L’investissement locatif d’Alexis à Tours
Accompagné par Geoffroy notre responsable Ouiker à Tours, notre client Alexis s'est lancé dans un joli projet d'investissement locatif à Tours. Le bien déniché grâce au réseau de notre expert sur place, a été totalement transformé pour donner vie à un bel appartement lumineux et confortable, situé dans le quartier réputé de la Cathédrale. Cette transformation réalisée sous l'oeil quotidien de Geoffroy, a suscité l'intérêt des locataires avant même la fin des travaux. Notre client est donc ravi d'avoir investi dans un T3 à Tours, et se réjouit aujourd'hui d'une belle rentabilité de 5,6 %.
Typologie
T3
Budget global
188 320 €
Rendement net
5,6 %
Loyer mensuel HC
950 €

Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Quartier
Cathédrale
Surface du bien
65 m²
Durée du projet
3 mois
Budget global
188 320 €
Rénovation
Moyenne
Locataire cible
Étudiant, jeune actif
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
L’appartement est situé dans le quartier Cathédrale, un secteur recherché de Tours. Son emplacement central offre un accès rapide aux commerces, services et principaux points d’intérêt de la ville. Le T3 est niché dans un immeuble d’époque, offrant tout le cachet du patrimoine du centre historique.
Les travaux
Le logement a fait l’objet d’une rénovation totale suivie par Geoffroy, des sols aux plafonds, en passant par l’électricité et la plomberie.
Cette transformation complète a révélé tout le potentiel locatif du bien et créer ainsi un logement confortable, fonctionnel aux prestations soignées. Retrouvez la vidéo avant/après travaux sur Instagram !
L'ameublement
Une fois les travaux terminés, le logement a été aménagé et meublé dans un style chaleureux pour que les locataires puissent se projet facilement. Une attention particulière a également été apportée aux nombreux équipements (machine à laver, aspirateur…) pour un emménagement rapide et une mise en location éligible au statut LMNP.
La mise en location
Une mise en location rêvée, qui a été anticipée avant même la fin des travaux ! En effet, une personne a souhaité visiter l’appartement pendant la phase d’ameublement et tout de suite décidé de s’y installer dès la fin des travaux. Vacance locative égale à 0 pour notre client, encaissement des loyers dès la fin du chantier !
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
135 000 €
Frais de notaire
10 800 €
Frais Ouiker
10 160 €
Travaux
29 360 €
Ameublement
3 000 €
Total
188 320 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
11 400 €
Charges refacturées
720 €
Total
12 120 €
Charges annuelles
Taxe foncière
610 €
Charges de copropriété
1 000 €
Total
1 610 €
Budget global
188 320 €
Rendement Net
5,6 %
Loyer Mensuel HC
950 €

Le quartier de la Cathédrale, un emplacement premium
Le quartier de la Cathédrale et des Halles bénéficie d’une adresse centrale, au cœur de la vie tourangelle, entre patrimoine historique et animation urbaine. À deux pas de la cathédrale Saint-Gatien et des Halles de Tours, il séduit par la richesse de son offre de commerces, restaurants et services accessibles à pied. Il s'agit d'un secteur recherché pour de l'investissement locatif à Tours, puisqu'il conjugue qualité de vie, attractivité locative et proximité des principaux pôles d’intérêt de la ville.
Transport
Service de vélo : Vélociti
Ligne A tramway : arrêt Jean Jaurès
Réseau de Bus Rémi
Gare SNCF 10min. à pied
Écoles Supérieures
Centre d’Études Supérieures de la Renaissance
Université de Tours – Campus Tanneurs
École Tourangelle Supérieure
Institut de Touraine – IEFT
Polytech Tours
Commerces
Monoprix, Carrefour Express, Fnac, Épi serivce
MacDonald's, Burger King
Restaurants : La dînette, Les Lionceaux, Les Négociants...
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
700+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
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