L’investissement locatif d’Adrien à Tours
Adrien renouvelle sa confiance envers Ouiker avec l’acquisition de ce très joli T3 de 53 m², situé en plein cœur de Tours. Pensé dès le départ pour de la location courte durée, ce bien a été entièrement rénové avec des prestations de qualité et une décoration soignée, afin de répondre aux attentes des touristes comme des professionnels en déplacement.
Son emplacement central, à proximité immédiate de toutes les commodités, en fait un logement idéal pour une clientèle de passage à la recherche d’un appartement tout équipé.
La mission confiée pour le projet
Dès le lancement du projet, Roc’h, notre expert immobilier local et Adrien ont défini un cahier des charges précis.
- Budget global de 220 000€.
- Emplacement recherché : centre-ville de Tours, secteur très demandé en courte durée.
- Travaux : rénovation complète avec prestations de qualité et décoration soignée.
- Mise en location : location meublée courte durée.
Grâce à l’accompagnement Ouiker, le T3 a été rapidement trouvé avec les attentes d’Adrien.
Le projet d’investissement locatif
Les chiffres clés
215 890 €
Budget global
85 %
Taux moyen d’occupation estimé
8 %
Rendement net
Le projet d’Adrien
📍 L’appartement est situé en plein cœur de Tours, à proximité immédiate des commerces, transports et lieux touristiques.
🛠️ Rénovation complète du T3, choix de matériaux de qualité et finitions soignées.
🛋️ Appartement entièrement meublé et décoré, prêt à accueillir une clientèle exigeante en courte durée en étant éligible à la location LMNP (location meublée non professionnelle).
🔑 Le bien affiche déjà un calendrier de réservations bien rempli, confirmant le succès de la stratégie choisie.
La stratégie financière
Not show
Bilan
Prix de vente : 160 890 €
Frais Ouiker : 9 000 €
Travaux : 30 000 €
Ameublement : 5 000 €
Frais de notaire : 11 000 €
Revenus annuels
Tarif minimum / nuitée : 85 €
Tarif maximum / nuitée : 110 €
Taux moyen d’occupation estimé : 85 %
CA au 1er mois de location : 2 167 €
Dépenses annuelles
Charges propriétaire : 1 200 €
Taxe foncière : 700 €
Coût conciergerie : 432 €
Chauffage, électricité, internet : 2 400 €
Centre
Vivant et historique
Le centre de Tours séduit par son cadre de vie animé et son riche patrimoine historique. Entre les rues commerçantes, les places conviviales et la proximité immédiate des transports et services, il attire aussi bien les étudiants que les jeunes actifs et les familles. Très recherché pour la location, le centre-ville de Tours offre une attractivité durable et constitue un emplacement de choix pour un investissement immobilier.
Transports
Service de vélo : Vélociti
Ligne A tramway Tourangeau
Réseau de Bus Rémi
Gare SNCF 6min. à pied
Écoles à proximité
Université de Tours
UFR Médecine
Conservatoire Francis Poulenc
École Élémentaire Blaise Pascal et Diderot
École Élémentaire Rabelais
Commerces de proximité
Monoprix, Carrefour City, Fnac, Épi serivce
MacDonald’s, Burger King
Restaurants : Brasserie Madeleine, Chez Madie, Brasserie de l’Univers…
L’accompagnement Ouiker
Recherche & négociation du prix
Notre expert, Roc’h, connait Tours sur le bout des doigts et identifie rapidement les biens à fort potentiel. Il estime et négocie le prix d’achat pour vous.
Suivi des travaux & Ameublement
Passage de commande IKEA Tours et ameublement complet de l’appartement pour être éligible à la location LMNP.
Mise en location et gestion locative
Mise en location finalisée pour deux étudiantes sous Contrat à Durée Déterminée.
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