500 €
Revenus annuels
Tarif minimum / nuitée : 75 €
Tarif maximum / nuitée : 95 €
Taux moyen d’occupation estimé : 85 %
CA au 1er mois de location : 1 688 €
Dépenses annuelles
Charges propriétaire : 960 €
Taxe foncière : 550 €
Coût conciergerie : 337 €
Chauffage, électricité, internet : 1 800 €
Centre
Vivant et historique
Le centre de Tours séduit par son cadre de vie animé et son riche patrimoine historique. Entre les rues commerçantes, les places conviviales et la proximité immédiate des transports et services, il attire aussi bien les étudiants que les jeunes actifs et les familles. Très recherché pour la location, le centre-ville de Tours offre une attractivité durable et constitue un emplacement de choix pour un investissement immobilier.
Transports
Service de vélo : Vélociti
Ligne A tramway Tourangeau
Réseau de Bus Rémi
Gare SNCF 6min. à pied
Écoles à proximité
Université de Tours
UFR Médecine
Conservatoire Francis Poulenc
École Élémentaire Blaise Pascal et Diderot
École Élémentaire Rabelais
Commerces de proximité
Monoprix, Carrefour City, Fnac, Épi serivce
MacDonald’s, Burger King
Restaurants : Brasserie Madeleine, Chez Madie, Brasserie de l’Univers…
L’accompagnement Ouiker
Recherche & négociation du prix
Notre expert, Roc’h, connait Tours sur le bout des doigts et identifie rapidement les biens à fort potentiel. Il estime et négocie le prix d’achat pour vous.
Suivi des travaux & Ameublement
Passage de commande IKEA Tours et ameublement complet de l’appartement pour être éligible à la location LMNP.
Mise en location et gestion locative
Mise en location finalisée pour deux étudiantes sous Contrat à Durée Déterminée.
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Roc'h
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