L’investissement locatif de Thierry à Rennes
Après un premier investissement locatif clé en main réussi avec Ouiker, Thierry a renouvelé sa confiance pour un second projet à Rennes. Il souhaitait investir dans un bien de caractère, idéalement situé en centre-ville, tout en conservant une bonne rentabilité. Thomas, notre expert Ouiker à Rennes, lui a déniché un T3 de 60 m² en duplex, rue Paul-Bert, dans un bel immeuble des années 1930. À deux pas du centre historique, l’appartement dispose d’un garage, un atout rare dans ce secteur recherché. Les travaux ont permis de valoriser le bien, notamment en aménageant une chambre supplémentaire sous les combles. Ce projet conjugue cachet, emplacement privilégié et potentiel locatif.
Typologie
T3
Budget global
308 150 €
Rendement net
5 %
Loyer mensuel HC
1275 €
Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Rennes
Quartier
Paul-Bert
Surface du bien
60 m²
Durée du projet
2 mois
Budget global
308 150 €
Rénovation
Légère
Locataire cible
Étudiant, jeune actif, famille
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Situé rue Paul-Bert, dans le quartier central et recherché de Rennes, ce T3 en duplex se trouve à deux pas du centre historique. Un secteur central et convoité. Installé dans un bel immeuble des années 30, il dispose d’un garage, un atout rare dans ce secteur. Son espace sous combles offrait également un potentiel d’aménagement intéressant.
Les travaux
Deux mois de travaux ont permis de révéler le potentiel de cet appartement. Une chambre supplémentaire a été créée dans les combles pour optimiser la surface disponible. La cuisine a été installée, les peintures reprises, les parquets poncés et l’électricité mise aux normes. Une rénovation ciblée pour valoriser le bien tout en préservant son cachet.
L'ameublement
Ce duplex de 60 m² propose désormais trois pièces et une chambre supplémentaire aménagée sous les combles. Entièrement meublé et soigneusement décoré, il offre un intérieur chaleureux et fonctionnel. Le garage complète les prestations de ce bien, proposé en location meublée longue durée sous le régime LMNP.
La mise en location
Le duplex a trouvé ses locataires en moins de 24 heures. Un jeune couple a été séduit par le cachet de l’appartement, ses prestations et son emplacement privilégié au coeur de Rennes. Avec un budget global de 308 150 € et un loyer mensuel hors charges de 1 275 €, cet investissement affiche un rendement net de 5 %.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
225 000 €
Frais de notaire
17 850 €
Frais Ouiker
18 000 €
Travaux
13 000 €
Ameublement
4 300 €
Total
308 150 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
15 300 €
Charges refacturées
400 €
Total
15 700 €
Charges annuelles
Taxe foncière
650 €
Charges de copropriété
400 €
Total
1 050 €
Budget global
308 150 €
Rendement Net
5 %
Loyer Mensuel HC
1275 €
Paul-Bert, le coeur de ville à deux pas
La rue Paul-Bert bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché à Rennes. En effet, elle est à moins de 5min. à pied du centre historique et de la place Saint-Germain. Cette super localisation permet de rejoindre facilement les commerces, les services, les établissements culturels et les lieux de vie emblématiques de la ville. Le secteur se distingue par la présence d’immeubles anciens de caractère, offrant un cachet architectural apprécié et recherché sur le marché locatif. Le quartier est vivant et attractif, tout en conservant une ambiance urbaine agréable.
Transport
Métro ligne A et B à proximité : arrêt République et Saint-Germain.
Bus lignes C4, C6 : arrêt Paul-Bert.
Bus lignes C2, C3 : arrêt Place Pasteur.
Bus ligne C5 : arrêt Thabor.
Gare SNCF à 15min. à pied
Écoles Supérieures
ESG
EESAB (Ecole européenne supérieure d'art de Bretagne)
Prépa Saint-Vincent Providence
Commerces
Carrefour City
Intermarche Express
Boulangerie
Bar : Tiffany's Pub, Nakama
Restaurant : Bretone, Les Pénates
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
700+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
Envie d'investir à Rennes ?
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Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h