L’investissement locatif d’Adrien à Tours
Adrien poursuit sa stratégie d’investissement à Tours avec ce joli T2 de 36 m², idéalement situé en plein cœur de la ville. Pensé pour la location courte durée, cet appartement séduit aussi bien les touristes que les professionnels en déplacement.
Entièrement refait à neuf et décoré avec goût, ce logement tout équipé connaît un beau succès dès ses premières mises en location.
La mission confiée pour le projet
Dès le lancement du projet, Roc’h, notre expert immobilier local et Adrien ont défini un cahier des charges précis.
- Budget global de 170 000€.
- Emplacement recherché : hypercentre de Tours.
- Travaux : rénovation complète et décoration moderne.
- Stratégie locative : location meublée courte durée.
Pour ce projet, l’objectif était clair : maximiser la rentabilité grâce à une stratégie courte durée performante.
Le projet d’investissement locatif
Les chiffres clés
161 800 €
Budget global
75 %
Taux moyen d’occupation estimé
6 %
Rendement net
Le projet d’Adrien
📍 L’appartement est situé en plein centre-ville de Tours, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports.
🛠️ Travaux réalisés : rénovation complète, modernisation des équipements et finitions soignées.
🛋️ Logement entièrement meublé et décoré dans un style moderne et chaleureux, prêt à accueillir une clientèle exigeante en courte durée en étant éligible à la location LMNP (location meublée non professionnelle).
🔑 Succès immédiat dès les premières réservations, confirmant la pertinence de la stratégie courte durée.
La stratégie financière
Not show
Bilan
Prix de vente : 130 500 €
Frais Ouiker : 7 200 €
Travaux : 11 000 €
Ameublement : 3 500 €
Frais de notaire : 9 600 €
Revenus annuels
Tarif minimum / nuitée : 60 €
Tarif maximum / nuitée : 80 €
Taux moyen d’occupation estimé : 75 %
CA au 1er mois de location : 1 360 €
Dépenses annuelles
Charges propriétaire : 1 080 €
Taxe foncière : 450 €
Coût conciergerie : 272 €
Chauffage, électricité, internet : 1 800 €
Centre
Vivant et historique
Le centre de Tours séduit par son cadre de vie animé et son riche patrimoine historique. Entre les rues commerçantes, les places conviviales et la proximité immédiate des transports et services, il attire aussi bien les étudiants que les jeunes actifs et les familles. Très recherché pour la location, le centre-ville de Tours offre une attractivité durable et constitue un emplacement de choix pour un investissement immobilier.
Transports
Service de vélo : Vélociti
Ligne A tramway Tourangeau
Réseau de Bus Rémi
Gare SNCF 6min. à pied
Écoles à proximité
Université de Tours
UFR Médecine
Conservatoire Francis Poulenc
École Élémentaire Blaise Pascal et Diderot
École Élémentaire Rabelais
Commerces de proximité
Monoprix, Carrefour City, Fnac, Épi serivce
MacDonald’s, Burger King
Restaurants : Brasserie Madeleine, Chez Madie, Brasserie de l’Univers…
L’accompagnement Ouiker
Recherche & négociation du prix
Notre expert, Roc’h, connait Tours sur le bout des doigts et identifie rapidement les biens à fort potentiel. Il estime et négocie le prix d’achat pour vous.
Suivi des travaux & Ameublement
Passage de commande IKEA Tours et ameublement complet de l’appartement pour être éligible à la location LMNP.
Mise en location et gestion locative
Mise en location finalisée pour des Contrat à courte durée.
Nos réalisations à Tours
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Roc'h
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