L’investissement locatif de Côme et Jeanne à Poitiers
Côme et Jeanne ont choisi d’investir dans un studio spacieux de 32 m² situé dans le quartier de la Gare à Poitiers. Un bien à fort potentiel qui nécessitait une rénovation complète pour révéler tout son charme et devenir un investissement locatif performant.
Habitant dans les Deux-Sèvres, ils ont pu suivre l’ensemble du projet à distance grâce à l’accompagnement quotidien de Pierre, notre expert local.
La mission confiée pour le projet
Dès le début, Pierre, notre expert immobilier local a défini avec Côme et Jeanne un cahier des charges précis.
- Budget global de 120 000 €.
- Emplacement recherché : quartier de la Gare à Poitiers, idéal pour la location.
- Rentabilité locative recherchée : aux alentours de 5-6%.
- Travaux nécessaires : rénovation complète du studio.
- Ameublement complet du logement pour une location en LMNP au réel.
Grâce à l’expertise Ouiker, ce studio est devenu une véritable petite pépite prête à être louée.
Le projet d’investissement locatif
Les chiffres clés
112 500 €
Budget global
620 €
Loyer mensuel HC
6,1 %
Rendement net
Le projet de Côme et Jeanne
📍 Le studio de 32 m² est situé dans le quartier de la Gare de Poitiers, un secteur recherché pour sa proximité avec les transports et le centre-ville.
🛠️ Rénovation complète du logement, remise aux normes, rénovation des sols, peintures et équipements.
🛋️ Studio entièrement meublé et décoré, optimisé pour le confort des locataires et pour être éligible à la location LMNP (location meublée non professionnelle), répondant aux attentes du marché locatif local.
🔑 Le bien a été loué rapidement grâce à son état neuf et son emplacement stratégique.
La stratégie financière
Not show
Bilan
Prix de vente : 56 500 €
Frais Ouiker : 8 000 €
Travaux : 40 000 €
Ameublement : 3 000 €
Frais de notaire : 5 000 €
Revenus annuels
Loyer (HC) : 7 440 €
Charges locatives : 360 €
Dépenses annuelles
Charges propriétaire : 500 €
Taxe foncière : 450 €
Gare
Un secteur bien desservi
Le quartier de la gare de Poitiers bénéficie d’un emplacement stratégique, apprécié pour sa proximité immédiate avec le centre-ville et ses excellentes connexions ferroviaires. Dynamique et en pleine évolution, il séduit aussi bien les étudiants que les actifs grâce à l’accès rapide aux transports, aux commerces et aux services. Ce secteur offre une forte demande locative et constitue un choix pertinent pour un investissement immobilier alliant praticité et attractivité.
Transports
Réseau Vitalis
Bus lignes 1, 3, 11, 16, 17 : arrêt Place Lepetit
Bus lignes 31, 29 : arrêt Pétonnet Hulin 2
Dispositif de location « CAP sur le Vélo » de Grand Poitiers.
Écoles
L’Université de Poitiers est entièrement située dans le centre-ville : ENSIP, faculté de droit et sciences sociales, Art…
Commerces de proximité
Monoprix, Carrefour City,
Épicerie Notre Dame Poitiers
Centre commercial : Poitiers Centre
Restaurants : Oh le Bistro, Serrurerie, Wallaby’s…
L’accompagnement Ouiker
Recherche & négociation du prix
Notre expert Pierre connait Poitiers sur le bout des doigts et identifie rapidement les biens à fort potentiel. Il estime et négocie le prix d’achat pour vous.
Suivi des travaux & Ameublement
Passage de commande IKEA Tours et ameublement complet de l’appartement pour être éligible à la location LMNP.
Mise en location et gestion locative
1ère mise en location finalisée en septembre pour un jeune étudiant.
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Pierre
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