L’investissement locatif de Béatrice & Raphaël à Tours
Situé à deux pas de la gare de Tours, ce grand T2 de 45 m² a immédiatement séduit Béatrice et Raphaël. Installé dans une ancienne usine Rolls réhabilitée, l’immeuble a su conserver tout son charme d’antan, mêlant caractère industriel et confort moderne.
Avec sa double terrasse, son parking à proximité immédiate de la gare (400 m) et sa baie vitrée de 30 m², cet appartement offre un cadre de vie rare et très recherché.
La mission confiée pour le projet
Dès le lancement du projet, Roc’h, notre expert immobilier local, Béatrice et Raphaël ont défini un cahier des charges précis.
- Budget global de 200 000€.
- Emplacement recherché : secteur gare de Tours, stratégique pour actifs et voyageurs.
- Travaux : rénovation complète si nécessaire.
- Bien ciblé : T2.
- Objectif : location rapide.
Grâce à l’accompagnement Ouiker, le T2 a été rapidement trouvé avec les attentes du couple.
Le projet d’investissement locatif
Les chiffres clés
Budget global
800 €
Loyer mensuel HC
5,1 %
Rendement net
Le projet de Béatrice et Raphaël
📍 L’appartement se situe à proximité immédiate de la gare de Tours, un emplacement stratégique garantissant une forte demande locative.
🛠️ Optimisation des espaces : la cuisine a été réouverte afin de créer une pièce de vie plus lumineuse et conviviale, mettant en valeur la grande baie vitrée.
🛋️ Appartement entièrement meublé et décoré, prêt à accueillir une clientèle exigeante en étant éligible à la location LMNP (location meublée non professionnelle).
🌿 Atouts majeurs du bien : double terrasse, parking, architecture industrielle réhabilitée et luminosité exceptionnelle.
🔑 Mise en location : appartement loué en 1 journée seulement, preuve de son attractivité sur le marché.
La stratégie financière
Not show
Bilan
Prix de vente : 155 000 €
Frais Ouiker : 8 670 €
Travaux : 12 000 €
Ameublement : 1 800 €
Frais de notaire : 10 500 €
Revenus annuels
Loyer (HC) : 9 600 €
Charges locatives : 600 €
Dépenses annuelles
Charges propriétaire : 990 €
Taxe foncière : 600 €
Centre
Vivant et historique
Le centre de Tours séduit par son cadre de vie animé et son riche patrimoine historique. Entre les rues commerçantes, les places conviviales et la proximité immédiate des transports et services, il attire aussi bien les étudiants que les jeunes actifs et les familles. Très recherché pour la location, le centre-ville de Tours offre une attractivité durable et constitue un emplacement de choix pour un investissement immobilier.
Transports
Service de vélo : Vélociti
Ligne A tramway Tourangeau
Réseau de Bus Rémi
Gare SNCF 6min. à pied
Écoles à proximité
Université de Tours
UFR Médecine
Conservatoire Francis Poulenc
École Élémentaire Blaise Pascal et Diderot
École Élémentaire Rabelais
Commerces de proximité
Monoprix, Carrefour City, Fnac, Épi serivce
MacDonald’s, Burger King
Restaurants : Brasserie Madeleine, Chez Madie, Brasserie de l’Univers…
L’accompagnement Ouiker
Recherche & négociation du prix
Notre expert, Roc’h, connait Tours sur le bout des doigts et identifie rapidement les biens à fort potentiel. Il estime et négocie le prix d’achat pour vous.
Suivi des travaux & Ameublement
Passage de commande IKEA Tours et ameublement complet de l’appartement pour être éligible à la location LMNP.
Mise en location et gestion locative
Mise en location finalisée pour une jeune femme sous Contrat à Durée Déterminée.
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